两家发力是常态 常州这些地块开发商寻求“三家一起”

金科保利北郡花园、万科弘阳君望甲第、路劲雅居乐城市万象……去年常州土拍的那些地块，如今有的已经发售，有的开始动工，有的案名公布，你是否看出了其中端倪？对，房企寻求联合开发的越来越多。就在昨日金茂拿下蓝翼飞机制造厂地块后，常州地产界就已经传言该地块金茂也将与其他开发商联合开发……

本文关键词：

房企联合开发新常态

房企联合开发的“内幕”

常州这些地块在搞“联合开发”：

①采菱家园北侧地块：该地块是去年12月13日嘉宏以总价2.45亿元拿下的，如今爆料，该项目嘉宏将于华宇、港龙合作开发，由华宇操盘，港龙负责成本板块。目前项目案名本周日（4月15日）公开，预计5月公开样板间，6月正式发售。但从规划来看，地块拟建3栋高层，10栋洋房系产品，另外地块内还规划建设一中型体育活动场地。

②新龙湖公园西侧地块：是去年11月22日金科以总价9.2万元竞得的，如今项目案名：碧桂园金科光明府，我们就知道了该地块的开发有碧桂园、光明、金科三家房企，碧桂园操盘，金科负责物业模块。较新消息，该项目已建设至地面部分，年中入市将是大概率事件。

按照规划图，地块建设12栋住宅，其中4栋高层，8栋小高层，此外，地块东侧还规划建设有幼儿园、商业、办公楼等设施配套，将是高铁新城板块置业者的又一选择项。

③龙虎塘地块（通江中路以东、天合路南侧地块）：是去年11月8日黑牡丹以15.9亿元竞得。据小道消息，该地块黑牡丹交由港龙新团队规划与操盘，规划建设31栋6-20层高住宅，一栋小镇客厅，一栋商业及部分沿街商铺。

④武进高新区镜湖西路北侧、凤林南路西侧地块：该地块是今年3月29日由新城以近4亿元的总价竞得，较新消息曝出，新城对于该地块的开发或许将于华宇合作，【Duang】常州本土老大哥新城都开始寻求合作伙伴了。

⑤丁香路中吴大道东南侧地块：是去年8月雅居乐在竞建4.76万方保障房，总价21.3亿元拿下，可以说是去年的“地王”地块了，而关于该地块的开发运营，雅居乐一直也说与路劲合作开发，就连项目注册的开发商名字都是雅劲，但截至目前案名、新产品发布会等都还没消息，按照规划项目拟建36栋住宅，也是一大体量项目。

此外，还有西太湖板块的绿城江南里，是绿城和丹龙置业联合……按照这样的趋势，未来出让的高价地块或也打算选择联合开发。

房企寻求联合开发的“内幕”：

其一：土地出让规定中竞买人只可单独申请，不可联合竞买，且购地资金须为竞买人自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等资金，阻断了开发商非正常获取资金的渠道。

其二：地价攀升，开发商在常州买地须做好1050-1100万元/亩的预算【2018年常州地价限定标准】，所以在开发商摊子铺的很大的时候，联合开发就成为降低开发风险，共同承担资金压力，却还能在这高热的市场中获得收益，堪称优质。

其三：没有十全十美的房子，当然也就没有十全十美的房企，每个开发商都有其优势所在，也有其薄弱的地方，联合开发可以更好的发挥各开发商的优势，这也是楼市需求使然，毕竟现在的购房者，想要房子质量可靠，还想要房子物业周到，总之希望物远远超所值。

其四：像新城这样，常州是其大本营，所以政府相对在政策方面会倾向一些，如果其选择和外来房企合作，在提升自身品牌的同时，也更好的让外来房企获得本地购房者的认可，两全其美。

总之，未来的常州楼市，两家发力是常态，三家一起将增多，虽然这是高地价下，开发商规避风险的一种方式，但也是未来常州楼市更健康、更放心的趋势。