常州楼市改善当道刚需或被迫离场?3盘成优选

如今，常州楼市销售火爆的都是些怎样的楼盘？新城公馆荣域，不到4个月，156套叠加别墅一售而空；新城樾府，17天内收官，产品为约105-186平精装房，大部分户型都在140平以上；龙湖双珑原著首批双拼、联排别墅，一周内售完，单价高达26000元/平；金地天际二期峯华一整栋跃层，约168-189平，开盘即售罄……常州改善房、豪宅等当道，传统刚需是否将被迫提前离场？

就小编看来，改善，其实是一种进步的过程，而非一个单纯的结果。改善型需求的增加，恰恰说明了购房者在生活水平、精神追求等方面的进步和提高。

改善型需求，往往要求房间数量的增加、居住尺度更舒适、活动空间较大化、地段出行较方便、品质环境要省心……如同诗歌里描述的：“如此幸福的一天，雾早早散了，我漫步花园。蜂鸟歇息在忍冬花。在这个尘世，我已一无所求。”

对于有能力的人来说，越是生活在城市中，越是怀念小时候在自家楼梯间上蹿下跳的活泼与自由；越是想要有个小庭院，能够邀上三五好友，品茗闲聊。而能满足这些需求的，除了别墅，便只有洋房的一楼了。

一般来说，洋房的一楼几乎都会由地下室、庭院和一楼、二楼组成，一楼与楼上住户的入户口分隔开，独门独院。然而当前，常州楼市可售的洋房却并不很多，武进湖塘短期内几乎只有新城郡未来一盘有洋房，一期4栋楼均已拿到预售证，均价约在15500元/平。一楼户型约169平，不仅包含了前庭后院，二楼还设有露台，较大赠送面积约在200多平，自由发挥的空间很大；钟楼区目前洋房仅剩龙湖龙誉城余房，且它的洋房更偏向于大平层，一楼到顶楼均为平层户型，没有太多赠送，价格约在15000-17000元/平；天宁、新北在洋房这块当前几乎是一片少有；武进戚墅堰蓝山湖有平价现房洋房在售，约7500元/平左右，但较偏的地段让大多数购房者望而怯步。

此前，常州主城区挂牌的地块较高楼面价都将在6000-7500元/平，也就是说，无论这些地块是做刚需还是改善产品，未来这些地块的售价都可能在14000元/平左右。与其以更高价买到更小或差不多面积的房子，购房者们不妨抓住时机，速度下手。

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【在售信息】新城郡未来洋房5#、6#、12#、17#楼预计6月推出，现已拿到预售证，整体均价15500元/平。 新城郡未来洋房户型为平层143平；一楼145平和169平，带地下室和庭院；顶楼165平，带阁楼。洋房总高5层或6层，1梯2户，预计2018年12月交付。详情请咨询售楼处。

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【在售信息】龙湖龙誉城剩洋房和商铺清盘，洋房均价15000-17000元/平；商铺14000-35000元/平。

龙湖龙誉城洋房户型为175平和180平，商铺三期四期均有，三期130-140平，30000-35000元/平；四期50-80平，14000-17000元/平。详情请咨询售楼处。

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【在售信息】蓝山湖余房在售，小高层期房均价8000-8500元/平，洋房现房均价7500元/平。 蓝山湖小高层剩113平，总高17层，2个单元，2梯4户，预计2018年12月交付；洋房剩一楼复式，251-270平。详情请咨询售楼处。