买房时间轴缩短!9月起常州14+个纯新盘密集入市,突袭金九!

金九银十，正式到来！有两大重点值得关注：

上周常州突现开盘潮，3项目加推、2项目首开，为金九打响了排名前列枪。据悉，龙城金茂府、金新滟澜湖与牡丹水岸首府三大项目现场人气爆棚，目前仅有少量余房在售。

央行宣布9月16日起全面降准！这意味着用于贷款的钱增多了，尽管本质并不是为了放松楼市调控，但对于后续房地产市场的交易形成较好的支撑作用。

从9月初的市场来看，房企已经开始积极推盘，增加房源供应量。另一方面，受新政影响，未来银行贷款的积极性或将增加，带动市场交易的上升和活跃。

据不完全统计，9月起将有14个纯新盘扎堆入市，主要集中在金九银十期间。对于购房者而言，买房时间轴在不断缩短，观望的时间不多了。本篇我们按开盘的时间顺序为网友们罗列了下半年即将入市的纯新项目，以供参考。

首开时间    区域    项目名    首开楼栋    首开户型(㎡)    交付标准    

9月中上旬    武进区    新城华宇悦隽公馆    高层5#、洋房6#    104-128    精装    

9月中上旬    新北区    云峯    高层10#11#    95-143    精装    

9月中旬    天宁区    天宁融悦府    高层13#15#16#17#楼    90-118    毛坯    

9月中下旬    武进区    绿城·江南里    洋房39#44#    129-148    毛坯    

9月下旬    钟楼区    常州荷樾府    3#7#11#楼    91-128    毛坯    

9月下旬    武进区    美的金科公园天下    洋房9#10#、高层16#17#    92、106、118    毛坯    

10月    新北区    碧桂园翡丽都会    待定    105-180    毛坯    

10月    钟楼区    金鹰世界    高层10#楼    134、144、159    精装    

10月    钟楼区    晋陵文禧    小高层19#、20#楼    96-117    毛坯    

10月中旬    天宁区    九洲·南广场花园    毛坯16#17#21#楼，精装8#9#10#11#12#13#15#楼    ——    精装/毛坯    

10月底    武进区    塘樾家园    待定    待定    毛坯    

10月底11月初    新北区    奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城    住宅    115-143    毛坯    

11月    天宁区    紫云府    待定    待定    精装    

12月    天宁区    琅越龙洲    小高层6#、高层13#    103、105、128、143    精装    

先做一个小调查。你对常州哪些纯新盘最感兴趣？可多选。

NO.1|预计9月首开的项目

新城华宇悦隽公馆

首开时间：9月中上旬

项目地址：武进区武宜路与滆湖路交汇处

首开高层5#楼和洋房6#楼，均为带装修房源，户型建筑面积104-128㎡。目前，项目已获批预售证，从售楼处得知，预计中秋前后首开。

其中，5#楼共108套房源，总高27层，1个单元，备案单价为17448-20142元/㎡，备案总价约182-238万元/套。

5#楼104㎡户型图（中间户）三室两厅一卫▼

5#楼118㎡户型图（边户）三室两厅两卫▼

6#楼共66套，总高11层，3个单元，1梯2户，备案单价为20346-23818元/㎡，备案总价约262-307万元/套。

6#楼128㎡户型图四室两厅两卫▼

云峯

首开时间：9月中上旬

项目地址：新北区乐山路与红河路交汇处

目前项目售楼处已公开，首开高层10#、11#楼，带装修，总高33层，户型建筑面积95-143㎡，预计均价18500元/㎡左右，预计于2022年交付。

从户型来看，首开房源有95㎡的小户型可供选择。3室2厅1卫布局，三开间朝南+双阳台设计。

此前有媒体称，云峯南侧、高新广场北侧将迎来常州第四座万达广场，并附上了近期万达常州新项目的招聘广告。但由于目前地块尚未挂牌，具体信息还需以官方公布为准。但若是万达成功进驻，对于项目而言，潜在价值又将进一步提升。

天宁融悦府

首开时间：9月中旬

项目地址：天宁区郑陆镇迎宾南路舜杰路口

首开13#15#16#17#楼，总高18-20层，户型建筑面积90-118㎡，预计2021年7月交付。

整体来看，首开房源面积均在100㎡左右，包含90㎡、96㎡两种小户型，也是继衡麓世家外，天宁区为数不多有小户型房源可售的项目。90㎡-3室2厅1卫▼

96㎡-3室2厅1卫▼

绿城·江南里

首开时间：9月中下旬

项目地址：武进区延政西路与西太湖大道的交汇处

首开洋房39#、44#楼，总高11层，三个单元，户型建筑面积129-148㎡，预计均价13000-15000元/㎡。

洋房有3种户型，129㎡、133㎡和148㎡，均是三房、四房的大户型。其中129㎡为中间户，其余为边户房源。值得注意的是，三大户型均预留了独立储藏室空间，对于家庭日常生活较为实用；148㎡房源还预留了衣帽间的位置。

常州荷樾府

首开时间：9月下旬

项目地址：钟楼区玉龙南路东侧、新龙路南侧

首开3#、7#、11#楼，总高18层，户型建筑面积91-128㎡，预计2021年9月交付。

该项目是新闸板块目前少有的新建商品房，弥补了长久以来新房市场的少有。据悉，项目售楼处与样板房已经公开。

部分户型采用大横厅设计，以112-118㎡C户型为例，双阳台+四开间朝南，这种布局将室内采光面增大了。同时，将餐厅与客厅放到一个水平线上，也避免了曾经传统户型中餐厅光线较暗的问题。

112-118㎡C户型-3室2厅2卫▼

美的金科公园天下

首开时间：9月下旬

项目地址：武进区西湖路与新平路交汇处（红星美凯龙旁）

据悉，项目将于本周末公开售楼处。首开房源为洋房9#、10#楼与高层16#、17#楼，均为毛坯房源，预计均价13500-14500元/㎡左右，预计2021年年底交付。

其中，9#10#洋房，总高9层，户型建筑面积120㎡，16#17#高层，总高25-26层，户型建筑面积92、106、118㎡。从户型可见，有92㎡小户型房源，三室两厅一卫布局，明厨明卫。

A1-3室2厅1卫-92.0㎡▼

NO.2|预计10月首开的项目

碧桂园翡丽都会

首开时间：10月

项目地址：新北区新龙商务区重点区域（新桥大街与新龙二路交汇处）

项目城市展厅已公开，位于新北万达广场1楼及环球港1楼，共15栋楼，预计10月1日公开售楼处。目前首开楼栋待定，户型建筑面积约105-180㎡，均为毛坯房源。户型亮点在于横厅、竖厅自由切换，可根据自身需要选择适合的模式。

以115㎡户型为例，可将书房区改为餐厅区，将横厅切换成竖厅。

金鹰世界

首开时间：10月

项目地址：钟楼区怀德中路与劳动西路交汇处

首开高层10#楼，总高32层，两个单元，两梯四户，户型建筑面积134、144、159㎡，均为三房、四房大户型，预计2021年下半年交付。

项目的优势在于市中心板块的优越地段与自带商业综合体规划。周边生活氛围浓郁，地铁2号线在此设站点，交通网络成熟，前往各大区域均较为便捷，步行数分钟即可到达吾悦国际商圈。

晋陵文禧

首开时间：10月

项目地址：钟楼区长江路与港务路交汇处

据悉，预计9月底公开售楼处。首开房源为小高层19#、20#楼，19#楼总高16层，20#楼总高17层，户型建筑面积96-117㎡，预计2021年下半年交付。其中，19#楼带底商。

值得一提的是，首开房源有96㎡小户型，3室2厅1卫布局，三开间朝南+双阳台设计，卫生间干湿分离。

3室2厅1卫-96.0㎡▼

九洲·南广场花园

首开时间：10月中旬

项目地址：天宁区关河路与小东门路交汇处西北角

项目共23栋楼，首开其中10栋楼1250套房源，具体为：毛坯16#17#21#楼，精装8#9#10#11#12#13#15#楼，总高18-34层。除去市中心板块的天然优势与成熟配套，项目还规划建设一所公立幼儿园与大型商业综合体。

塘樾家园

首开时间：10月底

项目地址：武进区卢家巷小学对面

目前项目展厅已公开，位于卢新街37号，预计9月底公开售楼处，预计10月底首开。从规划来看，项目占地面积5700方，总建筑面积约11000方，住宅建筑面积7000方，共3栋楼。

奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城

首开时间：10月底11月初

项目地址：新北区兴奔路以东，南管路以南

项目共规划5栋楼，目前城市展厅已公开，预计9月中下旬公开售楼处，9月底公开样板房。需要注意的是，项目首开房源为商铺，户型建筑面积80-200㎡，而住宅首开时间预计为10月底11月初，户型建筑面积115-143㎡。

NO.3|预计11月首开的项目

紫云府

首开时间：11月

项目地址：天宁区中吴大道和长江路交汇处往东约200米

目前项目已公开城市展厅，位于武进吾悦广场1楼中庭、九洲新世界1楼中庭及兰陵欧尚。据悉，项目共计8栋楼，预计10月公开售楼处，项目预计11月首开，均为精装修房源。

NO.4|预计12月首开的项目

琅越龙洲

首开时间：12月

项目地址：天宁区竹林北路龙锦路交汇处

项目共计9栋楼，整体精装修，展厅已公开，展厅位于新北万达一楼，预计10月公开售楼处。首开房源为小高层6#和高层13#楼。

其中，6#楼总高17层，2个单元，一梯一户，户型建筑面积143㎡；13#楼总高26层，1个单元，三梯五户，户型建筑面积103、105、128㎡，预计开盘均价24000-25000元/㎡。

同时，目前项目所属的青龙板块，仅有金新御园在售，另外还有琅越龙洲与中海·云樾里两大纯新盘待入市，后者具体首开时间待定。因此，琅越龙洲的入市，将为库存告急的板块注入新鲜血液，给购房者更多挑选余地。

从以上未来即将入市的新项目可以看出，多数仍是以毛坯为主，但精装的趋势不容小觑，有6个项目为精装交付或含有部分精装房源。同时，小户型房源未来将集中入市，目前已公开户型的项目中，有5个含有100㎡以下的小户型房源。

另外，除去已经确认大致首开时间的新项目，还有多个项目已公开案名，包含保利和光晨樾、锦凤合鸣、碧桂园·都市森林、碧桂园光明·碧玥和鸣、中海·云樾里、桃李东方等。这些项目极有可能也在年内迎来首开，我们将继续跟进较新动态，敬请关注较新推送。