九家房企围剿重磅地块!“万元地”频出,让购房者看清楼市真相!

搜狐焦点常州 2020-05-21 09:08:15
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5月20日,这个与众不同的数字突然变成了表白的日期,因为年初的疫情,我们开始更加珍惜身边拥有的一切,那些让我们感到美好的事物,哪怕是再平凡的柴米油盐,也似乎成了生命中最美好的时光。 然而陪伴才是长情的告白,一屋三餐,两人四季,房子成了美好的载体,生活的喜怒哀乐不知何时都在绕着房子展开,然而当前房价从

5月20日,这个与众不同的数字突然变成了表白的日期,因为年初的疫情,我们开始更加珍惜身边拥有的一切,那些让我们感到美好的事物,哪怕是再平凡的柴米油盐,也似乎成了生命中最美好的时光。

然而陪伴才是长情的告白,一屋三餐,两人四季,房子成了美好的载体,生活的喜怒哀乐不知何时都在绕着房子展开,然而当前房价从2016年到2020年都表现了持续上涨的态势。

2020年4月常州楼市成交迎来爆发期,常州市区商品住宅成交创下了三年同期新高,疫情期间的需求抑制在此期间得到了释放,九洲玺项目均价将近38000元/㎡,拉升了4月成交均价。

2020年5月,几大优质房源即将或已经入市,万科新都会,美的世茂云筑,旭辉都会上著等,港悦府锦凤合鸣,龙运天城五月也有加推,也给当前房价有了进一步结构化上升的空间。

目前楼市以稳为主,可能不会过热,相较于楼市,地市相较而言更加火热。

2020年4月,常州天宁主城区杨板村地块楼面价19793元/㎡,标志着常州又一土豪小区即将诞生,未来售价保守估计会超过35000元/㎡。整个板块也有可能因为这个新项目而产生联动效应使得周边房价得到上升。

然而明后天,又有两幅地块即将迎来正式竞拍,分别为光阳西地块和金海塑业地块。4月土拍收官以来,常州万元地的数量已经增长至16宗。而5月下旬至6月初,还有4宗地块起拍楼面价已经超越了10000元/㎡,其中光阳西地块便是万元地。

*左为光阳西地块,右为金海塑业地块

光 阳 西 地 块

5月21日,位于新北区泰山路以东汉江中路以北的光阳西地块即将迎来正式竞拍,地块位于新北区河海街道,泰山路以东,黎河路南侧,汉江中路以北,即光阳西地块。

该地块为2020年新北区重点地块之一。也是新北今年推出的最优质地块之一。总出让面积73656㎡、用地性质为商住、地块出让起始价198900万元,起始楼面价10802元/㎡。

据悉,该地块共吸引了9家房企参与竞拍,分别是中海、嘉宏、碧桂园、敏捷、恒大、新城、美的、荣盛、黑牡丹。

已有4轮报价,当前地价20.69亿,楼面价已达11236元/㎡!

光阳地块面积较大,分为光阳西地块和光阳东地块,其中光阳东地块出让面积74134㎡,起始总价200200万元,起始楼面价12275元/㎡,将于5月28日进行竞拍。

①住宅部分应按每户20至30平方米配套建设居家养老服务用房。

②地块内应设置建筑面积不低于50平方米的邮政服务所,设置在主要入口或者楼房地面层,具有便捷使用通道,方便邮件、快递的收投。

从该地块位置来看,该地块属于新北区,地块紧邻交通干道汉江中路以及新北区次干道衡山路。该地块西通罗溪,东通恐龙园,两条道路均连接外环高架。距离常州北站直线距离仅有2.5公里。

地铁1号线从地块东边经过,最近的站点为环球港站,离地块仅有1.3公里,步行15分钟即可达到,规划中的地铁6号线,也将覆盖该地块。

2公里范围内有27路、241路、33路、B10路、B13路等多路公交站点,通达全城较为方便。

从商业配套来看,地块2公里内可享受新北区中心商圈配套,丰臣国际,环球港等商圈环伺。

从教育资源来看,周边涵盖了国英小学、龙城小学、河海中学、龙城中学(在建)、河海大学、常工院新北校区等多所学校,东侧即银河幼儿园,河海中学已于2019年搬迁至地块斜对面的新校址。

(常州新区公园)

从生活配套来看,项目两公里范围内有新区公园、中央公园两大公园。在医疗配套上,靠近新北区妇幼保健所、新北区三井人民医院。

目前,紧靠光阳西地块的新房项目有牡丹和府,均价约17800-22000元/㎡,熙华雅园,均价约24500元/㎡,佳源悦府,均价约18800元/㎡。其他多以二手房为主,如富都小区,荣盛锦绣天地,嘉顺花园等等。

金 海 塑 业 地 块

5月22日,位于金海塑业地块即将迎来正式竞拍,地块位于武高新北区公园北侧,星火北路东侧、古方路北侧、火炬北路西侧。金海塑业地块位于湖塘较为繁华的人居板块。

金海塑业地块总出让面积75343㎡,起拍总价113000万元,起始楼面价7499元/㎡!

*地块现况

从地块位置来看,该地块位于武高新北区公园北侧,临近古方路和星火路,周边社区配套较为完善,侧距离1号线湖塘站不足2公里;东侧有规划地铁6号线。

该地块在交通配套上,靠近主干道路人民中路、夏城北路、常武北路等,交通极为便利。6号线一期将沿江高铁设为重要的节点,两条线路辐射距离广,再加上南沿江高铁的建设,该地块未来发展潜力巨大。

在教育配套上,周边覆盖有武进机关幼儿园、前黄高级中学、人民路初中、湖塘实验中学等中小学环伺。

江苏省前黄高级中学是江苏省首批重点中学,江苏省首批四星级高中。被确认为江苏省首批办好的省属重点中学也是江苏省率先创建的国家级示范高中。

该地块靠近福克斯流行广场、武进购物中心、新城万博广场等,以及万达广场、吾悦广场、新天地、星河COCO City等核心商圈辐射,在这里出行购物极为便捷。

(武进吾悦广场)

该地块与规划高新区北区公园近一路之隔,周边还有法治宣传广场、新天地公园等休闲景观资源。周边医疗配套有福星康复医院、武进中医医院等。生活便捷无忧。

周边二手房主要为新城郡未来、桃李君、新城春天里、路劲城、中天名园、新城熙园等住宅社区,板块发展较为成熟,周边配套完善。

在售的新房项目主要为星河国际八期10#楼即将加推,2个单元,梯户结构2梯3户,户型建筑面积117、135、148、185㎡,价格待定。预计2022年10月交付。

9#楼在售,户型建筑面积118-165㎡,均价18600元/㎡。5#楼在售,户型建筑面积118、137、150、180㎡,均价17000元/㎡,八期8#楼在售,户型建筑面积118、127、137㎡,均价16800元/㎡。7#楼少量余房在售,总高32层,户型建筑面积224㎡,均价19000元/㎡。

本月即将交易的两幅地块均为目前的热门板块,无论是教育资源还是区域发展规划都具有很大利好空间,因此,这个五月土拍势必掀起一阵“PK大赛”,不知道这些地块最终将会花落谁家?敬请期待哦!

目前,在“万元地”频出的这个行情之下,常州楼市今年仍然还有“补涨空间”,未来的楼市,可能会越来越市场化,我们对未来市场需要有更充分的理性的认知。

注:文章中报价均来自售楼处对外报价,具有参考性,并非最终成交价。

责任编辑:张多多

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