楼面价11252.5元/平 通江商务城板块伯林盖姆地块熔断!

搜狐焦点常州 2018-07-11 10:14
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7月11日上午,珠江路南侧峨眉山路西侧地块,即伯林盖姆地块正式进入网上限时竞价阶段。最终,地块在经过37轮报价(自由报价11轮,限时报价26轮)后达到最高限价,触发熔断,改为7月12日下午两点现场竞争人才公寓面积。 据悉,参与该地块竞拍的房企有金地、新城、雅居乐、黑牡丹、龙湖、中梁、朗诗等9家品牌房

7月11日上午,珠江路南侧峨眉山路西侧地块,即伯林盖姆地块正式进入网上限时竞价阶段。最终,地块在经过37轮报价(自由报价11轮,限时报价26轮)后达到最高限价,触发熔断,改为7月12日下午两点现场竞争人才公寓面积。

据悉,参与该地块竞拍的房企有金地、新城、雅居乐、黑牡丹、龙湖、中梁、朗诗等9家品牌房企。

地块信息:

伯林盖姆地块出让面积17996㎡,容积率>1.0且≤2.0,总建筑面积>17996且≤35992㎡,出让起始价27000万元,最高限价40500万元,起始楼面价7502元/㎡,限制楼面价11252.5元/㎡。

此外,按照地块配建要求,伯林盖姆地块需配建一处20-30平米/百户的居家养老服务站,一处最少面积不得少于100平米的物业服务用房,建筑面积不少于80平米的公厕,300平米/千人的体育活动场地。

地块区位分析:

从地块位置来看,该地块位于珠江路南侧、岷江路北侧、衡山路东侧、峨眉山路西侧,属于新北通江商务城板块。交通方面,东西向河海中路、岷江路,珠江路,都可快速到达通江中路,而南北向泰山路、衡山路、嵩山路都是城市主次干道,向北对接沪宁高速、常州高铁北站,向南对接龙城大道高架,所以整体而言,交通优势明显。

商业配套方面,地块南侧道生中心、浩源大厦,常州曙光医疗美容医院、三井医院等,沿通江路沿线还有新北万达广场、力宝广场、丰臣国际广场、府琛商务广场、万达喜来登酒店等,可以说商业配套相当成熟。此外,行政配套方面,地块北侧有新北区政府、新北区疾控中心、中国常州人力资源市场,常州高新科技园等。总体而言,地块周边政商资源云集,可以说是新北区又一优质地块。

但是,从伯林盖姆地块总建筑面积35992㎡来看,该地块依然是一宗小体量地块,按照地块规划限高小于等于60米,整体楼栋数预估在4栋左右。

区域市场分析:

其实,截止目前,今年的常州土拍市场中,新北区仅有海关地块、牡丹水岸南侧地块成功出让,而作为二级市场的楼市,通江商务城板块仅有朗诗新北绿郡的公寓在售,北侧荣盛曼哈顿广场商铺在售,所以新房市场相对紧缺,而此前出让的两宗地块,海关地块位于市府板块,牡丹水岸南侧地块位于新龙板块,都不能是缓解片区新房市场的现状。

此外,从整个区域周边的地块储备来看,该区域还有太平洋印刷厂地块,老国际学校地块、建东学校地块等待入市,然而,海关地块17亩、老国际学校地块74亩、伯林盖姆地块27亩,太平洋印刷厂地块84亩、建东学校地块221亩,除建东学校地块,这些地块都是小体量地块,加上目前的二手房和新房价格存在一定差距,新房备案价受限制等因素,这些地块的入市依然还是会给市场带来一定的热度,但也难改该区域新房市场库存紧缺的大势。

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