天宁人最富有!区内项目改善为主未来较高放风价4万/㎡?

日前，常州市官网公布了常州各区域政府工作报告，从其中数据显示：武进依旧领跑（GDP而言），天宁最富（城乡居民人均可支配收入）!

（图源：常州网）

天宁区，作为常州中心城区之一，其房价也是一直领跑常州全区域的。从克而瑞发布的2018年常州各区域商品房住宅成交均价来看，2018年，天宁区整体均价14819元/㎡，当之无愧的城市房价领跑者。不管是已经售罄的御翠天峯，还是仅剩少量余房的巨凝金水岸，一直是常州人难以望其项背的富人聚居地之一。

由于市中心土地资源的越发稀缺、匮乏，天宁城区也呈现外扩趋势。近年来，凤凰新城板块、天宁新城板块、青龙板块等热门板块崛起，板块内房价随着市场整体行情的变化，也处于同等板块高价位段。今天，我们从天宁区各个板块房价来看看，天宁人到底有多富有！

市中心板块：1w8-2w8

目前，市中心板块在售住宅项目为数不多，且后期库存相对紧俏。主要有巨凝金水岸、九洲新世界君玺、华宇常宁府。

作为常州豪宅的典范之一，巨凝金水岸仅剩几十套大平层现房在售，价格27000-28000元/㎡，且均以改善大户为主，248-500㎡；九洲新世界君玺后期仅剩一栋库存，现部分93-160㎡精装高层在售，价格20000-22000元/㎡；华宇常宁府是2018年新上市项目中少数即将面临清盘的，目前仅剩余一栋楼两个单元库存，预计年后才会加推，户型面积均为165㎡，现前期少量余房在售，均价18600元/㎡，此前也有楼栋均价一度在2万左右。

凤凰新城板块：1w3-2w

2018年，凤凰新城板块是常州置业热门板块之一，多个新项目诞生，如新城泰和之春、新城招商·璞樾和山、中海铂悦公馆。而此前中海凤凰熙岸观园住宅项目早已售罄。

新城泰和之春现也已处于清盘阶段，仅剩二三十套左右，整体价格13300-15000元/㎡，且案场有优惠。后期剩余一栋2#楼，但至于具体推出时间仍然待定。

中海铂悦公馆是中海地产继凤凰熙岸之后于该板块的第二大项目，主推精装高层和毛坯跃层。其中高层价格15000-18000元/㎡，跃层价格18000-20000元/㎡。

新城招商·璞樾和山则是两大房企联合开发，主推毛坯平层和跃层，整体价格15000-18000元/㎡。

朝阳-丽华生活圈：1w8-2w2

同样，目前该板块内住宅项目以新项目为主，即弘阳天下锦、新城光明璞樾门第。而金科三毛地块（龙运天城）项目本周即将召开产品发布会，项目较快也要年后上市了。

弘阳天下锦目前以精装高层出售为主，整体均价17000-18000元/㎡。现仅推出两栋高层，后期还剩余3栋高层库存以及多栋洋房。

新城光明璞樾门第也是以精装房源为主，开发有小高层和洋房，其中小高层价格18000-20000元/㎡，洋房价格20000-22000元/㎡。刚刚上市，后期库存相对充足。

同比这两大在售项目，金科龙运天城项目首开价格也可稍作参考，该项目地块成交楼面价为7123元/平。

青龙板块：1w6-1w7

青龙板块此前一直是天宁区内刚需集中置业的板块，但随着常州整体房价的上行以及板块内新落户的天宁吾悦广场，该板块一夜间“水涨船高”！

目前，板块仅天宁吾悦广场和金新御园有住宅房源在售，九洲御河湾别墅清盘中，常发豪郡项目也早早售罄。天宁吾悦广场毛坯住宅价格约16000-17000元/㎡，金新御园毛坯高层均价16800元/㎡。

天宁新城板块：价格待定

天宁新城，主要以翠竹-天宁商务金融中心板块为主，由于板块内教育资源的优越性，二手房市场一直相对比较活跃。而2018年该板块景瑞天玺、龙洲伊都相继售罄，新地块项目暂未开盘。目前主要以原水投一号地块花语江南、大和房屋城投1-7#地块为主。

花语江南项目已经动工，预计今年将会上市，规划以小高层高端住宅为主，此前地块成交楼面价为10219元/平，也是2018年为数不多的地价过万地块，后期自然又会是一高价盘代表。

大和房屋拿下的城投1-7#地块目前暂未有所动静，但据之前大和负责人透露将会和此前开发的龙洲伊都项目产品接近，若是同样开发为精装房，价格自然不会低于2w。

红梅生活圈（老城区板块）：1w6起

红梅公园生活圈内，随着当年的“富人盘”御翠天峯的售罄，新房市场空缺许久。2018年片区内多宗地块相继成交，也是万元以上地价的代表区域了。

目前区域内德信佳源君宸府项目已经上市，目前在售房源则以毛坯房源为主，单价16600元/㎡起；一路之隔的旭辉铂悦天宁预计本月底或将首开，售楼处预计于20日左右正式对外开放。项目以成品房形式面市，已有两栋楼已经备案，较高备案价格超2w4!

而该生活圈内，话题最多的自然是火车站南广场地块项目了，此前有多方小道放出风声，该地块未来价格预计将在4万/㎡左右，备受多方关注。但目前消息暂未得到证实，地块规划已经公示，相信今年也将会如期上市，到时自然见分晓。

除去上述几大热门板块之外，还有中吴大道沿线住宅项目以及郑陆镇（乡镇板块）。而中吴大道沿线目前并没有住宅房源出售。高成天鹅湖仅剩少量别墅和公园房源，华润国际社区剩余两个地块暂未动工，预计今年上半年上市，前期房源均已清空。郑陆镇目前仅金域东郡一个住宅项目在售。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价，具有参考性，并非最终成交价。

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