两家发力是常态 常州这些地块开发商寻求“三家一起”

搜狐焦点常州 2018-04-13 16:56
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金科保利北郡花园、万科弘阳君望甲第、路劲雅居乐城市万象……去年常州土拍的那些地块,如今有的已经发售,有的开始动工,有的案名公布,你是否看出了其中端倪?对,房企寻求联合开发的越来越多。就在昨日金茂拿下蓝翼飞机制造厂地块后,常州地产界就已经传言该地块金茂也在寻求联合开发伙伴…… 本文关键词: 房企联合开

金科保利北郡花园、万科弘阳君望甲第、路劲雅居乐城市万象……去年常州土拍的那些地块,如今有的已经发售,有的开始动工,有的案名公布,你是否看出了其中端倪?对,房企寻求联合开发的越来越多。就在昨日金茂拿下蓝翼飞机制造厂地块后,常州地产界就已经传言该地块金茂也将与其他开发商联合开发……

本文关键词:

房企联合开发新常态

房企联合开发的“内幕”

常州这些地块在搞“联合开发”:

①采菱家园北侧地块:该地块是去年12月13日嘉宏以总价2.45亿元拿下的,如今爆料,该项目嘉宏将于华宇、港龙合作开发,由华宇操盘,港龙负责成本板块。目前项目案名本周日(4月15日)公开,预计5月公开样板间,6月正式发售。但从规划来看,地块拟建3栋高层,10栋洋房系产品,另外地块内还规划建设一中型体育活动场地。

②新龙湖公园西侧地块:是去年11月22日金科以总价9.2万元竞得的,如今项目案名:碧桂园金科光明府,我们就知道了该地块的开发有碧桂园、光明、金科三家房企,碧桂园操盘,金科负责物业模块。最新消息,该项目已建设至地面部分,年中入市将是大概率事件。

按照规划图,地块建设12栋住宅,其中4栋高层,8栋小高层,此外,地块东侧还规划建设有幼儿园、商业、办公楼等设施配套,将是高铁新城板块置业者的又一选择项。

③龙虎塘地块(通江中路以东、天合路南侧地块):是去年11月8日黑牡丹以15.9亿元竞得。据小道消息,该地块黑牡丹交由港龙新团队规划与操盘,规划建设31栋6-20层高住宅,一栋小镇客厅,一栋商业及部分沿街商铺。

④武进高新区镜湖西路北侧、凤林南路西侧地块:该地块是今年3月29日由新城以近4亿元的总价竞得,最新消息曝出,新城对于该地块的开发或许将于华宇合作,【Duang】常州本土老大哥新城都开始寻求合作伙伴了。

⑤丁香路中吴大道东南侧地块:是去年8月雅居乐在竞建4.76万方保障房,总价21.3亿元拿下,可以说是去年的“地王”地块了,而关于该地块的开发运营,雅居乐一直也说与路劲合作开发,就连项目注册的开发商名字都是雅劲,但截至目前案名、新产品发布会等都还没消息,按照规划项目拟建36栋住宅,也是一大体量项目。

此外,还有西太湖板块的绿城江南里,是绿城和丹龙置业联合……按照这样的趋势,未来出让的高价地块或也打算选择联合开发。

房企寻求联合开发的“内幕”:

其一:土地出让规定中竞买人只可单独申请,不可联合竞买,且购地资金须为竞买人自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等资金,阻断了开发商非正常获取资金的渠道。

其二:地价攀升,开发商在常州买地须做好1050-1100万元/亩的预算【2018年常州地价限定标准】,所以在开发商摊子铺的很大的时候,联合开发就成为降低开发风险,共同承担资金压力,却还能在这高热的市场中获得收益,堪称完美。

其三:没有十全十美的房子,当然也就没有十全十美的房企,每个开发商都有其优势所在,也有其薄弱的地方,联合开发可以更好的发挥各开发商的优势,这也是楼市需求使然,毕竟现在的购房者,想要房子质量可靠,还想要房子物业周到,总之希望物远远超所值。

其四:像新城这样,常州是其大本营,所以政府相对在政策方面会倾向一些,如果其选择和外来房企合作,在提升自身品牌的同时,也更好的让外来房企获得本地购房者的认可,两全其美。

总之,未来的常州楼市,两家发力是常态,三家一起将增多,虽然这是高地价下,开发商规避风险的一种方式,但也是未来常州楼市更健康、更放心的趋势。

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