体现三大价值,安家常州”后花园”

天宁区郑陆堪称常州的后花园，它的寺墩遗址距今已4500年，历史悠久；作为苏南乡镇工业发源地之一的郑陆，也是全国知名的工业大镇；作为“产业兴旺”和“生态宜居”协同发展的典型，自从2015年由原武进区划归天宁区，如今“建设都市花园镇、打造品质新郑陆”已成为郑陆强势发展的新动力。与之同频推进的是天宁郑陆地产板块的崛起，其中天宁融悦府项目营建就是较好的印证。由大发地产、财信发展集团、港龙集团三大地产企业联手打造天宁融悦府，其战略思维与发展意图鲜明地表达了对郑陆区域发展前景的看好。与季子文化公园紧邻的天宁融悦府，显然是在常州后花园安家的较佳选择，它体现了怎么的价值呢？多维度观察之后，或许对常州地产未来发展有了新的判断方法。

体现宜居文化价值，天宁融悦府与历史人文对接

提到郑陆，不能不提寺墩遗址和焦溪古镇，前者是良渚文化的代表人类文明的发源，后者是江南古镇的经典，前者与后者之间有一个中华文化重要的文化节点——季子封地，就在天宁郑陆。焦溪古镇东倚鹤山,北枕舜过山,南望芳茂山,已有700多年历史。“焦溪”因完整保留了1200余年前的江南古村风貌，被列入第六批中国历史文化名村、入选第三批中国传统村落名录。焦溪古镇现存传统建筑单体与历史院落345户，核心区域以清末民初以来的传统民居建筑为主。青山、绿水、石拱（板）桥、黄石半墙、金山条石路面。寺墩遗址位于郑陆镇三皇庙村,经发掘发现了随葬玉制璧、琮较多的良渚文化墓葬。距今已达五千年历史。1990年后，又新发现精美微雕玉琮、玉壁及以数十件珠、管、锥形坠组合成的项链等重要文物。延陵季子与孔子有“北孔南季”之称，这对于江南吴文化的形成影响深远，有专家认为季子是常州的文化之祖，为之，郑陆中心区建成了“季子文化公园”。数千年的历史演变，造就了郑陆浓郁的文化气息。与季子文化公园紧邻的天宁融悦府，如身临其境，浸染着江南水乡特有的历史与文化的交融，并根植其间，传承与发扬。

据介绍，今年郑陆重点围绕2个文化项目，展开攻坚焦溪古镇申遗行动、寺墩遗址升格行动。焦溪古镇申遗攻坚行动将紧扣申遗线，重点完成古镇保护管理规划和申遗文本的编制，开展古镇历史文化遗存监测，要全面启动古镇基础设施建设、房屋保护修缮、交通路网贯通、生态环境整治等工程项目，完成杆线入地、雨污分流、租赁修缮试点等工作。寺墩遗址升格攻坚行动将全力配合做好寺墩遗址考古勘探工作，积极筹备第四批国家考古遗址公园立项。    

天宁融悦府项目负责人认为：显然，郑陆镇在文化项目的建设方面目标明确力度很大，这对于提升本区域的文化内涵，形成文旅产业优势有着重要的意义，天宁融悦府同样也会与本区域的文化特征文化禀赋相对接相融合，无论在营建设计、文化挖掘、品质提升方面，都将体现江南元素、常州元素与郑陆元素。他说，2017年，天宁区结合郑陆实际明确了“郑陆特色小镇大放异彩”的总目标，力争通过3—5年的时间，将郑陆镇建设成为常州后花园，为之，天宁融悦府也将扮演好“后花园”的文化宜居的角色。

体现经济强镇价值，天宁融悦府与区域发展对接

郑陆，“焦溪翠冠梨”、“黄天荡清水蟹”闻名遐迩；美丽的查家湾、休闲的牟家村远近知名。而作为经济强镇，郑陆更是改革开放经济发展的排头兵。特别是郑陆融入天宁，通过探索一二三产融合，进入快速发展的新阶段。其中，营造广阔空间，推动重大项目落地开花，加速了郑陆的经济发展。

工业大镇郑陆，是苏南乡镇工业发源地之一。软讯触控膜超千万美元外资项目、绿砼新型建筑用构件5亿元内资项目、全国排名前列危化品物理大数据运营中心项目……5年来，郑陆播下的一个个重大项目“种子”，如今到了“萌芽”阶段。

在郑陆镇武澄园区，市重点项目——绿砼（江苏）建筑科技有限公司新型墙体材料设计研发生产项目今年7月底建成投产，每年预计能生产15万立方米的装配式建筑“零部件”。有了这些“零部件”，造房子就像造汽车一样。在郑陆镇宁河村，应急管理部全国危化品物理大数据运营中心已经开工建设。这个全国少有的危化品物理大数据运营中心，由江苏天域宇测航空航天科技有限公司投资3.5亿元建设，用地6.8亩，总建筑面积21189平方米，依靠科技信息化提升防范化解危化品运输、加油站、变电站、化工厂、港口码头等现场的重大安全风险能力。建成后年产值可达80亿元以上。

产业优则地区优，产业强则地区强。5年来，郑陆镇加快本地区产业结构调整，抓住一批科技含量高、产业带动力强的新的大项目，帮助它们高起点地列入强优后续梯队，为全镇工业经济挖潜增益；持续推动低端低效产能关停并转，引导干燥设备行业、不锈钢管、高分子医疗器械、环保科技新材料等传统支柱工业产业进一步向优质行业集聚，以提升产业发展的“绿色含金量”。另据介绍，郑陆镇将规模控制与布局优化有机结合，为重大项目留足用地空间，规划建设焦溪古镇、查家湾美丽乡村、黄天荡生态湿地公园、现代农村农民住宅示范区等。另外，拟建的省级高新区，以武澄工业园为核心，集聚特色产业。

面对郑陆区域的经济强势推进，天宁融悦府项目负责人认为，这显然也为郑陆地产板块的兴起提供了巨大的空间与发展可能。从本项目的市场接受度看，很多购房者都与本区域的产业发展紧密相关，高水准的管理人才与高水准的产业工人中很多都成为了天宁融悦府客户。为之，我们在项目定位方面把满足刚需作为了重点之一，把项目提升空间与郑陆区域的产业发展空间紧紧相扣一一对接，为郑陆一二三产融合发展提供宜居空间。

体现品质营建价值，天宁融悦府与都市花园对接

天宁融悦府所在的郑陆镇有很强的辐射效应，工业产业、文旅资源、新农村建设、文教事业等方面已经形成了系统性发展，影响力日益增长；交通辐射不仅与天宁区、新北区高效贯通，还与无锡、江阴形成了多线路对接，形成了交通网络。这也佐证了近年来郑陆区域地产兴起土拍攀升的内在因素现实价值。天宁融悦府如何体现营建水平，提升项目品质价值，自然成为大发、财信、港龙三家老牌房企深耕天宁郑陆区域，拓展郑陆板块的工作核心。

据天宁融悦府项目负责人介绍，该项目占地面积约：5.4万平方米，总建筑面积为约16万平米方，容积率 2.2，低于目前常州大部分在售项目平均容积率，绿化率超30%，体现了生态宜居的基本特性。小区建筑采用新亚洲建筑风格，将亚洲元素的设计融入到现代建筑中，线条简洁，色彩庄重，展现出与江南文化的有机切合。项目整体南低北高，东低西高，保证整体采光较大化，另外，小区布局上设计了4个大门，其中东西为人行大门，南北为车行入口，人行大门采用了较新的人脸识别系统，开车回来的，采用自动车牌识别，不用停车刷卡，直接进入地下车库，完全智能化的人车分流设计让小区成为真正意义上的现代化功能布局的小区。

天宁融悦府的环境设计，结合了季子文化与大发集团特有的“悦生活”文化，形成了融悦府特有的环境体系，具体分为“德”“礼”“义”“品”4大板块。其中包括：八大模块儿童游乐区、十大模块老年人活动区、六大模块成人运动区、九大模块入口景观、24节气跑道等居民活动配套设施，把现代化的生活方式，以“悦生活”的主题，导入到小区环境之中，营造出一种快乐、向上、惬意、文明的社区氛围。天宁融悦府的“林下空间+全龄活动 ”，这种生态宜居的设计理念，同样是一种现代品质生活的追求。

天宁郑陆将是常州的后花园，这是一种定位，更是一种城市整体发展新要求。“生态宜居、品质生活”将是郑陆区域地产发展新追求，天宁融悦府项目作为先导者，引进了新观念、新思维、新品质，为郑陆板块的形成给予了强力助推，目前郑陆板块已形成了良好的增长态势，并成为常州地产界一股新的发展力量。