土地市场已降温? 常州已有4宗地块终止交易/流拍!

菁华浮梦 2018-08-22 17:57:56
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今年已过去2/3,常州楼市的土拍、房价依旧不乏诸多看点。土地市场上,地价破万、地块终止交易、地块转让等;新房市场上,购房门槛花样不断,当然就在不久前常州楼市已发布了“16条禁令”,从明面上来积极规范当下市场购房行为。 壹 但,从近期几幅新上市地块相继终止交易,以及新规的发布,且常州房价今年以来持续维

今年已过去2/3,常州楼市的土拍、房价依旧不乏诸多看点。土地市场上,地价破万、地块终止交易、地块转让等;新房市场上,购房门槛花样不断,当然就在不久前常州楼市已发布了“16条禁令”,从明面上来积极规范当下市场购房行为。

但,从近期几幅新上市地块相继终止交易,以及新规的发布,且常州房价今年以来持续维稳的状态来看,常州楼市似乎正在慢慢“降温”。我们可以先来看看目前已终止交易和流拍的这几宗地块,分别是新北区乐山路东侧、红河路以南地块,新北区滨河小区地块(终止交易后已重新挂牌),新北区龙湖原山南侧地块(流拍),经开区丁塘河湿地公园西侧A地块。

新北区乐山路东侧、红河路以南地块

今天,此前网传新城将于小新桥造吾悦的地块即乐山路东侧、红河路以南地块终止挂牌。

该地块于8月7日开始挂牌公开出让,地块总出让面积259345㎡,起始出让金额24亿元,起始出让亩均价约617万元/亩,不设较高限价

该地块整体由三个部分组成,分别为分别为01地块、02地块和03地块。01地块地块编号XL120348-01、XL120332、XL120331地块,总面积112989平方米 ,为商务用地。XL120348-01、 XL120332地块:≤150米,主体建筑高度不得低于120米,主体建筑应位于主体建筑控制范围内。 XL120331地块:≤100米。

从地块区位图来看,地块位于高铁新城板块,配套自然少不了高铁北站的利好,这里已经实现了客运、高铁、公交、地铁全方位的覆盖。教育配套上,东南大学附属中学、天合国际学校、以及常工院新北院区、旅游学校等等,都是地块周边的优质教育资源。地块南侧新龙湖音乐公园、常州站屋北侧公园、高铁生态公园三大公园齐聚,生态环境优越。

新北区滨河小区地块

7月2日,常州国土局发布新北区滨河小区地块因周边基础设施布局调整,终止挂牌出让。而在8月14日上午,该地块重新公告出让,出让面积7834平米,出让起始价7650万元,不设较高限价,经计算,地块起始楼面价5918.3元/㎡。地块挂牌周期为9月4日-9月14日。该地块性质由之前的住宅用地,更改为商住用地。

滨河小区地块位于辽河路南侧、常澄路西侧、澡港河东支东侧,隶属龙虎塘片区,从地块周边配套来看,北侧是五洲国际广场、紫阳美地山庄,西侧盘龙苑,藏龙苑,龙虎塘中学、龙虎塘中心幼儿园、常州市新桥中学,南侧道成广场、龙虎塘小学、九洲花园缇香郡等,可以说学区、商业配套渐趋成熟。

新北区龙湖原山南侧地块

6月27日,新北区龙湖原山南侧地块流拍。但目前该地块已重新规划并公示。依据规划条件,龙汇路西侧地块规划为商务用地,基地面积24243㎡,容积率>1.5且≤2.5,建筑密度≤45%,建筑高度≤100米。龙汇路东侧规划为居住用地,建设基地面积50913㎡,容积率>1.0且≤1.5,建筑密度≤35%,建筑高度≤35米(地块具体规划以公告为准)。

该地块自挂牌起就备受关注,最终由于各种原因流拍。地块位于恐龙园板块与东经120金融商务区交界,周边世茂广场、迪诺水镇等商业配套逐渐成熟,同样还有国家5A级旅游景区环球恐龙园以及“三河三园”景观带,地段优势明显。出入高架、高速口亦是十分便捷的。

经开区丁塘河湿地公园西侧A地块

8月21日,经开区丁塘河湿地公园西侧A地块终止交易,该地块于7月20日挂牌公告,而今天是原定的网上竞拍时间。

该地块位于经开区戚墅堰区湾城北路东侧、义乌路北侧,出让面积133109㎡,容积率1.0-2.2,建筑面积292839.8㎡,地块起始价位20亿,较高限价40亿,起始楼面价6830元/㎡,限制楼面价13659元/㎡。限制亩均价为2003万/亩。

地块紧邻青洋路高架,北侧为规划中的玫瑰湖公园,南侧临近丁塘河湿地公园、毓秀园等生态公园。周边还有东方新城中学、东方新城小学等教育配套。周边仅嘉宏蔚蓝天地和港龙新港城两个项目新房在售。

今年以来经开区内土地市场仅华润此前拿下了常青路西侧地块,还有港龙拿下的横林镇一地块,以及新城拿下的一二手地块(新城和昱)。

虽然上述四宗地块已终止交易,但其中一宗地块近日又重新公告,但这并不能以偏概全的认为目前常州土地市场已经“凉凉”。有可能是一些开发商认为价位偏高、预期不足。而地价持续走高,也会给房企带来更大的压力,当然,随着多宗地块土地价值越来越高,因此拿地态度也越发谨慎。

但是,今年以来,常州已成交的近20幅地块中有6宗地块价格过万,分别为新北区伯林盖姆地块(佳源)、海关地块(福地),天宁区水投1号地块(中铁建)、常高技南侧地块(旭辉)、常高技北侧地块(德信),武进区淹城南地块(新城)。 

这些地块中不乏多家新房企首入常州,这也表明他们对常州还是保留期待的。至于上述新地块终止交易,要么就如其中一幅地块因规划调整、价格过高等因素会重新挂牌,要么就是……众人可以自行体会。

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