供货|10月常州楼市仅8467套房源入市 环比下降超40%

“金九银十”月转瞬即逝，然，今年的楼市“金银”不再。编者在统计9月常州楼市供应量时发现，9月上市量环比下跌约16%。而10月，楼市供应量持续下跌。

从常州新建商品房信息公示平台统计获悉，10月常州（含金坛、溧阳）共计44个项目供应8467套房源，包括住宅、商业、办公、车库等，环比9月上市量下降超40%，供应量持续走低。而且，据数据显示，这也是今年以来排名前列供应量未破万的一个月。

从各区当月供货量来看，武进和钟楼此次成为“大地主”，但武进区基本上以住宅房源主，钟楼区住宅房源10月仅上市78套，其他主要为车库和办公房源。且这两个区域，10月均有新项目入市，分别是西太湖板块路劲太湖院子、碧桂园浅水湾和钟楼新城板块景荟凤凰公寓（公寓项目），目前三个项目均已推出部分房源。

除此之外，天宁区和经开区10月上市量不分伯仲，而经开区也有一个新项目首次上市，即万象府。该项目10月两次拿证，目前已经推出部分房源。其他则是经开区目前主力项目，港龙紫御府、港龙新港城、嘉宏蔚蓝天地均有房源上市。天宁区10月上市房源则集中在凤凰新城板块，其中新城泰和之春更是连续拿证，且房源均已入市；华宇常宁府10月也拿到了该项目的收官房源，至此，项目已经接近尾声。

而从10月各物业类型供应量来看，其中住宅共4788套上市，车库共3035套，其他则为少量办公和商业房源。而10月住宅供应量仅半数，占56%；车库供应量超1/3，占35%。环比9月上市量，10月住宅数量也仅达到9月半数左右。

【主城区4个新项目首次面市】

10月，常州主城区共计4个新项目首次面市，分别为太湖院子、万象府、碧桂园浅水湾和景荟凤凰公寓。其中，除去万象府上周五（11月2日）首开外，其他3个项目均已于10月加推。

路劲太湖院子，为路劲此前收购的湖滨嘉园二手地块，目前全部开发为低密度别墅，联排、类独栋均有。

（项目效果示意图）

该项目于10月10日首次拿到18套房源预售许可证，且据称当晚直接内部加推，直接清盘。10月下旬，太湖院子再次获得30套房源销许，并于26日直接对外出售，目前联排别墅价格17000-20000元/㎡，类独栋均价20000元/㎡。从售楼处了解得知，该项目后期基本会保持在1-2周一次加推的推盘频率上。

经开区万象府是由华润和华宇联合开发的一个新项目，目前该项目已经首开。从置业顾问处了解得知，根据工程进度项目首次仅推出三栋高层，均价13000-14000元/㎡，主力户型89、107、121㎡。而项目首开去化数据有待进一步了解。

（项目效果示意图）

武进区碧桂园·浅水湾对外出售房源也是以别墅为主，高层为人才公寓房。项目也已于10月底首开，叠墅开盘均价仅12000元/㎡，“高层的价格买别墅”，价格足够吸引人，当日开盘去化在9成左右。后期项目也将逐步加推。

（项目效果示意图）

注：文章中房价均为售楼处对外报价，具有参考性，但非最终成交价。备案数据来源常州新建商品房信息公示网站。

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