常州第二批次集中土拍,楼面价达1.65万/㎡!明日还有5宗地

今日，常州第二批集中挂牌13幅地块中，5宗地块今日竞拍结果公布，

主要为城建学校南地块，机床厂地块，丁塘河A北地块，五环纸业地块，爱琴海南侧地块。

据悉，此次的土拍地块全都限价，参拍房企蜂拥而来，数量众多，主城区三块优质地块已经触顶熔断，9月15日即将摇号，为久铁地块、丁塘河西侧A北地块和青龙苑七期北侧地块。

同时苏高新拿下钟楼机床厂地块，金隅成功拍得钟楼城建学校南地块，龙湖斩获高铁新城新桥高中南侧地块，保利发展拿下经开区爱琴海南侧地块，三巽竞得五环纸业地块。

机床厂地块，竞价2轮，成交楼面价11003元/㎡，可售住宅起始楼面价格10775元/㎡；最终苏高新拿下这块关注度较高的地块，刷新了新闸板块地价，可谓是运气与实力兼具。

据悉，该地块共吸引了4家房企参与竞拍，分别是苏高新、中海、路劲、美的等等。（仅供参考）

钟楼城建学校南地块竞价6轮，成交楼面价13736元/㎡；最终竞得房企为金隅；

据悉，该地块共吸引了4家房企参与竞拍，分别为苏高新、美的、金隅等等。（仅供参考）

高铁新城新桥高中南侧地块，竞价16轮，成交楼面价12458元/㎡；最终竞得房企为龙湖；

据悉，该地块共吸引了5家房企参与竞拍，分别是保利置业、美的、龙控、中铁、龙湖等。（仅供参考）

经开区爱琴海南侧地块竞价6轮，成交楼面价9696元/㎡；最终竞得房企为保利发展；

据悉，该地块共吸引了3家房企参与竞拍，分别是保利发展、美的、东方新城等。（仅供参考）

五环纸业地块竞价1轮，成交楼面价6160元/㎡；最终竞得房企为三巽；

据悉，该地块共吸引了2家房企参与竞拍，分别是中梁、三巽等。（仅供参考）

同时三宗地块已经触顶熔断，天宁区青龙苑七期北侧地块熔断，楼面价14071元/㎡，9月15日下午2:30摇号；

经开区丁塘河A北地块熔断，楼面价11500元/㎡；，9月15日下午2:30摇号；

据悉，该地块共吸引了12家房企参与竞拍，分别是中海、黑牡丹、嘉宏、中铁建、正荣、路劲、保利发展、美的、大悦城、港龙、华润、金隅等。

新北区久铁地块熔断，楼面价16500元/㎡；，9月15日下午2:30摇号；

据悉，该地块共吸引了11家房企参与竞拍，分别是保利发展、保利置业、龙湖、华润、中海、中铁建、美的、中建一局、黑牡丹、中铁、金隅等。

根据出让公告，这批地块还有计划多宗计划10日开启限时竞价,未来我们也将继续关注。

延伸阅读：

钟 楼 区#机床厂地块#

出让面积：87492㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米；建筑密度：≤25%

较高楼面价限价：12375元/㎡

较高备案指导均价（毛坯）：22800元/㎡

（规划用地红线图）

地块位于钟楼区新闸街道，东至南凤河、南至运河路、西至新庆路、北至吴塘路。总出让面积131亩。

用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜临吴塘路集中设置。

（遥感影像图）

地块南侧的运河，为城市主干道，连接龙江路高架，很方便到达常州各区。地块周边分布着4路、41路、57路等公交车线路。在教育配套上周边覆盖了新闸小学、五星实验小学、新闸中学等。

（全景航拍图）

在生活配套上，周边靠近新闸街道社区卫生服务中心、北港街道运河苑社区卫生服务站，满足生活日常所需，在生态配套上靠近青枫公园。

#城建学校南地块#

出让面积：58912㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米；建筑密度：≤25%

较高楼面价限价：14071元/㎡

较高备案指导均价（毛坯）：24500元/㎡

（规划用地红线图）

地块位于钟楼区五星街道及北港街道，东至海棠路、南至棕榈路、西至月季路、北至梧桐河南路，总出让面积88亩。

用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。地块内需按规则要求建设1处建筑面积不小于3000平方米的基层社区综合服务中心，竞得人建成后无偿移交政府。

（遥感影像图）

地块南侧的棕榈路，为钟楼区主干道，连接龙江路高架，很方便到达常州各区，在教育配套上，周边覆盖了冠英小学第二校区、钟楼实验中学、第五中学等。

（全景航拍图）

在生态配套上，周边靠近青枫公园从青枫公园北门入，不远处，就是免费开放的人工沙滩，每到天气晴好，这里就成了繁华城市中一个别致的去处。在医疗配套上靠近妇幼保健院。

天 宁 区#青龙苑七期北侧地块#出让面积：35038㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤80米；建筑密度：≤25%

较高楼面价限价：14071元/㎡

较高备案指导均价（毛坯）：24500元/㎡

地块位于天宁区青龙街道，东至洪丰路、南至青龙苑、西至横塘河东路、北至长荣路，总出让面积53亩。

用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。

地块临主干道新堂路，距离火车站、汽车站仅6.3公里。地块周边有216路、208路等多条公交路线。

（全景航拍图）

在教育配套上，周边覆盖了常州市晋陵小学、天宁区教育小镇初级中学等，在医疗配套上周边有青龙苑卫生服务站、常州市二院天宁分院，在生态配套上周边靠近横塘河湿地公园。

横塘河湿地公园北至北塘河路、南至青龙西路，东至横塘河东路、西至横塘河西路，规划总面积约53公顷、延绵约5.5公里的城市绿廊，以公园为畔，赋予周边健康休闲生活乐趣。

武 进 区#清英外国语西侧地块#

出让面积：38892㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米；建筑密度：≤22%

较高楼面价限价：12615元/㎡

较高备案指导均价（毛坯）：23000元/㎡

地块位于武进区凤栖路东侧、龙潜路南侧、凤清路西侧、西湖路北侧，总出让面积58亩。地块西侧凤栖路，为武进区主干道，距离地铁一号线科教城南站仅700米。

（全景航拍图）

周边同时还有规划商业体和规划幼儿园，紧邻清英外国语学校武进区学府小学、武进区鸣凰中学，各项配套资源都比较丰富。

在生态配套上，靠近天琴湖公园等丰富的生态资源，尽享美好生活。这里生态资源得天独厚，景色宜人。是年轻人饭后散步的好去处。

（天琴湖公园）

#金东方西侧地块#

出让面积：59865㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米；建筑密度：≤22%

较高楼面价限价：12000元/㎡

较高备案指导均价（毛坯）：22400元/㎡

地块位于武进区延政西大道南侧、漕溪路东侧、大寨河北侧，总出让面积90亩。

用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房宜沿漕溪路集中设置。集中配建6000平方米养老服务用房，由竞得人自持，不得分割转让不得销售。

地块北侧的延政西大道，连通龙江路高架，方便到达常州各区；地块周边有B15路、67路等多条公交路线。

（全景航拍图）

在教育配套上靠近卢家巷实验学校小学部、卢家巷实验学校初中部，在医疗配套上有金东方医院。

新 北 区#嘉凯城地块#

出让面积：32966㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米；建筑密度：≤30%

较高楼面价限价：7917元/㎡

较高备案指导均价（毛坯）：17200元/㎡

地块位于孟河镇，龙源路以东、孟河大道以西、金府路北侧，总出让面积49亩。

地块南侧金府路，连接239省道，方便达到城区；地块周边有35路、235路、236路等多条公交线路。

（全景航拍图）

在教育配套上，周边覆盖有孟河实验小学，在医疗配套上靠近孟河中医医院，商业氛围浓重，靠近新晋商业综合体孟河嘉宏MOOCstar星光城。

目前周边孟河首府二手房在售均价约10966元/㎡，齐梁金府二手房在售均价约9702元/㎡。板块内少有新盘为新城汇隽。

#新桥高中东南侧地块#

出让面积：106473㎡

容积率：1.0

较高楼面价限价：14071元/㎡

较高备案指导均价（毛坯）：24500元/㎡

地块位于新桥街道，东至乐山路、南至云河路、西至轩文路、北至红河路，总出让面积160亩。

用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地和商务用地，其中商业部分和商务部分地表总建筑面积不得小于该地块地表总建筑面积的20%且不大于该地块地表总建筑面积的50%。地块内不得设置底商住宅，商业用房应临乐山路集中设置。

（遥感影像图）

地块东侧的乐山路，为新北区主干道，到达常州北站仅3公里；距离地铁一号线新桥站仅有500米。

在教育配套上，靠近新龙实验学校小学部、新龙实验学校初中部，在医疗配套上靠近，第四人民医院。

（全景航拍图）

周边生态环境得天独厚，资源丰富，新龙生态林，新龙湖音乐公园等生态公园环伺，晚间散步也能放松身心。

#久铁地块#

出让面积：74180㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤80米；建筑密度：≤30%

较高楼面价限价：16500元/㎡

较高备案指导均价（毛坯）：28100元/㎡

地块位于三井街道，嵩山路东侧、黄河中路以南、衡山路以西、黎河路以北，总出让面积111亩。

在教育配套上，地块西侧紧靠规划中的三井第二实验小学和幼儿园，根据规划，三井二实小位于新北区泰山路以东，黄河路以南，用地面积：约为55169㎡，属于新北环球港板块。

（全景航拍图）

在交通配套上，周边交通便捷，地块距离地铁1号线环球港站1km不到，汉江路、通江大道等多条路线构成立体交通路网，距离龙江高架、沪宁高速、京沪高铁、沪宁城际铁路均较近。

在商业配套上，地块覆盖有荣盛曼哈顿广场、江南环球港，2公里范围内有万达广场、丰臣国际、汇鸿商务广场等，未来尽享繁华。

#奔牛星光城南地块#

出让面积：40046㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤80米；建筑密度：≤22%

较高楼面价限价：6477元/㎡

较高备案指导均价（毛坯）：15700元/㎡

地块位于奔牛镇，兴奔路以东、心池路南侧、时代路西侧、文景路以北，总出让面积60亩。

用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅。

（遥感影像图）

地块位于奔牛镇核心区域，在交通配套上，地块西侧的兴奔路，连接龙城大道，为新北区主要道路，方便到达常州各区；地块周边有4路、93路、111路等多条公交路线。

南侧即是嘉宏奔牛星光城商业综合体，举步可达；周边还有润尚生活购物广场、奔牛公园等商业休闲配套。

在教育资源上，周边覆盖了中天实验小学、奔牛实验小学、奔牛高级中学等等，一站教育选择，书香环绕。

目前奔牛镇目前无新房在售，此前入市的项目也多以刚需为主，周边二手房的迎宾花园价格在12902元/㎡左右，这次低密地块的入市，将提升板块内的改善需求。

#罗溪星光城南地块#

出让面积：72642㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤45米；建筑密度：≤32%

较高楼面价限价：8906元/㎡

较高备案指导均价（毛坯）：18200元/㎡

地块位于通达路东侧、十里恒河以南、碧春路西侧、龙城大道以北，总出让面积109亩。

地块南侧的龙城大道是新北区主要道路，直通龙城大道高架，可方便到达城区各处；地块周边有32路、4路、59路等多条公交线路。

（地块位置图）

在教育配套上，该地块紧邻罗溪小学，罗溪中学，周边靠近罗溪中心幼儿园，一站式教育体验。

（壕熊庄园）

在生活配套上，周边涵盖了龙兴时代中心，壕熊庄园，罗溪中心绿地，碧春湖生态湿地等。医疗设施也有罗溪卫生院。

经 开 区#爱琴海南侧地块#

出让面积：78139㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米；建筑密度：≤22%

较高楼面价限价：12000元/㎡

较高备案指导均价（毛坯）：22400元/㎡

位于经开区丁堰街道，东至枫尚路，南至东方二路，西至尚安路，北至山水路。总出让面积117亩。

用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积占地面总建筑面积大于5%且小于等于10%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜沿尚安路设置。

（遥感影像图）

地块西侧的东城路、南侧的东方二路，均为经开区重要道路；北侧500米为东方路，连通天宁区、新北区。地块周边有65路、230路等多条公交线路。在教育配套上，周边有丁堰小学、戚墅堰实验中学。

（全景航拍图）

在商业配套上靠近爱琴海购物公园，吃喝玩乐一站近享，进一步满足居者的日常生活消费需求。在生态配套上靠近丁塘河湿地公园、毓秀园。

#丁塘河A北地块#

出让面积：49267㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤80米；建筑密度：≤22%

较高楼面价限价：11500元/㎡

较高备案指导均价（毛坯）：21900元/㎡

（规划用地红线图）

位于经开区潞城街道，东至智博路、南至规划道路、西至湾城北路。总出让面积72亩。

用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。

（全景航拍图）

地块南侧200米为东方路，连通天宁区，连接青洋路高架，方便到达常州各区，地铁二号线，最近的站点距离仅有200米，在教育配套上，周边靠近经开区小学、经开区中学等。

（全景航拍图）

在生态配套上周边有丁塘河湿地公园、毓秀园，丁塘河湿地公园选址上2/3的面积都是地势较低的洼地、鱼塘、鸭塘等，所以在设计过程中被定位为城市湿地。在商业配套上靠近天宁吾悦广场。

#五环纸业地块#

出让面积：49903㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米；建筑密度：≤22%

较高楼面价限价：7763元/㎡

较高备案指导均价（毛坯）：17000元/㎡

（规划用地红线图）

位于经开区丁堰街道，东至河苑家园、南至劳动东路、西至鑫福苑、北至运河公园。总出让面积75亩。

地块南侧的劳动东路为城区主干道，可方便到达城区各处。地块周边有8路、230路等多条公交线路。

（全景航拍图）

在教育配套上，周边覆盖了常州市东方小学教育集团戚墅堰校区、常州市第四中学等，在医疗配套上周边靠近圩墩社区卫生服务站、常州武进福康医院；在生态配套上周边有戚墅堰运河公园、圩墩遗址公园。