周边二手房2万+ 新北市府板块4栋小高层房源预计10月入市

菁华浮梦 2018-08-15 09:30:46
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前提概要 2018年7月12日,新北区珠江路南侧、峨眉山路西侧地块,即伯林盖姆地块被佳源成功竞得,报建1200平米人才公寓面积,成交楼面价11252.5元/平。 2018年土拍以来,常州土地市场已经挂牌成交了多幅地价过万的地块,其中新北区就有两宗地块,均属于通江商务城板块。一为新北区海关地块(福地)

前提概要

2018年7月12日,新北区珠江路南侧、峨眉山路西侧地块,即伯林盖姆地块被佳源成功竞得,报建1200平米人才公寓面积,成交楼面价11252.5元/平。

2018年土拍以来,常州土地市场已经挂牌成交了多幅地价过万的地块,其中新北区就有两宗地块,均属于通江商务城板块。一为新北区海关地块(福地),二为新北区伯林盖姆地块(佳源)。伯林盖姆地块在成交仅一个月便公开案名——佳源悦府、规划出炉、开放城市展厅,规划速度非常之迅速。

解渴新北通江商务城板块新房市场

佳源悦府,位于珠江路南侧(新北区人力资源市场对面)、珠江路与峨眉山路路口,上周其城市展厅已对外开放,展厅位于新北区K12家庭成长中心1楼入口处。

(城市展厅实景图)

该项目占地面积仅约1.8万方,总建面积约4.9万方,目前项目设计方案批前公示已公布,拟建4栋17-18F小高层住宅。从项目总平面图可以看出,虽然地块总体量不大,但是小区景观设计布局还是占比较大的,小区正门进入便是一个中心景观区。

(项目总平面示意图)

从售楼处了解得知,项目预计在10月左右首次开盘,同样也会是唯一一次开盘。共306套带装修房源,将会一起推出。据内部人员透露,佳源此番进驻常州主城区,今年欲冲刺“千亿”目标。而从上周展厅开放现场人流量来看,受关注度还是非常高的。据称客源完全不担心,只是遗憾总房源较少。

(项目效果图)

项目规划有三个户型,分别为110、130和138㎡,均为三/四开间朝南全明设计,且为了增加室内采光,阳台均设计为宽景阳台,连接客厅和卧室。

(户型图)

纵观整个通江商务城板块,继荣盛锦绣天地、朗诗新北绿郡住宅售罄后,周边住宅市场一直处于“空窗期”,现仅剩荣盛曼哈顿广场商铺以及朗诗邻里中心公寓房源在售。

除此之外,板块内海关地块今年也已被福地拿下,但目前暂未有所动静。而与项目紧邻的太平洋印刷地块暂未上市,预计今年内将亮相,参考伯林盖姆地块地价,该地块未来成交价格自然也不会太低。

(点击查看大图)

(项目区位图)

佳源悦府项目所处位置用“得天独厚”来形容一点也不为过。周边多个商业体包围,紧邻曼哈顿广场,丰臣国际广场、新北万达广场、力宝广场等均在两公里范围内,直线距离不足一公里;珠江路北侧即为新北区中央艺术公园新北中心公园距离项目骑行路程十分钟左右;依托新北区政府的地理优势,周边交通出行便捷,多条快速公交、普通公交途经。

(新北万达广场)

(中央公园)

参考周边唯一带装修二手房房价来看,目前朗诗新北绿郡二手房价格基本都在2万+。而仅三百套左右的佳源悦府,十月首开也是十分让人期待的。

关于佳源

佳源集团,是浙系房企,四年前于常州雪堰镇开发乡镇综合体——雪堰佳源中心广场,其住宅房源早已售罄,仅剩少量商铺房源出售。

而佳源悦府作为佳源集团进驻常州主城区的首个项目,今年更是定下冲刺“千亿”的目标,可见其对常州市场的看好。此前德信竞得的常高技地块之竹林北路北侧地块,据悉也将与佳源联合开发,由德信操盘。

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