钟楼主城区一商综项目设计方案曝光:含精装住宅及别墅

近日，常州自然资源网站公布了跃进新村及周边地块项目（金鹰世界）建设工程设计方案（深化）批前公示。该地块即为原凯悦中心地块。

2018年6月4日，凯悦中心部分土地使用权在阿里平台进行拍卖，在经过一天的网拍后，最终被南京金鹰国际集团成功竞得，成交价114910万元，折合地块亩均价为1359.2万元/亩。

从规划来看，此次的设计方案是在原凯悦中心项目规划的基础上做了部分深化，主要深化内容如下：

从整体规划来看，此次涉及的部分住宅及商业主要为怀德路及劳动路交叉口商综项目（含办公）及6栋住宅（两栋3层、1栋6+1层、一栋33层、两栋27+1层）。

规划图如下：

从金鹰集团的官网对该项目的介绍来看，该项目的住宅产品将打造成精装及别墅项目。

（内容来源：金鹰官网）

2019年3月15日，紧邻该项目的钟楼区时代超市地块挂牌，该地块起始楼面价为8409元/㎡，而这个价格已超过了当年凯悦中心的售价。

另外，距离该项目不远的嘉宏安阳里项目，也将打造成主城区高端居住典范。

也就是说，项目周边一公里的新项目，都有机会打破常州房价天花板。而从金鹰世界的规划来看，与轨道交通无缝对接，无疑又对其价值点进一步提升。

（数据来源：中国房价行情网）

从周边二手房价格来看，项目两公里范围内二手房报价均价已超过2w元/㎡。也就是说项目的价格是踩在2W+这个基础点之上的，再从项目定位来看，未来入市价格会在这个价格之上有较高的溢价。