常州土地市场退烧 未来房价均价或卡在13000

11月22日，常州新北高铁新城板块两块地拍卖，一幅为北郊中学南侧地块，仅碧桂园报名，无人竞价；一幅为新桥大街以南、乐山路以西地块，被金科竞得。最终，两块地分别以楼面价5537元/平和5628元/平成交，均未触及较高限价。

常州土地市场退烧，早已不复头两次土拍的火爆，土地成交价也越来越平稳理性。这在一定程度上也反应了常州未来房价的走势。当前，常州大多数楼盘房价在12000元/平左右，部分楼盘房价到了13000元/平大关，一些精装房则在此基础上上浮2000元/平左右，一些刚需盘则相应下浮2000元/平，保持在10000元/平上下。未来，随着这些拿地新盘陆续入市，必然会对现有的新房市场有一定冲击，一些楼盘也会相应制定出新的房价政策予以应对。但在“房住不炒”的楼市基调下，常州楼市的房价不会再轻易出现大涨大跌的现象，整体趋势应该是稳中有升。私以为，未来几年，常州整体房价或将卡在13000元/平的关卡。

【在售信息】新城桃李郡样板间预计11月25日开放。高层预计首推21#、28#和30#楼，12月中旬左右推出，户型面积为101平、116平和134平，预计价格在11000-12000元/平。21#楼总高29层，1个单元，2梯4户；28#、30#楼总高34层，1个单元，2梯4户。房源预计2019年12月交付。详情请咨询售楼处。

【在售信息】星河国际五期高层5#楼主力在售，近期甲单元加推，户型剩115平、136平和140平，均价13000元/平。三期公寓10#楼现房清盘，毛坯均价8000元/平，带装修均价9000元/平，剩39平、45平和80平。详情请咨询售楼处。

【在售信息】恒大御景南区高层清盘，带装修，主要剩98平、120平和127平，另129平和135平仅剩顶楼，整体均价在14000-14500元/平。13#总高32层，2个单元，甲单元2梯4户，乙单元2梯3户；14#楼总高20层，1个单元，2梯4户。南区房源预计2020年7月31日交付。详情请咨询售楼处。

【在售信息】融创常州御园五期剩3栋高层和5套别墅待推，前期房源仅剩高层顶底楼余房，90-145平，均价13500元/平。详情请咨询售楼处。

【在售信息】路劲城高层14#楼和洋房44#楼11月17日开盘，高层户型为125平、141平和165平，价格在10800-11600元/平，高层14#楼总高33层，2个单元，2梯3户；洋房户型为138平，价格在13500-20500元/平。

路劲城高层12#、16#楼余房在售，户型为108平、130平和140平，均价11500元/平。洋房42#、43#楼一楼复式在售，199平，均价19000元/平。详情请咨询售楼处。

【在售信息】绿都万和城02地块11、12#楼剩1-3层低楼层房源，均价12000元/㎡，户型面积117、126和146㎡，总高20层，2梯3户，预计2018年12月交付，毛坯小高层。 绿都万和城01地块12#楼在售，均价12000元/㎡，户型面积110、115和126㎡；前期高层15#、19#楼剩45㎡和72㎡余房，均价11500元/㎡。详情请咨询售楼处。

【在售信息】新城泰和之春预计11月下旬推出15、21、43、45#楼，15#楼总高32层， 21#楼总高25层，户型面积约98-150㎡，带装修均价约14000-15000元/㎡。43#45#楼总高18层，户型面积约144-275㎡，带装修均价约16000-17000元/㎡。11月19日项目43、45#楼144-275㎡样板间开放。 新城泰和之春22、23#楼少量余房在售，均价14500元/㎡，户型面积146、152㎡。详情请咨询售楼处。