市场进一步集中 常州大牌房企玩起"王者联盟"

搜狐焦点常州 2017-11-13 08:41
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从今年下半年以来,常州土地市场成交就比较集中,这几天常州房地产圈似乎都在被9号成交的几幅地块刷屏,加上本周还有几幅地块入市。而飞龙居住区1号地块9100元/平米的熔断价格也让不少人咋舌。但除了这些,还有一个现象值得关注的。随着动辄数十亿出让金额的地块逐步入市,让入驻常州的房企们不约而同的选择了联合开

从今年下半年以来,常州土地市场成交就比较集中,这几天常州房地产圈似乎都在被9号成交的几幅地块刷屏,加上本周还有几幅地块入市。而飞龙居住区1号地块9100元/平米的熔断价格也让不少人咋舌。但除了这些,还有一个现象值得关注的。随着动辄数十亿出让金额的地块逐步入市,让入驻常州的房企们不约而同的选择了联合开发。

这或许会成为常州楼市的一个趋势、房企频频相互入股、携手通过各方合作形成优势叠加,共同承担开发压力。

房企联姻 谁会成为拍档?

没有永远的朋友,也没有永远的敌人,只有永恒的利益。说起房企合作开发,其实常州市场以前就出现过。目前还在售的项目雅居乐星河湾,项目之初本来是由雅居乐和星河湾联合开发的,只是后来由于种种原因,星河湾撤出项目开发,但论起鼻祖,该项目也算是首例。

从确认合作的房企来看,2017年以来,常州共有12幅地块成交,目前有开发动向的有两幅,而其中金科拿下的新常工院以东地块就已确认将会与保利合作,楼盘名或会叫金科保利北郡。

当然除了该地块以外,还有几幅地块也传出有合作开发意向。其中包括万科拿下的薛家地块,将会与弘阳合作开发。说起弘阳,整体来说,虽然弘阳在常州目前的唯一一个项目弘阳广场即将结束,但弘阳集团在常州确是动作频频。首先是在金坛与中梁合作的中梁金坛壹号院,虽然说该项目由中梁主要操盘,但弘阳也参与其中。同时,还有消息称,弘阳将与朗诗在常州合作开发朗诗競园后期项目,或为主操盘手,当然这一消息暂未得到证实。

还有几幅地块,包括新城九洲钢材厂地块,也传出会与招商合作的消息,而包括雅居乐和路劲拿下的分别位于丁香路、中吴大道东南和龙江中路东侧、中吴大道的两幅地块,也传出两家房企有意向合作开发,具体合作模式未定。

合作即共谋 大趋势不可避免

目前房企联合开发的原因也较多,一方面,目前地价成本越来越高,这对开发商的资金实力提出了更高的要求。另一方面,高价拿地后的项目打造难度较大,而且各家房企的优势不同。通过联合开发后,可使房企间的资金更加互通,并且能够实现各家的优势共享,共担风险、共担收益,能达到更好的目标。

在目前常州土地热度不减的情况下,房企拿地门槛变高,尤其中大型地块的出让,其总价之高对于房企资金实力要求更为严格,即使是大型房企亦要付出较大代价才能脱颖而出,在此情况下,强强联合开发现象或会增多。

合作是发展过程中必不可少的环节,无论是个人还是企业,而随着房地产市场深入发展,房企联合或将成为今后房地产市场更为普遍的现象。

市场集中度进一步提高  大牌房企占据话语权

从常州来看,随着前两年楼市的洗牌,目前常州市场的房企集中度相当高。首先看本地房企,基本话语权最高的是新城,从目前来看,新城有房源在售的项目加上新的地块,至少有7个项目储备。其次是五星置业和黑牡丹这样的本地房企,一方面是有一定量的储备,一方面是有着政企背景,实力也不容小觑。再看外来房企,同样有着至少7个项目(包含地块和有房源在售的开发项目)储备的路劲,最近在常州市场上势不可挡,首先是已推房源去化率较高,其次是不断通过竞拍和收购获得新地块。还有像雅居乐、保利、中梁、碧桂园、中海、万科、绿城、龙湖等大牌房企在常州也都有项目储备。同时,还有不少新房企如美的、重庆华宇、金科等也来势汹汹。

在这样一个背景下,房企之间合作、收并购等模式的盛行,也在一定程度上促进了行业集中度的提升,市场的明星效应或将更加明显。

目前来看,在市场竞争激烈、楼市调控和房地产市场由高速增长逐渐进入平稳发展综合的“新常态”背景下,市场上房企之间的“强强联合”、“大鱼吃小鱼”等趋势已将越来越明显。行业间的竞争也不再以价格、配套、地段等单一的手段进行,品质高、品牌优等因素成了房企制胜的法宝之一。这也意味着未来市场上,大牌房企、实力房企将占据越来越多的市场话语权。

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