城市发展,规划先行!常州北部新城将再添商业配套

8月8日，常州新北区北部新城（也称新龙板块）挂牌一宗商住用地，即此前备受关注的乐山路东侧、红河路以南地块。地块总出让面积259345㎡，由01、02、03地块三个部分组成，不设较高限价。其中01地块为商务用地，02、03为二类居住用地。从地块位置来看，正处于新龙国际商务区规划范围内。

（地块位置）

作为常州两大重点规划的商务区——城东金融商务区和新龙国际商务区，前者的规划建设速度明显缓慢。而一年前，新龙国际商务区内20个项目就已集中开工，目前高新广场等项目已建成。

（高新广场实景图）

当然，其中也可能因为一部分原因是自去年下半年开始，北部新城板块多幅地块挂牌成交，并迅速推出新房项目。金科、保利、碧桂园、光明、黑牡丹等多家房企抢先入驻，9月不知又会是哪家大咖会继续进军该板块拿下乐山路东侧、红河路以南地块。

城市发展，规划先行。

规划的设定，是城市建设发展的催化剂。目前，常州北部新城板块内仅新桥商业广场一家商业体独大，仅能满足周边二手房和安置房小区居民日常生活，是相对比较“接地气”的一处地方。而上述地块中规划有近12万方的商务用地，这里不久可能会出现一座新的商业综合体，弥补板块内商业体缺失的遗憾。

（新龙国际商务区规划示意图）

今年7月底，常州规划网还发布了新龙商务城板块内总部经济区绿智大厦工程批前公示，以及发布了高新区“两馆两中心”的批后公示图。这也是该核心区域内的重点项目。由此可以看出，新龙商务城内规划正在逐步由图纸变为现实。

当然，地块所处位置的优越性加上周边项目的属性，自然决定未来这个项目不可小觑。目前，北部新城核心区域已经由金科·保利|北郡花园、碧桂园·金科·光明府、碧桂园·壹号天禧几大项目“圈起”高端居住圈层，同样也能辐射十分钟范围内即能到达的薛家中心区域和龙虎塘生活圈。

此处，我们不再过多去解读北部新城自带的优质配套属性，且只看板块内这几大项目。

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金科·保利|北郡花园，成品房，住宅总库存剩余五、六十套，整体均价17500元/㎡，以97、116、126㎡刚改户型为主。项目未来仅剩下一栋办公楼和部分商铺。

碧桂园·壹号天禧是碧桂园首进常州主城区的代表作之一，成品房，首次推盘备案价格17700元/㎡，近期将二次加推，其主力户型95/118/149/215㎡。这也是名副其实的地铁盘，临近在建的轨道交通1号线华山路站。

碧桂园·金科·光明府，成品房，据了解该项目紧邻该商宗地块。该项目是由金科、碧桂园、光明三家合作开发，在售房源均价17500-18000元/㎡，主力户型108/127/142㎡。

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目前整个北部新城的核心区域内仅这三个住宅项目在售，三大项目的几次推盘去化良好，也是目前常州市场上较为热门的项目了。当然，未来这里还有不少新地块亟待入市，明朗的前景规划、已然成熟的生活/交通/教育等配套，也将会吸引更多的房企前来分一杯羹。

新城向北，新桥向上。可以说，未来这个板块的价值是可以无限预见的。选择在这里置业，也不失为一种投资的新方向。

注：文章中房价均为售楼处对外报价，具有参考性，但非最终成交价。

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