官方鉴定!常州这些楼盘,全是“捂盘”小能手

搜狐焦点常州 2018-12-10 09:22:27
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临近年底,常州的房地产市场,有点焦灼。一方面是一大批高价地块即将入市,一方面是日益下降的成交量。在这次的房价上行期,常州少有的感受到了上行期的高周转速度,尤其是本地房企新城多项目的快销战略,依然让人唏嘘。但就在这样的一个高周转期,依然有一些楼盘波澜不惊,迟迟不见推盘…… 在这里,对于一些有存量但

临近年底,常州的房地产市场,有点焦灼。一方面是一大批高价地块即将入市,一方面是日益下降的成交量。在这次的房价上行期,常州少有的感受到了上行期的高周转速度,尤其是本地房企新城多项目的快销战略,依然让人唏嘘。但就在这样的一个高周转期,依然有一些楼盘波澜不惊,迟迟不见推盘……

在这里,对于一些有存量但不推盘的项目,我们可以做个分类,排名前列:拿了预售证迟迟不开盘,整体待售;第二:拿了预售证只推一部分,其余部分慢慢卖;第三:未拿证,减速开发;第四:未拿证,未开发。

1,拿证后迟迟不开?原因呢?

2018年6月,钟楼区尚德花园5#6#获取预售证,该项目由于紧邻教科院附中,且被划分在学区范围内,价格远低于周边楼盘而备受关注,当初不少购房者问及何时开盘,得到的回复都是年内不开。有网友在常州网络发言人平台提问,该项目为何迟迟不开盘,得到的回复是涉及安置房项目,要解决后才能开盘。

事实是,在过去的几个月中,某段时间尚德花园的预售证确实显示其中有四十余套房源处于限制状态,但随后该四十多套房源已解除限制,而至于这一批房源中到底有多少安置房源,到底何时才能开售,售楼处也没给出明确回答,从较新的备案情况来看,该项目依然没有开售,目前该项目备案均价依然为10387.18元/㎡。

当然,如果说这个项目未能如期开盘是有原因的,根据常州房管局公布的《关于加强房地产市场秩序管理规范房地产企业销售行为的通知》第五条规定:在取得商品房预售许可后10日内未一次性向全社会公开全部可售房源属违规行为。而临近年底,能够严格按照这一规定执行的楼盘屈指可数,多数原因还是由于去化情况确实不理想。

2、无业绩压力?慢慢卖?

2018年5月,武进区某盘7#获预售证,项目推出至今,共备案44套,剩余房源这一直保持暂不出售的状态。

2018年12月6日,时隔半年左右,常州物价局公布该项目价格重新备案公示,每套房源上涨10万元左右,而笔者致电该项目售楼处,依然暂不对外出售。(一般来说,只有未在房管局备案售出的房源才能进行价格重新备案)。而从该项目工作人员口中我们得知,该项目主要是所剩房源不多,集团要求降低推盘节奏,不管房价是否上涨,推盘节奏都不会有影响,自称开发商中的一株奇葩。

同样不舍得卖的还有钟楼区的泰盈八千里,2018年5月获取预售证,到8月开了甲单元,10月推出乙单元,与上述楼盘不同的是,泰盈八千里没等来房价的重新备案,却等到了市场转冷,如今,经过钟楼青枫公园周边各大楼盘门口的时候,都能看到泰盈八千里的各种小蜜蜂(售楼处截客人员),而且光是他们家的小蜜蜂,都能分好几批不同的人群。

3、开发周期缓慢

9月7日,常州规划局公布了得园三期别墅项目建设工程许可,为止,笔者致电项目售楼处,得知该项目三期预计12月推出,而今天笔者再次致电,被告知三期预计明年推出。而该项目上一次有房源在售是在2017年一季度,时隔一年半有余。

事实上,常州这种类似开发速度慢的项目很多,只是开发速度参差不齐。钟楼区的万泰国际广场檀香湾还剩最后一栋楼在售,而该项目前期余房在今年年中已经售罄,最后一栋楼近期刚刚动工,预计明年推出。同为钟楼区的河枫御景,也是今年年中左右前期项目售罄,最后一栋楼至今没有声音。武进区的红星国际广场,也是最后一栋楼,至今依然未推出,较新的消息是明年年初。新北区的尚枫澜湾,最后一栋楼推出时间待定。

4、囤地还是烂尾?

2018年5月及7月,有网友在常州网络发言人网站咨询新城域商业地块规划问题。

得到的答复如下:

也就是说,该地块目前已经处于规划状态,未进入正式开发。但至少我们可以看到的是,这个地块至少已经有动作进度,而另一方面,常州还有很多地块处于无进度状态。比如雨润城的商综,宝龙的后期地块等等……

事实上,上述很多项目不能算是真正意义上的捂盘,而是出于种种原因推盘进度和开发进度有所减慢,但对于购房者来说,或许应该需要有一个更严格的监管环境,毕竟在房价上行期,多一个选择也能多节约一点钱,而即便在房价平稳期,多一份选择也是好的。而对于房子的配套商业等来说,直接影响居住的舒适度,加速开发就更加需要严格监管了。

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