常州楼市多个消息传来:GDP全省第五!房价全省第四!

一月过半，常州又传来几个重磅消息！

1、江苏省13个市2018年官方预测GDP正式出炉，常州破七千亿！

2、江苏物业收费新规实施：空置房不再减物业费

3、常州上调失业保险金计发比例 较低每月多领151元

4、2018年常州建成投入使用学校20所，新增学位15860个

5、采菱老工业园地块回迁项目规划出炉

一、江苏省13个市2018年官方预测GDP正式出炉

又到了一年一度比拼GDP的时刻

2018年常州官方预测GDP出炉，7000.84亿元

于此同时，江苏省13个市2018年官方预测GDP也正式出炉。常州位列全省第五位

前四位分别数苏州、南京、无锡、南通

另外，从房价排名来看，常州房价位列全省第四位。

二、江苏物业收费新规实施：空置房不再减物业费

 汽车停放费标准是否合理？

空置房屋的物业费怎么收？

装修的建筑垃圾清运费怎么收？

这些物业收费，在江苏都有了新的标准！

1、取消空置房物业费减免规定

房子还没装修没入住，物业费怎么收？新《办法》突出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，采纳了相关部门以及大多数业主和物业服务企业的意见，取消了空置房收费减免的相关规定。

新《办法》明确规定，业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。

至于物业费如何定价，新《办法》也提到， 设区市、县（市）发展改革（价格）主管部门应当会同物业管理行政主管部门，综合考虑物业公共服务平均成本、较低工资标准、社会统筹基数及缴费比例、住房公积金缴存基数的调整幅度以及居民消费价格指数变动情况，依据本地区物业服务等级标准制定相应的普通住宅物业公共服务费的基准价与浮动幅度，并向社会公布。

2、车位停放费，有没有业委会不一样

新《办法》规定，业主大会成立前，汽车停放费在政府指导价范围内按照前期物业服务合同约定的标准执行；业主大会成立后，汽车停放费实行市场调节价，具体标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业通过物业服务合同约定执行。

对于建设单位未出售或者未附赠的车位、车库出租的，租金的基准价与浮动幅度由设区市、县（市）发展改革（价格）主管部门会同物业管理行政主管部门按照价格管理权限制定。具体收费标准由建设单位在规定的基准价与浮动幅度范围内与车位使用人合同约定。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，汽车停放费由建设单位承担。

3、小区装门禁，应为业主免费配置出入卡

新《办法》规定，业主或者物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾，可以委托物业服务企业或者清运公司清运，并承担清运费用和处置费。

新《办法》提出，新建住宅小区实行门禁出入证（卡）管理的，建设单位应当为业主免费配置必要数量的出入证（卡）和汽车出入卡；改造升级实行出入证（卡）管理的物业管理区域，应当为业主免费配置必要数量的出入证（卡）和汽车出入卡。业主或者物业使用人另有需求申请办理的，可以适当收取工本费。

值得注意的是，在新《办法》中明确了物业管理行政主管部门应当会同相关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强物业服务行业诚信管理。如果物业服务企业有超标准收费、强制或者变相强制收费、低于服务等级提供服务等行为的，由相关部门纳入失信企业名单并给予相应惩戒。业主或者物业使用人有拖欠物业服务费用等行为且经法院判决仍拒绝交纳的，应纳入其个人信用档案。

三、上调失业保险金计发比例 较低每月多领151元

常州从本月起实行新的失业保险金计发比例：缴费不满10年的，按照失业人员失业前12个月月平均缴费基数的40%调整为45%；缴费满10年不满20年的，按照失业前12个月月平均缴费基数的45%调整为50%；缴费20年以上的，按照失业前12个月月平均缴费基数的50%调整为55%。

本次失业保险金标准调整对象为今年1月1日后新增核定申领失业保险金的人员，调整后失业人员较低每月多领151元。

四、2018年常州建成投入使用学校20所

1月15日常州举行民生实事系列新闻发布会

8件民生实事成绩出炉

与房产息息相关的教育成绩单颇为亮眼

2018年常州教育聚焦公平与优质两大主题，基础教育满意度位列服务行业首位，教育现代化水平稳居全省排名前列方阵。

2018年，全年实施教育重点项目68个，建成投入使用学校20所，新增学位15860个。提高普通高中入学比例，追加普高招生计划2156人。新增省市优质幼儿园34所、市新优质学校15所，优质学校比例达86%以上，在优质学校就读的学生比例达91%以上。大力推进集团化办学，全市义务教育集团化覆盖面超50%，外来务工人员随迁入学子女90%以上在公办学校就读。高考成绩本一达线率56%以上，位居全省前列。

同时，大力整治校外培训机构，共摸排5453个培训机构，治理整顿中小学学科类校外培训机构1836个。目前全市已分四批公布145家校外培训机构的“白名单”。

五、采菱老工业园地块回迁项目规划出炉

15日，常州规划局网站对青洋中路以西、离宫路以北地块项目建设工程设计方案进行批前公示。

于天宁雕庄街道、青洋路西侧、中吴大道南侧、卞庄路东侧、离宫路北侧，总用地面积74176平方米。

从规划图来看，项目总监15栋高层，9栋20层，6栋24层。

值得注意的是，该地块2018年10月底由常州运河南岸有限公司拿下。地块安置协议规定，地块内全部房屋，将由政府统一回购，回购价为8500元/㎡。

进入2018年以来，常州多个安置房、回迁房及棚改房用地都通过招拍挂形式进入购房者的视线。这种定向商品房的形式一方面可以缓解安置难度，另一方面也可以使得棚改后的安置工作能够提速，对于民生来说也是一大利好。