常州楼市如何走?有几个“现象级”事实你要知道!

可能这一段时间，谈论有关房价的事都会被喷，因为当前的全国楼市统一一个声音：降温。

深圳楼市量价齐跌，尤其二手房市场，交易量大致已经下跌接近50%。北京、上海更是在舆论的风口上，房价下跌尺度较大，更是有媒体称楼市“哑火”，此外，二线重点城市中：曾经万人抢房的杭州，楼市一夜入秋，新房二手房成交下跌，有楼盘房价几乎腰斩；西安上半年千人抢房、一房难求，在开启“摇号”的路上还没走多远时，就有近500套房源无人问津的现象……

回归到本地，近期的常州楼市也发生了一些变化，此前两年不见的“打折优惠”重回市场，售楼处开盘也不再高调到让众人皆知的地步了，默默加推、或者暗自认筹……加上土地市场接连几宗优质地块的地价都与年中有了巨大价差，这一系列事实，使得不少购房者认为常州楼市的走向或有所掉头，观望、或者等房价下跌的情绪也日渐爆发出来……对此，小编整理了几个现实性问题，买房的你需要了解一下。

一、楼市库存198万方、去化周期4.1个月

从较新公布的数据来看，截止9月底，常州主城区（不含金坛、溧阳）批准可售的商品住房库存量为198万方，去化周期为4.1个月。

或许部分网友知道，上半年常州楼市库存周期基本维持在3个月左右，也就是说，三季度以来常州楼市整体供大于求，导致库存数据有所上升。就在刚刚过去的9月份，常州市区商品住宅供求比为1.5，商品住宅成交量51万方，环比8月大幅下降。

库存上升、供大于求，成交下滑，对于部分购房者而言，这或许就是常州楼市能够捕捉到的降温信号，但是从房价来看，你们期望的降价似乎还没有，至少到现在还没出现，依然处于高位。

二、9月常州新房房价逼近15000元/平

从实际数据来看，9月份的常州，主城区新房房价在14943元/平，环比涨幅4%。

按照常州楼市的事实，后期这个数据还会有所上升的，最重要的原因是：高地价项目还有不少在等待入市，而早前开盘的不少项目在市场热的时候已经去化的七七八八了，后面就逐渐下线了，如：路劲铂隽、金科|保利·北郡花园、路劲天隽峰荟、华宇常宁府（仅剩最后一栋）。

而等待入市的楼盘中：佳源悦府、德信佳源君宸府、旭辉铂悦天宁、美的旭辉天赋、路劲雅居乐国仕九礼、新城光明·璞樾门第、中铁建水投1号地块第，都是高房价项目，且基本都在4季度会上市，还有一个高房价项目：龙城金茂府上周已开盘，报价在2万-2万4之间，备案有所延迟，或许将在10月份体现出来。

此外，房价在较低线上的楼盘价格也在逐步提升，比如：此前经开区某楼盘在售报价13500元/平，相对而言，这样的价格就是当前常州房价底端价位的项目了，而目前预计新加推的楼栋报价在14000元/平，当然，还有不少新开毛坯项目，如：万象府等，预期房价也不会很低。

三、房贷收紧 两大主流银行二套房首付4成

虽然说此前央行有降准，也被解读为利好楼市，但就在上周，我们致电了常州几大主流银行，得到的答复是，房贷业务依然较紧，且有银行(建设银行、华夏银行)二套房首付做到4成，利率需要上浮25%(邮政储蓄、建设银行)，此外，还有银行审批贷款流程长达1-2个月时间。

四、市场分化现象明显，买房难的现状依然存在

上面提到了新地价楼盘，预期房价普遍都较高，或许是不少购房者进不了门的槛儿。与此同时，还有一个现象，此前也曾被小编提到过，就是目前常州楼市的市场整体分化较为明显，乡镇项目房价12000-13000之间，市区普通毛坯住宅16000-17000元/平左右，主城区带装修成品楼盘报价18000元/平及以上，甚至一大波预期2万+的楼盘，价差明显。

但是，对于同一板块楼盘基本价格不会相差太大，比如：有购房者在高铁新城买房，金科|保利·北郡花园、碧桂园·壹号天禧、碧桂园·金科·光明府，三大楼盘的价格都在17000-18000之间，想要在该板块选择低价楼盘就没有选择权，像这样的板块还有：钟楼新城、凤凰新城，飞龙板块，薛家板块等等，购房者买房的难度依然存在。

现象来看，库存在上升，购房者的选择在增多，但从实质来看，房价在涨、贷款较难、且想在某个特定的区域选择适合自己的房源并不容易，未来一大波高地价楼盘等待入市，常州房价还有下跌的可能吗？