常州楼市曲线降价 又一高地价项目"精装改毛坯"

随着越来越多的新地块入市，常州新房市场库存又逐渐充裕起来。

而且从这一年上市的新项目可以看出，常州市场上的成品房项目越来越多，如新城多个项目（新城明昱玖园、新城金樾等）、高铁新城板块多个项目（金科·保利|北郡花园、碧桂园·金科·光明府、碧桂园·壹号天禧），还有中海、万科、弘阳等多个新项目。

但常州楼市在热热闹闹的“喧嚣”了很长一段时间后，渐露疲态。随着地价的不断攀升，常州市场高价盘越来越多。但是，购房者的购买力并没有因此而随之提升多少，相反显得压力更大。

此前，常州两大高价盘首开，整体去化一般，从备案数据便能一目了然。

龙城金茂府10月8日首开230套成品房，目前备案率约25.65%；弘阳天下锦8月24日首开348套成品房高层，目前备案率约41.38%。而这两个项目的较高单价均在2万以上。（备案数据有延后，具体以实际销售为准。）

（龙城金茂府首开楼栋备案）

（弘阳天下锦首开楼栋备案）

当然，近期内加推的项目去化数据相比于此前的清盘来说，都比较平平，包括一些常州市场上其他持续在售的热门项目。从目前情况来看，给大家的直观感受则是市场正在逐渐转变中，不过这对于刚需/刚改购房者来说或许正是购房的好时机。

今天上午，致电天宁区新项目德信佳源君宸府时得知，该项目首开房源目前也由“精装改为毛坯”了。该项目共规划有6栋住宅，预计将先推出其中3栋，售楼处确认为毛坯房源，至于后面三栋毛坯or精装暂且没有确定。

（德信佳源君宸府施工进度）

德信佳源君宸府是今年德信以限制楼面价10189元/㎡+竞建9000㎡人才公寓面积竞得的常高技北侧地块。随后项目宣称将于佳源联合开发成品房项目，9月8日项目案名首次公开，项目当时放风价超2万。11月11日，该项目举办产品说明会，同时发布11月18日，项目售楼处及样板示范区将正式公开，毛坯房源即将首开。

但，这个项目并不是今年少有一个由“精装改毛坯”的新项目，新北区原伯林盖姆地块项目佳源悦府一开始也以成品房宣传入市，就在10月中旬，项目宣称小区将以毛坯房源形式推出，同样预计在本月将首次开盘。目前该项目售楼处及样板间已对外公开。

（项目沙盘图）

（样板间实景图）

佳源悦府原地块最终成交楼面价11252.5元/㎡，竞建1200㎡人才公寓。此前项目拟推精装房源放风价约23000元/㎡，而目前确认调整为毛坯房源，预计价格18800元/㎡。

综上，个人认为“精装改毛坯”对于购房者来说或许是一次新的购房机会，开发商用这种较为名正言顺的降价手段试图挽回观望的购房者。毛坯房源有价格优势，同等区域房源来说，毛坯房源可以博得购房者更多关注。对于购房者来说也有了更好的比较选择，购房者买房压力减小，置业接受度更高。就拿上述两个项目来说，地段都是不可挑剔的，且作为首次进驻常州的房企来说，开山之作，自然还是值得期待下的。

当前，多个项目也以不同形式的优惠方式，暗戳戳的打折，虽然折扣力度不大，但是和此前“一房难求”、完全以备案价格为准的卖房阶段相比，也能优惠不少。而且对于购房者而言，购买毛坯房源胜过买到劣质装修的房源。目前常州市场上的新房项目，房源充足、无购房门槛，购房者可选范围扩大，可选的机会也越来越多，个人觉得，或许可以趁此机会及早选购心仪的房源。毕竟，市场捉摸不透，该果断下手还是趁早。

注：文章中房价均为售楼处对外报价，具有参考性，但非最终成交价。

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