总面积超18万方!科教城、牛塘镇、西太湖又有优质宅地即将入市

常州主城四月土拍轰轰烈烈，之后却进入了一阶段空档期，根据土联社的消息，武进区3幅地块预计将于近期推出，或将连同常州其他几区一同集体亮相。

三宗地块分布在科教城、牛塘镇、西太湖，3幅地块总出让面积约18.1万方，均属于低密地块，潜力较大。

据悉，本次即将挂牌的3幅地块或将采用土地限价政策，本批次较高限价地块为科教城滆湖中路北侧地块。

地块具体位于武进区滆湖中路北侧、星火南路西侧，占地面积92777㎡（合约139.16亩）。

容积率：1＜R≤2.0

建筑密度：＜22

建筑限高：≤80

地块靠近科教新城，作为政府着力打造研发创新、人才集聚和成果转化的高地——科教新城，更是整个武高新先进生产力、高素质人口、优质配套的源泉之地。

科教城滆湖中路北侧地块与常州大学城紧紧相连，周边发展相对比较成熟，并且拥有两面环水、毗邻天琴湖公园的生态环境资源优势，整体上地块周边生活居住氛围浓厚、生活便利性较高，区域发展潜力巨大。

交通上，地块周边主要有滆湖中路、常武中路、夏城中路、延政中大道等城市主干道环绕，出行十分便利。

此外，地块向西仅约1.5公里即可直达常州地铁1号线科教城北站，1号线让花园街、武进大润发、新天地不夜城、武进万达广场统统覆盖，交通便捷。

图片来源：土联社

在商业配套上，地块南侧有501生活广场、西侧为大学城商圈等，满足日常生活所需。周边还有常州市第二人民医院阳湖院区、武进人民医院南院等优渥的医疗配套资源。

在教育配套上，靠近常州大学附属小学、湖塘桥第二实验小学等优质教育资源，同时根据常州市武中分区WZ1805基本控制单元控制性详细规划（修改）批后公布，了解到规划在滆湖中路与夏城中路西南角地块内增加幼儿园、小学、初中各一所。

招商花园城东侧地块位于武进区牛塘镇东宝南路西侧、横溪路南侧，占地面积38513㎡（合约57.77亩）。

容积率：1＜R≤2.0

建筑密度：＜22

建筑限高：≤80

地块周边发展较为成熟，淹城中路、延政中大道等城市主干道环伺，还规划有地铁三号线、地铁七号线，未来交通出行优势明显。

在商业配套上，周边主要有九洲喜来登酒店、淹城传统文化商业街、爱琴海购物公园等，吃喝玩乐一站近享，进一步满足居者的日常生活消费需求。

图片来源：土联社

在教育资源上，周边主要有规划幼儿园、规划小学、规划初中、淹城初级中学、卢家巷实验学校等，同时覆盖了常州市第二人民医院(金东方院区)等优质医疗资源。

图片来源：土联社

目前地块周边新盘项目较少，主要有红星爱琴海花园、新城锦域、招商花园城、九洲豪廷苑等，地块西侧的招商花园城二手房16460元/㎡，东侧的红星威尼斯庄园二手房28410元/㎡。（数据来源：安居客）

西太湖菊香路南侧地块，位于武进区西太湖菊香路南侧、绿杨路西侧，占地面积49724㎡（合约74.586亩）。

容积率：1＜R≤1.8

建筑密度：＜22

建筑限高：≤60

在交通配套上靠近规划中的地铁五号线(规划)、地铁七号线(规划)、靠近主干道路西太湖大道、延政西大道、江宜高速等，周边还有已经开建的苏南沿江城际高铁在武高新设站。

（图片来源：土联社）

周边教育资源丰富，主要有星韵学校、滆湖科技幼儿园、规划学校等，在生态配套上靠近揽月湾广场、揽月湾生态公园、武南河绿化廊道等，产业丰富。

（揽月湾）

目前周边在售新房项主要有路劲太湖院子、碧桂园都市森林、星河丹堤等，路劲太湖院子三期别墅在售，含叠墅、联排、类独栋，户型建筑面积约260-300㎡，叠墅/联排价格约20000-22000元/㎡，类独栋均价约30000元/㎡；

另三期前期少量联排在售，户型建筑面积约315㎡，价格约21000-22000元/㎡，三期预计2022年6月交付。二期剩余2套联排别墅在售，户型建筑面积约350㎡，均价约20000元/㎡，二期预计2020年5月31日前交付。

（路劲太湖院子）

西太湖作为常州重点发展的板块，目前西太湖板块的较高的楼面地价高达12896元/㎡是位于西太湖畔的建源·西江月。从目前条件来看，该地块未来极有成为西太湖板块又一幅高价地。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。