看看这些环沪城市圈的楼市 除了常州你还能买哪?

焦点网友99001092438 2017-06-28 06:00:00
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常州距离上海没有嘉兴南通近,经济实力和人口规模也比不上苏州、无锡和宁波等城市。

搜狐焦点常州地产讯 最近,米宅米宅一行考察了环沪城市圈的大多数城市,包括无锡、苏州、嘉兴、昆山、南通、绍兴、宁波等,从经济地位、政治地位、人口规划、产业发展和房地产政策各个方面,对环沪城市圈的各个城市进行了分析。可能是因为常州距离上海没有嘉兴南通近,经济实力和人口规模也比不上苏州、无锡和宁波等城市,因此他们这次的考察并没有来到常州,而对其他城市的楼市也都有了总结:

1、苏州楼市很冷,但遍地是金子,就是捡不起来,一是因为投资客被限,有钱没房票;二是因为市场平静,观望较多;三是因为低价盘太少,刚需上不了车。

2、无锡的正常商品住宅的均价已经突破了18000元/㎡,甚至是逼近了20000元/㎡。因为现有库存太少,房子稀缺,所以大多数楼盘都要求全款买房,刚需买房想都别想。不过无锡的安置房是可以入市的,且数量庞大。价格在9000-10000元/平左右。

3、南通新房限价,一手房均价被牢牢限制在1.1-1.3万元/㎡。二手房不受控制,价格普遍比一手房贵30%。且因为库存锐减,现在南通属于付了全款还得拼关系买房,外地人在南通炒房,可能连门都进不去!

4、5月22日嘉兴土拍,马甲横飞,使这个城市一夜间闻名全国,目前的嘉兴房价已经从7000-8000的价格一跃涨到了15000,且几乎没有在售的一手房源,整个市场库存极少。要不就是房子开盘售罄,要不就是还没有开盘。

5、昆山花桥是上海外溢人群最青睐的区域,目前均价已涨至23000元/平左右,直逼苏州市区。

6、全宁波房价已经进入2万+时代,只剩下那么一两个价值洼地,但前提是,你要能买到。

……

之前小编也去浙江的杭州、湖州等城市参观了项目,许多外地人表示不知道常州具体在哪,不少常州本地人感慨,常州就是个除了本地人外没人知道的江苏大城市。在不少关于常州房价上行的新闻中,也有不少看客留言,说常州的经济发展、人口规模都支撑不起这座城市的高房价,许多人还停留在常州是“鬼城”的谣言中,抨击常州空置率太高,本地人手中都有好几套房子,不用买房。外地人来常州炒房,可能就只能充当填坑的“炮灰”。

然而,这些人只看到了常州从去年8、9月份以来的补涨,房价从7000多上涨至11000元/平左右,却忽视了,其他城市也几乎在同一时期,都在实现房价翻番;也都是从去年下半年以来,进入库存锐减,一房难求的阶段,甚至像是米宅米宅的考察所说,无锡买房要抱着全款,南通买房光有全款还不行,还得看运气,因为买房的人实在太多。

小编来给大家分享一下几个数据,看看常州是否正如大家所认为的那样——

①地理位置

从环沪来说,常州和上海之间隔了苏州和无锡两个城市,从环宁来说,常州的金坛和溧阳就与南京相邻,属于南京辐射的第一线区域,但论政治、论经济、论名气,常州都不能跟这些城市相比。

②GDP

2016年,常州GDP总量排名全国第34名,江苏省第6名,人均GDP突破12万元,排名全国第12位,江苏省第4名,可以说,常州的经济基础比较扎实,超越了全国80%的城市。

③上市公司数量

如果说GDP所能够反映的只是一个城市的经济基本面。那么,我们再来看常州上市公司数量的排名。

常州拥有23家上市企业,A股上市公司数量排全国第33位,虽然不能与一些一线城市和省会城市相比,但也是超过20家上市公司的三线城市之一,涌现了一批像是黑牡丹、新城控股、苏常柴、星宇股份等优质企业,经济发展有活力。

④人均可支配收入

2016年,常州全市城镇居民人均可支配收入46058元,增长7.8%,排名全国第19位,江苏省内第4位,同样,排在常州前面的全是一些省会城市及广东、浙江的沿海经济发达城市。常州城镇居民不缺购买力。

⑤人口净流入

许多人说常州空置率高,主要是因为常州本来人口就少,对外地人的吸引力也较少,本来小编也这么认为,毕竟从2010-2016年这7年来,常州常住人口仅增加了约11.6万人。不过从2016年末江苏各市人口流入比例来看,常州人口净流入数达95.9万人,对外来人口的吸引力排名江苏第三。

综合这些数据来看,其实常州虽然比不上一些省会城市和一二线城市,但也是一个藏富于民的宜居城市,居民具有购买力,再加上现在常州的土地供应里面已经明确不再硬性规定廉租公租房配建和安置房配建,也就是说以后拆迁户也会成为刚需入市;而且现在二胎家庭越来越多,人人都有消费升级的需求,房子也是一种消费品,所以本地的居民也会成为刚改,具有再次改善或者终极改善的需求。

至于空置率,这可能还是得看区域,现在你沿着龙城大道高架和青洋路高架走走,会发现许多小区晚上亮灯率很高,主要是因为这些都是刚需的聚居地,只有一套房,只能住这里。

青龙版块香溢紫郡晚上亮灯率

在此轮补涨之后,常州房价已经到11000元/平左右,库存去化周期也下降至4个月以内,许多区域面临一房难求的窘境。

随着今年2025亩(占地135万平方米)经营性用地的上市,如果以容积率3计算,将转化为约405万平方米建筑面积,如果每套房子面积是100平,那么将会有4.05万套房源上市,不过那都是6-12个月以后的事情了。对于刚需来说,买房永远在当下,对于投资客来说,常州不限购不限贷,买房也不用摇号,倒是因为投资客的挤入而倒逼常州房价上涨,刚需买房变得更难。

不过看看环沪城市圈这些城市的房价和楼市,好像除了常州,也找不到真正的房价洼地了!

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