常州楼市库存量已不足4月 下半年还有哪些盘能买?

焦点网友99001092438 2017-06-29 06:00:00
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据数据统计,截止5月底,常州批准可售的商品住宅面积为172万方,去化周期已跌入3.8个月。

搜狐焦点常州地产讯 据数据统计,截止5月底,常州批准可售的商品住宅面积为172万方,去化周期已跌入3.8个月。许多人看到这个数据后,又要开始质疑了,一直都说是4个月左右,怎么现在还是4个月,那是因为每个月常州都有新增的供应,比如近一个月内, 常州的供应面积为43万方,成交面积为46.27万方,常州已经连续几年供求比小于1,每个月的库存量都在下跌。

常州目前实行了预售资金第三方托管制度,这使得许多还未动工、仅有一个售楼处的楼盘已经开盘加推,加快了常州新建商品房的上市供应速度。也就是说,现在很多购房者都是在提前“预支”两年后的房子,交付时间都要在2019年左右,但即使是这样,常州楼市的许多区域还是呈现一房难求的窘境,购房者凑齐了30万甚至更多的首付款,却要被验资、或者排队摇号,有钱也不一定买得到自己心仪的房源。

土拍过后,常州房价迈入1.5万+时代已经成为许多人的共识,想必很多购房者现在最关心的是下半年常州还有哪些楼盘可以买,特别是那些在刚加推的楼盘中,没有买到房源的购房者。6月已近尾声,本篇小编将为大家盘点下半年常州还有哪些楼盘有库存可卖。不包含40年产权的公寓、商铺,也不包含别墅和春江、太湖湾等远郊楼盘。

——新北区——

新北区目前售价较低的房源是薛家版块的雅居乐荣华里,不过正因为该楼盘单价低、户型小,适合刚需,想购买此房的购房者较多,因此该楼盘目前买房要先验资,持有30万的储蓄、股票或者基金等,才可以参加选房。

新北区目前还有两个纯新盘未开盘,分别为雅居乐常乐府和碧桂园华星世纪学府,除这两个新盘外,剩余库存较多的楼盘有常州排名前列大盘绿都万和城;6月初首开,推出三栋小高层即售罄的牡丹水岸国际;以及刚接手了九龙仓薛家剩余地块的雅居乐荣华里。

——天宁区——

天宁区目前售价低于万元的楼盘仅剩位于青龙版块的常发豪郡以及丽华朝阳版块的常发香堤半岛。

暂时未有纯新盘出现,不过泰和之春的二期地块规划已出,沉寂许久的的金新御园二期地块和景瑞望府三期地块规划也已出炉,这些都是下半年常州天宁区的主要库存。另外,天宁剩余库存较多的楼盘还有华润国际社区、中海凤凰熙岸观园、菱溪名居云锦和九洲新世界君玺以及朗诗競园的东侧空地块。

——钟楼区——

钟楼区目前除了万泰国际广场檀香湾因为只有大户型尾房在售,售价低于万元外,其他楼盘均已上万。

纯新盘仅有路劲铂隽一个,正常在售的楼盘中,库存较多的有路劲城市印象,另外就是梧桐香郡的东侧和宝龙广场三期,都还是空地,多栋高层等待开发入市。

——武进区——

武进区售价低于万元的楼盘相比其他各区,数量较多,共6个,不过除了招商花园城外,其他5个都是仅有尾房在售,且没有库存或仅剩1栋库存,如蓝山湖、百兴华府、津通国际智慧谷、星湖广场和天安尚城。

纯新盘有恒大御景和绿城江南里,另外,沉寂许久的绿地峰云汇二期一批项目、常发御龙山三期项目规划都已出炉。除了这4个项目外,武进区库存较多的项目主要是一些大体量楼盘,比如星河国际、融创常州御园、路劲城、星河丹堤、嘉宏蔚蓝天地等;也有一些今年刚上市的新盘,如新城郡未来和7区上东;还有一些之前一直主要推别墅,高层加推动作较慢的楼盘,如环太湖艺术城和绿地香奈。

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