1年期LPR为3.70%,1月房贷利率变化,较低仅5.2%起

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.70％，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6％，下降5个基点。

值得关注的是，5年期以上LPR利率下调5个基点，这也是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情形。

因为房贷和LPR息息相关，买房还贷的消费者更能直观感受这个变化，LPR下降，最明显的是消费者交的房贷，可能会减少，也意味着个人信贷环境改善，房贷利率有可能会有所下调。

（图片来源网络）

随着5年期以上LPR报价下调，各地银行房贷利率出现同步调整。自1月21日起，包括北京、上海、广州、深圳等地在内的大部分城市已经调整按揭贷款贷款利率，新发放贷款将按照调整后利率计算利息。

值得注意的是，除了受LPR回调带动的房贷利率同步下降外，部分地区银行按揭贷款宽松继续加码，此前苏州地区有大行利率降至5%以下，对满足住房刚性需求、提升购房者信心具有重要作用。

去年十二月，常州各大行首套房房贷利率在5.50%-5.80%，二套房房贷利率在5.5%-6.0%；放款时间有所缩短，大多数银行放款时间在1个月左右，个别银行较快1个星期即可放款。

而根据较新消息，常州各大行首套房房贷利率5.25%-5.35%，二套房房贷利率在5.35%-5.55%，放款时间进一步缩短，多数银行放款时间在1个星期左右，个别银行较快2-3天即可放款。

（注：二套指有一套房贷款未还清，再次购房申请贷款即以二套计算。贷款利率为制表当日参考利率，当下常州各银行利率变动较大，且部分楼盘贷款利率有优惠，具体利率咨询所购楼盘对应的贷款银行，仅供参考。）

随着房地产市场周期调整，房贷吃紧的压力有所缓和，坚持“平稳有序”的要求，房贷投向和运作也会趋于正常。

2021年12月开始，常州的新房市场的成交量已经不断回升，多个项目备案价曝光，即将入市，一些楼盘也备受市场认可，持续热销。

保利天珺拟规划建设15栋住宅，将要打造精装洋房+毛坯叠墅产品。项目是保利天字系产品，定位高端住宅。

首开叠墅1#3#楼、洋房15#16#楼，其中洋房户型面积为169㎡，叠墅户型面积段为197㎡-342㎡。

建面约169㎡合院洋房户型：四房两厅三卫

洋房总高11层，一梯两户设计，电梯为双开门，每一户都有单独的入户门厅。朝南客厅面宽达约6.6米，宽厅连接朝南约10.4米的超宽阳台，一起成就了朝南约15米的超大面宽。

叠墅：下叠面积约342㎡五室三厅五卫

下叠一层主要用于家庭活动，餐客厅是主要的空间，整体空间感阔绰，采光充足，下叠二层拥有2个套房，主卧套房连通阳台，卫生间开间3.15米，套房配备十分齐全，居住起来改善性很强。

中叠面积约218㎡五室两厅三卫：

中叠一层南向阳台要更宽敞一些，面宽约7.2米，连通餐客厅，中叠二层是3室朝南，大面积采光，配备走入式衣帽间和独立卫浴，私密性强。

上叠面积约197㎡五室两厅四卫：

上叠更为灵动，二层带有一个休闲露台，平日里看书、喝茶、聊天，简直不要太棒！

整体户型改善性强，整体舒适度也足够理想。依托本身的优质属性和匠心设计，内部空间精心塑造生活的每一处细节，匠心营造高阶美学空间。

此前新城板块纯新盘龙湖华盛·天曜公开了示范区以及128㎡和143㎡样板间，吸引到了不少买房人的注意。

龙湖华盛天曜作为“天字系”产品，属于龙湖的TOP级高端线产品，是龙湖对城市的崇高顶礼。秉承5大严苛标准，城心主轴、五维景观、奢装材质、精工建筑、钻石物业，拟规划14栋住宅，均为18F的小高层。

建面约128㎡户型为三房两厅两卫：

三开间朝南+约6.4米大阳台布局，功能分区明确，餐客厨联通布局，动线清晰。

建面约143㎡户型为四室两厅两卫：

四开间朝南+双阳台设计，南向面宽约14.3米，保证充足的采光面；对需要更大户型、更好环境置换的家庭更适合这个户型。

地暖新风中央空调三大件很齐全，品牌也都不错，满足高阶人群的居住需求。

中海翠语江南23栋住宅采用“围合式”设计，几乎每一栋都拥有开阔的楼间距和大面积的绿化景观，个别楼间距较大做到了66米，也保证了户户拥有无遮挡的视野，及充分的日照时间。

*以上标注楼栋为装修交付楼栋

翠语江南体量偏大，二期极翠成品装修产品有建筑面积约115㎡、126㎡、135㎡、143㎡四种户型，其中2#3#建面约126㎡流量户型，4#建面约115-135㎡经典户型，11# 央景楼尊，举步即享中轴景观，俯瞰园林景致。

建面约115㎡为三房两厅两卫

约10.2米的大尺度南向开间， 约3.85米阔绰主卧，餐客厅一体。鸣翠定制收纳功能强的橱柜、天使拉篮，打造整面防油污面板，让厨房井井有条，尽显精致格调。

*115㎡户型示意图，不作为交付标准

建面约135㎡为三房两厅两卫

约12.2米的大尺度南向开间，约5.7米餐客厅一体通厅设计、主卧开间约3.5米，彰显格调生活。

*135㎡户型示意图，不作为交付标准

建面约143㎡的户型

南北通透，方正格局，四开间朝南，约14.2米南向大开间，全屋定制一线国际品牌大金中央空调， 博世地暖系统，百朗新风系统，以智能化手段打造与众不同的新生活方式，带来超前的人居体验。

*143㎡户型示意图，不作为交付标准

目前为高层3#4#11#主力在售，户型建筑面积约126、143㎡，均价约17000元/㎡；毛坯最后一栋22#23#在售，户型建筑面积约115、135㎡，均价约14500元/㎡；预计2023年12月31日交付。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。