常州又有烂尾盘重获新生 一批综合体却前景堪忧

搜狐焦点常州 2017-10-11 14:01
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

两条消息又将烂尾楼、闲置地块拉进了常州人民的视野。

搜狐焦点常州地产讯 近期,有网友发现常州武进的地标建筑——环球308已经复工,虽然进度缓慢,但好歹算是有了新动静。而之前与之同属于一开发商的常州烂尾盘-龙德花园,也已经被建源房地产有限公司通过拍卖拿下,目前已经恢复销售,高层7-13#楼186、219和236平余房在售,均价10000元/平。

两条消息又将烂尾楼、闲置地块拉进了常州人民的视野。

眼看他高楼起,眼看他楼塌了,城市规划总喜欢“画大饼”,在常州房地产发展的进程中,房企几家欢喜几家愁,有的楼盘成功“突围”,成为“当红炸子鸡”,有的楼盘却因为各种各样的原因,比如开发商违法违规导致工程停工、开发项目涉及经济纠纷、开发商非法的民间融资出现资金黑洞等,导致常州一些楼盘变为了“烂尾”楼或者闲置地块,仿佛是一座城市的疮疤,等待新的力量将他“抚平”。

市场环境使然 常州一批烂尾盘、闲置地块“重获新生”

从去年八九月下旬以来的常州楼市,市场风向扭转:从买方市场变为卖方市场,从首付两成买房变成全款优先买房,从均价7字头一路涨至11000元/平左右,从库存高企变为多区域一房难求,从首套房贷利率有优惠变为利率上调10%-20%……常州人买房从未如此焦虑过。

经过这一轮楼市的“狂轰滥炸”,多家房企已经面临库存锐减的局面,亟需补仓。不过今年常州出让的土地量少价高、僧多粥少,房企只能通过收购、并购闲置烂尾地块等方式“曲线救国”,扩充其在常州的土地储备,彼之“砒霜”,却成为了如今的“蜜糖”。

比如新城取得了泰和之春二期地块的经营权(开发成新城泰和之春)、收购了环太湖艺术城二期三期地块(开发成新城锦域)、拿下了天誉花园剩余地块(开发成新城樾府);

路劲收购了西太湖一宗二手地块,拿下了遥观镇原皇冠假日酒店地块;

雅居乐拿下了雅居乐星河湾北侧的三井河以北泰山路以西地块(开发成雅居乐常乐府),收购了九龙仓荣华里薛家剩余地块(开发成雅居乐荣华里);

常州九洲收购了天顺御河湾东侧地块;

中梁收购了武进绿地香颂花园三期地块。

……

还有一些常州的烂尾楼盘、闲置地块,也都在各方的输血中,开始复活了,或者有了新的“接盘侠”,例如凯尔城市广场、御景澜湾、银河湾明苑、美林湖水岸枫情等。

常州这些综合体却在“兜兜转转”,前景堪忧

如若是闲置地块,开发商可以重新设计、重新规划,重新开发。但常州已有规划的一些商业综合体项目,因为周边人气不足,或者商业过剩,可能生死未卜。

例如钟楼青枫公园版块的雨润城,曾经规划了体量达42万方的城市综合体,定位是打造辐射长三角的江苏MALL,号称在规模上将远远超越苏州、无锡、南京等地的商业项目,比南大街步行街所有商业的3倍还要多,但目前商业部分并未动工,高层住宅却早已售罄。

市中心的凯悦中心,原本计划打造成常州市中心集多种城市功能于一体的最全最大的都会综合体,早前有消息爆料项目的高层被政府接手,工地虽然已复工,但工人很少,什么时候能交付还是未知数,而项目北有吾悦国际广场,南有九洲新世界,商业综合体恐将“无影”。

武进淹城旁的红星国际广场,如今项目仅剩最后一栋高层未开盘,商业也未见动静;华润早前规划有万象城,目前来看,似乎已经变成社区商业了;新北区龙虎塘版块规划的SM广场,因为地块风波,地块协议已经终止,想必也“泡汤”了……

不接受联合竞买,将中小房企挤出常州楼市,烂尾盘会否等到“遏制”?

常州楼市正在重新洗牌,今年主城区挂牌的地块中,土拍规则都已限定不接受联合竞买,只接受单独申请;一些地块还要求开发商的竞买资金为自有资金;同时因为高地价,每宗地块的竞买保证金都为几亿,或者上十亿;这些都将大多数的中小房企拦在了土拍门槛之外,“玩得转”的只有品牌房企。

未来常州楼市土地开发的新模式,估计就是品牌房企拿地,然后强强联合开发,中小房企将被迫退出常州楼市。

大品牌开发商一般资金实力较强,开发经验丰富,如此一来,少了中小房企的“掺和”,常州的烂尾盘也许会减少!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。