错过2016错过了一个时代 现在常州买房合适吗

2017年，对于常州楼市来说，注定是分水岭，调控进入了深水期，政策基本面也已经基本确定。

最近一个热点新闻值得关注：券商兴业证券发布了关于万科10月数据的电话会议纪要，里面披露了较多的信息量，尤其是流露了万科对明年房地产市场的判断和万科自身的一些信息，总结起来就是：万科认为明年的中国楼市会进入小年，销售面积和金额或双降。

结合最近常州楼市的表现来看，万科的这一判断大差不离，最近的常州楼市降温之势凸显，拐点就在前方，但现在显然未到。

看房价：11000-12000元/平，是目前常州房价的基本代名词，虽然现在各种调控政策纷至沓来，比如限贷、限售、共用产权房、租购同权、房地产税等，“房住不炒”概念深入人心，但其实国家出台的任何楼市政策，出发点都是不希望房价过快上涨，而不是想让房价下跌。面粉价格决定面包价格，常州从2014年停止供地，时隔三年半后，今年6月中旬开始供地，如今的地价已经不能和之前同日而语，在地价明显上涨，各项人工建安成本上涨的情况下，房价哪里有下降的空间？

看供需：按照6月中旬常州国土局公布的2017年供应计划，今年常州主城区将供应2025亩经营性用地，目前常州已成交了12幅地块，另外还有4幅地块正在挂牌，总供应量约为119.2万方，相当于1788亩，截止目前，常州今年的土地供应量已经完成了计划的88.3%。

从建筑面积来看，这16幅地块的总建面积约为266.7万方，且大部分地块的限高都是60米，未来以小高层为主，如果简单粗暴的以每套房子120平计算，这16幅地块将提供22225套房源。而根据常州统计年鉴提供的数据，近5年常州人口的增长率仅为0.1%，每年增长不到1万人，去年下半年和今年已经透支了常州楼市不少购买力，在信贷收紧，限售制约“快买快卖”的作用下，众多投资性需求离场。

从克而瑞的统计来看，截止10月，常州楼市的库存量为159万方，加上这16幅地块的供应，常州楼市的库存量将达到425.7万方，过去一年，常州楼市每月的平均去化量约为40万方，如果以此计算，429.7万方的供应量，将需要10.6月的去化周期。

而且金九银十的常州楼市已经呈现供过于求的趋势，在当下的情况来看，只要明年的常州楼市供应不会再陷入又一次的紧张，常州的房价将保持稳定之势！

看市场：由于今年房企拿地“大跃进”，房企的负债率已大幅上升。据Wind资讯统计显示，2019年房企债券到期规模将进一步攀升至4026亿元。广州一家上市大型房企董事长在内部会议上表示，明年将是考验房企能力的关键一年，因为大量公司债、信托到期。这么一来，一些房企资金链紧张是必然的，所以一些有债务风险的房企，在当下必然会甩货回笼资金，近期常州楼市一些楼盘接连开盘，推货量大增，想必也有这方面的因素。

再看看近期的开盘去化数据，疯狂不在，高性价比的楼盘开盘去化效果还是很好的，但一些价格过高，或者综合条件一般的楼盘，基本上开盘后都还有余房在售，市场分化明显。

当下正确的购房观

刚需族又不炒房 没有必要太在意短期房价涨跌

何谓刚需，一般都是通过买房解决自己的各项需求，比如结婚、比如上学、比如落户、比如财富升值。通过居住或者出租等手段，让住房资源得到合理利用，随着城市发展而实现资产的保值升值。

而炒房一族呢？基本都是只买不住，而且购买的数量还不少，影响市场供需格局进而影响短期内交易价格。

现在许多人回头看，发现房价跌了，买早了，亏大了，如果涨了呢，又觉得亏了，预算又不够了，买房盼涨，无房盼跌，但关键是没有任何人能够准确预测房价在什么时候高什么时候低。

所以，刚需族又不炒房，其实没有必要太在意短期的房价涨跌，即使是房价处于低点的2014年，相比10年前的房价，那也还是在上涨。中国房地产没有一直涨，也没有一直跌，但涨是主流。苦逼兮兮的房奴，其实都是在前几年过的苦一点，越往后，房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。

市场降温 刚需族要趁机挑选好房

对于许多购房者来说，错过了2016年，就相当于一个时代，要想房价再如这一年暴涨，实现翻番，是不可能的。

虽说刚需买房要趁早，先上车，再挑座位，不过对于大部分人来说，买房是一生中难得的几次一掷百万的机会，买错了比不买更难受。

当然，如果要想保值升值，就得综合考虑地段、周边配套、物业、大品牌这些因素，还可以看看前景看涨的新开发区。

但每个人的资金情况不同，不能全方位的考虑到每一个要素，刚需族只能在确定好自己的买房目的后，有的放矢，在自己的承受范围内，寻找回报、期限、风险水平最适合自己的房子。

在楼市降温的情况下，对于刚需来说反而是好事，可以趁机，静下心来慢慢挑选适合自己的好房。