开盘新品一房难求? 不如捡漏交通便利地段清尾楼盘

如今的常州楼市，供需关系呈现出不健康的状态。热门板块和楼盘，卖方市场占据了完全的主导地位，开发商挑客现象严重，甚至有个别楼盘“不是全款买不到”。上周开盘的路劲城市印象与期待已久的世茂香槟湖，也是毫无悬念地开盘售罄。

这样的情况下，开发商的身板硬了，对待购房者的态度似乎也有些“有恃无恐”起来。近期，有不少购房者反映了开发商在接待客户时，暴露出的各种各样问题。比如因购房者只能付三成首付，买到房的几率不大，置业顾问的态度就显得比较冷淡。又或者是购房者看样板房，既没人带路，也没有人陪同解说。也有人反映，在售楼部待了半小时连杯水都没喝上。

相比对上市新品趋之若鹜，品质和位置都相对不错的尾盘也不失为一个不错的选择。

尾盘优势

尺有所长、寸有所短，尾盘也并不是一无是处，尾盘优势：

1.尾盘基本都是实景，小区配套、建筑质量、环境一览无余，能看到的东西比图纸中看到的更真实，购房者可以直接看到现房，实地品评房屋质量，不用担心烂尾停工等质量问题，部分尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”，让消费者买得更踏实。

2.对于投资者来说，尾盘等待时间短，遇到精装房可实现拎包入住，投资收益快。

3.尾盘优惠力度通常会大于楼盘正常销售，对于急迫买但房购房资金有限的购房者来说是福音。

购买尾盘的误区

很多购房者对尾盘有误区，认为尾盘缺陷多，问题多的产品，其实不尽然。

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。那么销售率达70%，所剩楼盘即可称为尾盘。尾盘中存在朝向、采光、楼层、户型较差的，也存在销售人员一味追求业绩，市场定位和产品定位不准确，逐渐形成的尾盘。

下面我们看一看位于交通便利地点且尾盘房源相对优质的楼盘。

保利公园九里

项目简介：保利公园九里所处地段不仅是常州钟楼新城的核心区域，背靠2500年历史京杭古运河，独有800亩青枫公园涵养的生态氧吧，更畅享未来2、4双线地铁规划，并且目前常州地铁2号线已正式开工，预计将于2019年运行，将来出行更为快捷！

在售动态：高层11#10#楼余房在售，带装修，均价14000元/平。11#户型面积101/110/133平，总高27层，1个单元，2梯4户；10#楼户型面积89/132/134平，总高27层，1个单元，2梯3户。预计2019年9月交付。

新乐花园

项目简介：项目地处天宁区核心位置，处于文化宫商圈和万达商圈的等距分割点，北距文化宫和红梅公园约3公里，南离武进万达广场、湖塘乐购约3公里，地段优势非常明显。 周边公交环伺、高架在侧，极速连接市中心与邻近城市。

在售动态：新乐花园现房在售，均价9800-10000元/㎡，户型面积114/121/123/126/130/140㎡，另外精装样板房在售，户型面积88/114/121㎡各一套，均价12000-13000元/㎡。

兰陵锦轩

项目简介：兰陵锦轩位于天宁区兰陵商圈，毗邻九洲新世界，西临兰陵北路，北接浦南小区。周边生活配套齐全，餐饮、娱乐、休闲、购物一应俱全，COCO街区、兰陵欧尚超市、万达广场、自带社区型商业等， 醇熟配套步步先行； BRT等公交线路直达社区门口，多条交通动脉随意选择，既可享受便捷畅通的交通出行，又可避免缓慢拥堵的出行烦恼。

在售动态：兰陵锦轩少量余房在售，仅剩1#楼洋房142㎡户型，均价15000元/㎡，7#8#楼高层120/118/115/136㎡户型，均价13000-14000元/㎡。

嘉宏云顶

项目简介：在花园板块之下，各大成熟小区分布，周围配套日趋完善，给嘉宏云顶的业主带来了便利的生活。信特超市、上海华联超市、物美超市等综合商场环伺周边；中国银行、中国农行、交通银行等金融服务完善；常州市第四人民医院、仁爱医院、星明医院等医疗配套齐全；花园小学、花园中学、西藏中学幼稚园、花园幼儿园等教育配套带来深厚的人文气息。

在售动态：嘉宏云顶高层剩一楼126平余房在售，现房，全款98折，按揭99折，折后均价10800元/平；商铺主力在售，42-250平，价格在20000-40000元/平。

大名城

项目简介：大名城位于新北飞龙生活区，是常州接壤新北、钟楼、天宁3大主城区的项目。龙城大道、飞龙路贯穿项目东西，快速连通城市南北主干道通江大道、长江路，北向毗邻龙城高架匝道，西靠龙江高架，可快速直达钟楼区、天宁区及武进区 。 小区门口有超过5条公交线路。附近有阿兰贝尔国际幼儿园、三井中学、飞龙实验学校等教育资源。

在售动态：大名城全现房在售，高层剩120/130/190/240㎡，均价12000-13500元/㎡。别墅剩380/800㎡，380㎡报价450万/套起，800㎡报价1500万/套。商铺仅剩几套，面积300-400㎡，三层，价格600-800万/套。