金坛一宗地5分钟达较高限价,同时中央艺术公园北地块效果图曝光

近期土拍市场和常州自然资源和规划局有两则咨讯值得了解：

1.4月30日9:00，金坛华科园北侧地“钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块”进行竞价，五分钟即熔断。

2.常州新北区汉江路以南，泰山路以东地块（中央艺术公园北地块）项目建设工程设计方案进行批前公示。

4月30日9:00，钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块进行竞价。据悉，该地块共吸引了8家房企参与竞拍，分别是金地、中海、新城、保利、碧桂园、大悦城、建发平台等。（仅供参考）

共经历了108轮出价（含限时竞价之前的51轮报价），该地块以223999万元的价格达到限价，楼面价5981元/㎡，溢价率50%，下午三点摇号结果出炉，碧桂园竞得钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块。

具体如下：

钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块总出让面积249665㎡，起拍总价1497999万元，起始楼面价4000元/㎡！

地块位于华科园，东至复兴路、南至钱资湖大道、西至明湖路、北至九龙山路。

地块位于金坛开发区，南侧是金坛华罗庚科技产业园（简称华科园），西侧是今年1月碧桂园以总价9.4亿元拿下钱资湖大道北侧、明湖路西侧地块，楼面均价4838元/㎡。

在交通配套上，地块南侧为钱资湖大道，向东连接武进延政西大道，直抵西太湖。且毗邻金武快速大道及沪武高速，市内出行及城际出行均十分方便。

在教育配套上，周边有华罗庚小学及幼儿园，尧塘中小学、幼儿园，华罗庚中学、金沙高中等，给与孩子多种选择空间。

（华罗庚中学滨湖校区）

目前，江苏省华罗庚中学滨湖校区新建项目已经竣工，新校区于2021年春学期（2021年2月）投入使用。

地块紧邻滨湖新城板块，周边覆盖了吾悦广场、新天地、红星爱琴海（规划）、科技金融中心等，未来尽享繁华。

地块所处华科园板块，金坛华罗庚科技产业园（简称华科园）是江苏省金坛经济开发区南区，规划总面积28.9平方千米，位于金坛主城区和滨湖新城区交界处，紧靠高速公路道口，园区内有天然水系穿流而过；

目前周边区域内已聚集有融创、万科、新城、万达房企，投资开发前景可观，是金坛工业、商业、居住、教育等各项资源交汇结合的关键点，是个宜居宜业的产业新城。

华科园功能定位是“高端产业绿色发展，重大项目引领发展，千亿园区金坛标杆”，建设目标是全省知名的科技与产业融合发展基地、省级高新技术产业开发区、金坛发展重要增长极和创新驱动先行区。园区设置中共金坛华罗庚科技产业园工作委员会和金坛华罗庚科技产业园管理委员会，分别为金坛区委和金坛区人民政府的正科级派出机构。

经过3年多的开发建设，园区的框架雏形已基本拉开，布局了研发孵化、产业发展、配套服务等功能区。

近期，常州自然资源和规划局官网对常州新北区汉江路以南，泰山路以东地块（中央艺术公园北地块）项目建设工程设计方案进行批前公示。

去年12月24日，新北区汉江路以南，泰山路以东地块（中央艺术公园北地块）进行限时竞价。

共经历了25轮出价（含限时竞价之前的13轮报价），该地块以311000万元的价格正式成交，竞得房企为中建地产，楼面价16789元/㎡，溢价率19%。

该项目规划建设21栋住宅，主要分为南侧和北侧。

其中南区均为17F的小高层，北区则是2栋25F的高层、7栋17F的小高层，4栋11F的小高层，其中北区还设置了2F的沿街商业。

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我们先预告一下效果图

（效果图）

（效果图）

（效果图）

该地块位于新北核心区域，配套优越，北侧为规划中的地铁6号线途径路线，2公里内更是可达地铁1号线。

商业配套方面，地块紧邻曼哈顿广场，另外周边涵盖万达广场、江南环球港等大型商业综合体。其他配套，地块南侧即为中央艺术公园，周边还有新北中央公园、金陵江南大饭店、万豪酒店等，生活便利。

地块周边在售新房项目主要为:风华瓴著，华宇新城天境。

1.风华瓴著

2#9#11#12#楼预计4月加推，2#楼户型建筑面积约110、140㎡，9#楼户型建筑面积约125、143㎡，11#楼户型建筑面积约188㎡，12#楼户型建筑面积约168㎡。目前1#5#7#8#楼余房在售，余房户型建筑面积约143-188m²，均价约30000元/㎡。

2.华宇新城天境

华宇新城天境洋房8#楼已加推，户型建筑面积约168㎡，另洋房4#5#6#楼余房在售，户型建筑面积约168㎡，洋房均价约32000元/㎡，平层16#楼主力在售，户型建筑面积约143㎡，另平层15#18#楼余房在售，户型建筑面积约170、195㎡，均价约30000元/㎡。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。