开盘数据|常州十余盘加推均有余房, 热门楼盘不再吃香

从前几周我们每次统计的周去化数据来看，常州楼市的这个十月在去化量上“平淡”了很多，换句话说，整个楼市大环境逐渐稳定了下来，除去个别项目“出挑”。当然，这也与10月上半月多个高价盘相继入市有关，如钟楼区龙城金茂府等，整体房价不断被刷新，半数购房者购买力暂时还不能触及。

而10月最后一个周末，常州楼市十余盘集中加推。从整体去化来看，“清盘”的现象已经基本消失了，或多或少总有剩余。具体项目加推情况如下。

10.24，绿地香奈加推96套住宅（66#楼乙单元），剩部分余房；

10.25，荣盛御府加推104套（一栋高层+一栋洋房），高层剩余少量，洋房相对充足；

10.26，太湖院子加推30套别墅，剩余少量余房；碧桂园·壹号天禧加推20套大平层，剩余8套；

10.27，嘉宏蔚蓝天地加推22套毛坯洋房（8#楼甲单元），剩十来套左右；新城泰和之春加推308套高层，有余房；

10.28，牡丹·三江公园加推176套高层，剩余房源充足；港龙紫御府加推120套高层，剩少量余房；景荟凤凰公寓加推120套公寓，剩20套左右；美的国宾府加推24套洋房，剩少量余房；碧桂园·浅水湾加推99套叠墅，仅剩十几套余房。

上述加推的多个项目中，虽然去化不一，但是从一些项目加推现场以及去化情况来看，高性价比或者是刚需项目依旧是购房者的优选。

经开区港龙紫御府，加推了120套高层房源，虽然地处横林镇，但项目均价11700-11800元/㎡。从开盘现场来看，前期蓄客情况良好。

该项目体量虽然相对较小，但是前几次加推项目整体去化良好，此次加推也仅剩少量余房。从售楼处获悉，项目前期房源基本清盘，而后期仅剩下一栋大户型房源，主力户型148㎡，具体加推时间待定。

此次，武进西太湖板块的两个项目去化均是不错的。一是太湖院子，该项目上周加推了30套别墅，仅剩少量余房，其中类独栋均价20000元/㎡，联排价格17000-20000元/㎡。据置业顾问透露，该项目共五百多套别墅，基本上每1-2周就会进行一次小加推，据称每次加推基本都能去化差不多，下一周将继续加推。

二是碧桂园·浅水湾，该项目首次推出99套叠墅房源，首开均价仅12000元/㎡，主力户型160㎡。得益于其基本是“高层的价格买别墅”，这个价格在同类型别墅当中来说是很“刚需”的了，因此首开整体去化良好。但具体去化数据一切以官网备案数据为准。

武进区万达商圈美的国宾府，上周加推24套洋房，而该洋房于一个月前就已取得销许，据称目前还剩余少量余房。从置业顾问处得知，此次加推的洋房将是该项目今年内加推的最后一栋洋房，至于后期高层何时加推，具体时间待定。而项目后期还储备有多栋高层和洋房。

钟楼区上周推出一个新的公寓项目，即景荟凤凰公寓。该项目首次推出了一栋楼四层房源，共120套，目前也仅剩20套左右。作为商住性质的公寓，价格相对低了很多，朝南房源均价7800元/㎡，朝北房源均价仅6800元/㎡，水电商用，且除去41㎡左右房源外，其他户型均有天然气入户。

比较出人意料的是新北区通江路沿线的刚需项目牡丹·三江公园，该项目昨日共加推两栋高层，共176套房源，目前剩余房源充足，整体去化不太理想。不过，可能也与此次加推楼栋价格略高于首开楼栋加推，此次加推房源整体价格13500-14000元/㎡，相较于首开价格上调了不少，因而购房者相对慎重了很多。

据不完全统计，11月近20盘将加推

11月将至，据不完全统计，下月常州楼市将有近20盘项目加推，其中包括6个新项目。

经开区万象府项目此前朋友圈有网友放出“烟雾弹”，称10月28日该项目首开，后与售楼处核实得知，当天项目多是前去认筹客户，并未开盘。项目预计11月2日将首推三栋楼，虽然此前已经有7栋房源拿到销许，但是由于工期进度原因，首开将先推出三栋房源，即16、18、23#楼，预计均价13000-14000元/㎡，主力户型89、107、121㎡。

除此之外，钟楼区美的旭辉天赋、新北区佳源悦府、天宁区新城光明璞樾门第、武进区弘阳·燕澜风华、新北区新城牡丹公园世纪均预计在11月首开。其中佳源悦府精装调整为毛坯，放风价约18000+元/㎡。

而在11月统计的预开盘项目中，当然不乏本月加推的项目，如太湖院子、景荟凤凰公寓、嘉宏蔚蓝天地、星河丹堤等项目，还有部分热门项目虽然目前暂未有加推计划，但是有时候就是会有那么多的“突袭”项目，后续我们依旧会持续跟进。

注：文章中房价均为售楼处对外报价即物价局官网备案价格，具有参考性，但非最终成交价。且具体去化数据也已官网备案为准。

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