常州凯悦中心终于要复活了 6月司法拍卖国有土地使用权!

5月4日，经开区御景澜湾（备案名豪景嘉园）2#、6#、7#楼备案公示，从预售证上来看，御景澜湾被常州东方新城房地产开发有限公司接手，但销售代理为常州营特营销策划有限公司，似乎预示着经开区这一烂尾项目正在复活。

近日，常州市中心又一烂尾盘——凯悦中心曝出司法拍卖的消息，至此，可以说常州最后一个烂尾盘即将被盘活。一起来看看拍卖详情：

01：拍卖标的及时间

拍卖标的：常州凯悦房地产有限公司国有土地使用权56357.32平方米（折84.54亩）。评估日期是2017年10月31日，清算评估总价为965,789,700元。

拍卖价格：起拍价101410万元，保证金3亿元，增价幅度为500万元。

拍卖时间：拟于2018年6月4日10时至2018年6月5日10时止（延时的除外）在淘宝网进行拍卖。

02：拍卖须知

按照淘宝网公示的竞拍须知，竞买人需具备房地产开发一级资质，注册资本不低于5亿元人民币，同时具备开发及运营大型商业综合体的能力，并已经开发运营10万平方米以上的大型商业体，且本次拍卖不接受两个或两个以上的主体组成联合体竞买。

此外，须知中，对于拍卖标的还做了特别要求，如：原凯悦中心8#楼需无偿安置拆迁户213套，面积22335.97㎡，建造的1#、2#商业体中需无偿安置拆迁户15套，面积1,058.05㎡，需在该地块上以5500元/平的价格为第三方代建约14600平方米的办公用房，且在土地使用权手续变更后，要求2年内将相关住宅、商铺交付给拆迁户，如超过三年交付，需承担相应的过渡费。

03：焦点关注

3月中旬，有市民曾在网络发言人网站咨询该项目的复工情况，得到如下相关答复：

可以明显看出，凯悦中心一期3#楼已交付、二期6#、9#、15#、17#、19#楼预计2019年5月交付，而备受关注的8#楼也已排入复工进程。此外，按照该地块的商住用途，以及早前规划的项目涵盖15万方的商业综合体来看，5.64万方的拍卖标的中或仅有商业部分，也就意味着常州市中心又一大型购物中心两年内起立，当然，常州地产圈也有传言称，新城有望拿下该地块，究竟谁会中标，我们也只能等待拍卖结果。

04：地块历史

其实关于凯悦中心，因其地段的优势，可以说本不应该出现今天这样的局面的。

但事实是，在2012年就传言“老板跑路”，当时其负责人出面还澄清说，传闻只是危言耸听；随后2015年，项目又被曝光，说开发商不仅涉嫌一房多卖，而且被查封的房源又售出达400多户，最终没能逃脱停工烂尾，法院查封的结果。

此外，由于该项目还涉及拆迁安置，因此几次遭到业主维权，2017年中，有网友曝出有人接手了凯悦中心，虽未得以求证，但项目复工。

当然，对于现如今地块住宅部分已交付，或者即将交付，商业部分进入司法拍卖环节，也就预示着该地块，复活已在眼前，至此，常州市中心这个烂尾项目即将被盘活。引入狄更斯的那句话：这是较好的时代，也是最坏的时代。

其实，就常州楼市来说，早前的新城樾府，当前大热的新城泰和之春、雅居乐常乐府、以及武进区的龙德花园新缘天地，都是通过法院拍卖，或者经营权转让的方式成功被盘活，那么凯越中心烂尾地块是否也将如大家所愿，成功复出，只能期待6月5日的拍卖结果。