总面积超18万方!科教城、牛塘镇、西太湖又有优质宅地即将入市

搜狐焦点常州 2021-05-27 08:42:31
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常州主城四月土拍轰轰烈烈,之后却进入了一阶段空档期,根据土联社的消息,武进区3幅地块预计将于近期推出,或将连同常州其他几区一同集体亮相。 三宗地块分布在科教城、牛塘镇、西太湖,3幅地块总出让面积约18.1万方,均属于低密地块,潜力较大。 据悉,本次即将挂牌的3幅地块或将采用土地限价政策,本批次最高限

常州主城四月土拍轰轰烈烈,之后却进入了一阶段空档期,根据土联社的消息,武进区3幅地块预计将于近期推出,或将连同常州其他几区一同集体亮相。

三宗地块分布在科教城、牛塘镇、西太湖,3幅地块总出让面积约18.1万方,均属于低密地块,潜力较大。

据悉,本次即将挂牌的3幅地块或将采用土地限价政策,本批次最高限价地块为科教城滆湖中路北侧地块。

地块具体位于武进区滆湖中路北侧、星火南路西侧,占地面积92777㎡(合约139.16亩)。

容积率:1<R≤2.0

建筑密度:<22

建筑限高:≤80

地块靠近科教新城,作为政府着力打造研发创新、人才集聚和成果转化的高地——科教新城,更是整个武高新先进生产力、高素质人口、优质配套的源泉之地。

科教城滆湖中路北侧地块与常州大学城紧紧相连,周边发展相对比较成熟,并且拥有两面环水、毗邻天琴湖公园的生态环境资源优势,整体上地块周边生活居住氛围浓厚、生活便利性较高,区域发展潜力巨大。

交通上,地块周边主要有滆湖中路、常武中路、夏城中路、延政中大道等城市主干道环绕,出行十分便利。

此外,地块向西仅约1.5公里即可直达常州地铁1号线科教城北站,1号线让花园街、武进大润发、新天地不夜城、武进万达广场统统覆盖,交通便捷。

图片来源:土联社

在商业配套上,地块南侧有501生活广场、西侧为大学城商圈等,满足日常生活所需。周边还有常州市第二人民医院阳湖院区、武进人民医院南院等优渥的医疗配套资源。

在教育配套上,靠近常州大学附属小学、湖塘桥第二实验小学等优质教育资源,同时根据常州市武中分区WZ1805基本控制单元控制性详细规划(修改)批后公布,了解到规划在滆湖中路与夏城中路西南角地块内增加幼儿园、小学、初中各一所。

招商花园城东侧地块位于武进区牛塘镇东宝南路西侧、横溪路南侧,占地面积38513㎡(合约57.77亩)。

容积率:1<R≤2.0

建筑密度:<22

建筑限高:≤80

地块周边发展较为成熟,淹城中路、延政中大道等城市主干道环伺,还规划有地铁三号线、地铁七号线,未来交通出行优势明显。

在商业配套上,周边主要有九洲喜来登酒店、淹城传统文化商业街、爱琴海购物公园等,吃喝玩乐一站近享,进一步满足居者的日常生活消费需求。

图片来源:土联社

在教育资源上,周边主要有规划幼儿园、规划小学、规划初中、淹城初级中学、卢家巷实验学校等,同时覆盖了常州市第二人民医院(金东方院区)等优质医疗资源。

图片来源:土联社

目前地块周边新盘项目较少,主要有红星爱琴海花园、新城锦域、招商花园城、九洲豪廷苑等,地块西侧的招商花园城二手房16460元/㎡,东侧的红星威尼斯庄园二手房28410元/㎡。(数据来源:安居客)

西太湖菊香路南侧地块,位于武进区西太湖菊香路南侧、绿杨路西侧,占地面积49724㎡(合约74.586亩)。

容积率:1<R≤1.8

建筑密度:<22

建筑限高:≤60

在交通配套上靠近规划中的地铁五号线(规划)、地铁七号线(规划)、靠近主干道路西太湖大道、延政西大道、江宜高速等,周边还有已经开建的苏南沿江城际高铁在武高新设站。

(图片来源:土联社)

周边教育资源丰富,主要有星韵学校、滆湖科技幼儿园、规划学校等,在生态配套上靠近揽月湾广场、揽月湾生态公园、武南河绿化廊道等,产业丰富。

(揽月湾)

目前周边在售新房项主要有路劲太湖院子、碧桂园都市森林、星河丹堤等,路劲太湖院子三期别墅在售,含叠墅、联排、类独栋,户型建筑面积约260-300㎡,叠墅/联排价格约20000-22000元/㎡,类独栋均价约30000元/㎡;

另三期前期少量联排在售,户型建筑面积约315㎡,价格约21000-22000元/㎡,三期预计2022年6月交付。二期剩余2套联排别墅在售,户型建筑面积约350㎡,均价约20000元/㎡,二期预计2020年5月31日前交付。

(路劲太湖院子)

西太湖作为常州重点发展的板块,目前西太湖板块的最高的楼面地价高达12896元/㎡是位于西太湖畔的建源·西江月。从目前条件来看,该地块未来极有成为西太湖板块又一幅高价地。

注:文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格,具有参考性,并非最终成交价。

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