市中心70天零供应 常州这个楼盘凭何能卖到3万

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2017年无疑是豪宅市场表现最为抢眼的一年,无论一手豪宅,或是二手豪宅,均量价齐升。一方面土地价格上行,常州许多楼盘无奈“被豪宅”,一方面房价居高不下,使常州楼市的“仿豪宅”辈出。

搜狐焦点常州地产讯 2017年无疑是豪宅市场表现最为抢眼的一年,无论一手豪宅,或是二手豪宅,均量价齐升。一方面土地价格上行,常州许多楼盘无奈“被豪宅”,一方面房价居高不下,使常州楼市的“仿豪宅”辈出。

常州楼市现在虽然豪宅多,但能称为顶豪的非常少,原因就在于,许多豪宅都有不同的短板,要么是地段有优势,但产品力匮乏,要么是缺乏好地段,产品过分拔高,要么地段好产品好服务好但就是不太纯粹,小面积段和超大面积段“杂交”在一起。

SO,一个顶豪如何在众多竞品之中脱颖而出?

真正的顶豪一定是各方面的均好性完善,且在各细分维度超过豪宅平均标准。即“最好的城市文明、最好的版块地段、最好的自然资源、最好的产品营造、最好的生活服务、最好的圈层资源”。这些要素均沾才可能成为真的顶豪。所以对于一座城市来说,顶豪一定是孤品。于香港来说,是天玺,于上海来说,是汤臣一品,于常州来说,必然是大运河旁的巨凝金水岸

8年前的一个豪宅命题

今天回顾巨凝金水岸的故事,我们不妨从原点说起!2009年,巨凝金水岸的老板机缘巧合在常州市中心拿了一块绝版好地,这块地极其“稀缺”,甚至有一种“常州全城,舍我其谁”的气度。地处常州市中心吊桥路不说,更是紧邻京杭大运河的幸运之地,出门是园林,开窗是运河;不仅是常州早形成的城区之一,更是常州繁盛兴起的地方;紧邻常州南大街、文化宫和兰陵三大商业中心。如此绝世好地,也让巨凝金水岸从一开始的定位就与常州大多数住宅不同:一是打造一个常州十年不落伍的豪宅,二是打造一个以大户型为主的豪宅。

要知道,2010年末巨凝金水岸首次开盘时,售价已经在2万+,这对于今天的常州楼市来说,似乎有些无感,但在7年前,常州全市楼盘的成交均价还维持在5000多的水平,而巨凝金水岸就“敢为天下先”。除了是在保持地段、硬件配套等方面领先的同时,更进一步的打造了一种顶豪独有的“新生活方式”。

豪宅户数不多,顶豪户数极少

在7.75公顷的土地上,巨凝金水岸构建起常州少数社会名流的圈子,仅建造500多套平层大宅和17套河景别墅,准入门槛也非常高,大平层户型设计为200-500平,别墅户型设计为700-5000平。一度以来,这些过大的户型,被许多人所不理解,这也导致项目因为面积过大、总价太高在前几年而销路不畅。

但实际上,这些都是项目“有意为之”,原因主要有二:其一,顶豪是一个纯粹的圈层,而不是混搭;其二,近十年来房地产基本处于上升的黄金通道,综合比较算来,慢慢卖其实比快速开发更赚钱,在中国北上广深等一线城市,许多顶豪产品,开发了10多年依然在卖,主要就是因为项目早就已收回利润,后期卖一套就是赚一套。

对于大面积豪宅来讲,讲究的是登堂入室,所以户型注重玄关,圆厅等对称,实现仪式空间的打造,这点上来讲巨凝金水岸绝不含糊,用别墅的手法做平层,采用严格的轴线对称手法,体现奢华与尊贵。

套房设计,南北通透,大面宽的客厅及餐厅,加大空间尺度,提高配置规格;同时通过室内设计的深度介入,完善功能设置,使空间组织更加精细流畅,对于男女主人的日常生活细节方面做了很好的处理。

景观面积达5.6万㎡,比东坡公园还要大

巨凝金水岸有AB两面,A面城市中心,B面自然绿野,既有市井的热闹,亦有自然的静谧。

巴厘岛式都市生态园林、尊贵的三会所设置、常州10米挑高社区大堂、国内5重入户系统……一个顶豪的门头和进入小区之后的体验,往往就已经折射出这个顶豪的段位和水准。小区整体按国际豪宅标准建造,有超大面积的中央叠水景观、运河景观带、江南园林刘国钧“求实园”等。还没回家,已经尽显奢华。

房地产归根结底依然是房+地,因为房屋本身的建安成本有限,房屋本身可以复制,而土地的价值则可以做到稀缺。

市中心聚集了常州最优越的教育、医疗和商贸资源,交通和生活配套更是不在话下,这也导致市中心的二手房成交,一直位居全市前茅,依然有众多买家,或为了学区,或为了占有稀缺资源,在此寻觅一处安居之所。而市中心的一手住宅,缺货的态势相当明显,除了5月19日获批的广化桥下某楼盘外,市中心已经整整断货70天。

好在,巨凝金水岸一直有房在售,目前以毛坯大平层现房为主,剩少量精装,整体成交均价为25000-30000元/平。

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