市中心70天零供应 常州这个楼盘凭何能卖到3万

搜狐焦点常州地产讯 2017年无疑是豪宅市场表现最为抢眼的一年，无论一手豪宅，或是二手豪宅，均量价齐升。一方面土地价格上行，常州许多楼盘无奈“被豪宅”，一方面房价居高不下，使常州楼市的“仿豪宅”辈出。

常州楼市现在虽然豪宅多，但能称为顶豪的非常少，原因就在于，许多豪宅都有不同的短板，要么是地段有优势，但产品力匮乏，要么是缺乏好地段，产品过分拔高，要么地段好产品好服务好但就是不太纯粹，小面积段和超大面积段“杂交”在一起。

SO，一个顶豪如何在众多竞品之中脱颖而出？

真正的顶豪一定是各方面的均好性完善，且在各细分维度超过豪宅平均标准。即“较好的城市文明、较好的版块地段、较好的自然资源、较好的产品营造、较好的生活服务、较好的圈层资源”。这些要素均沾才可能成为真的顶豪。所以对于一座城市来说，顶豪一定是孤品。于香港来说，是天玺，于上海来说，是汤臣一品，于常州来说，必然是大运河旁的巨凝金水岸。

8年前的一个豪宅命题

今天回顾巨凝金水岸的故事，我们不妨从原点说起！2009年，巨凝金水岸的老板机缘巧合在常州市中心拿了一块少有好地，这块地极其“稀缺”，甚至有一种“常州全城，舍我其谁”的气度。地处常州市中心吊桥路不说，更是紧邻京杭大运河的幸运之地，出门是园林，开窗是运河；不仅是常州早形成的城区之一，更是常州繁盛兴起的地方；紧邻常州南大街、文化宫和兰陵三大商业中心。如此绝世好地，也让巨凝金水岸从一开始的定位就与常州大多数住宅不同：一是打造一个常州十年不落伍的豪宅，二是打造一个以大户型为主的豪宅。

要知道，2010年末巨凝金水岸首次开盘时，售价已经在2万+，这对于今天的常州楼市来说，似乎有些无感，但在7年前，常州全市楼盘的成交均价还维持在5000多的水平，而巨凝金水岸就“敢为天下先”。除了是在保持地段、硬件配套等方面先进的同时，更进一步的打造了一种顶豪独有的“新生活方式”。

豪宅户数不多，顶豪户数极少

在7.75公顷的土地上，巨凝金水岸构建起常州少数社会名流的圈子，仅建造500多套平层大宅和17套河景别墅，准入门槛也非常高，大平层户型设计为200-500平，别墅户型设计为700-5000平。一度以来，这些过大的户型，被许多人所不理解，这也导致项目因为面积过大、总价太高在前几年而销路不畅。

但实际上，这些都是项目“有意为之”，原因主要有二：其一，顶豪是一个纯粹的圈层，而不是混搭；其二，近十年来房地产基本处于上升的黄金通道，综合比较算来，慢慢卖其实比快速开发更赚钱，在中国北上广深等一线城市，许多顶豪产品，开发了10多年依然在卖，主要就是因为项目早就已收回利润，后期卖一套就是赚一套。

对于大面积豪宅来讲，讲究的是登堂入室，所以户型注重玄关，圆厅等对称，实现仪式空间的打造，这点上来讲巨凝金水岸绝不含糊，用别墅的手法做平层，采用严格的轴线对称手法，体现奢华与尊贵。

套房设计，南北通透，大面宽的客厅及餐厅，加大空间尺度，提高配置规格；同时通过室内设计的深度介入，完善功能设置，使空间组织更加精细流畅，对于男女主人的日常生活细节方面做了很好的处理。

景观面积达5.6万㎡，比东坡公园还要大

巨凝金水岸有AB两面，A面城市中心，B面自然绿野，既有市井的热闹，亦有自然的静谧。

巴厘岛式都市生态园林、尊贵的三会所设置、常州10米挑高社区大堂、国内5重入户系统……一个顶豪的门头和进入小区之后的体验，往往就已经折射出这个顶豪的段位和水准。小区整体按国际豪宅标准建造，有超大面积的中央叠水景观、运河景观带、江南园林刘国钧“求实园”等。还没回家，已经尽显奢华。

房地产归根结底依然是房+地，因为房屋本身的建安成本有限，房屋本身可以复制，而土地的价值则可以做到稀缺。

市中心聚集了常州最优越的教育、医疗和商贸资源，交通和生活配套更是不在话下，这也导致市中心的二手房成交，一直位居全市前茅，依然有众多买家，或为了学区，或为了占有稀缺资源，在此寻觅一处安居之所。而市中心的一手住宅，缺货的态势相当明显，除了5月19日获批的广化桥下某楼盘外，市中心已经整整断货70天。

好在，巨凝金水岸一直有房在售，目前以毛坯大平层现房为主，剩少量精装，整体成交均价为25000-30000元/平。