常州武进某"过渡"房将入市 朋友圈报价仅6958元/㎡起?

今年以来，常州市场高价盘不断入市，常州整体房价也被拉伸了上去，而万元以下住宅项目基本屈指可数，一般集中在偏远乡镇地带，也基本奔万元门槛而去。

刚需置业者购房压力也越来越大，而恰巧在此时，40年产权的公寓再次活跃了起来。不仅可以作为刚需的“过渡”房，而且部分投资客也会看中这类房源。近期常州楼市就有这么两个项目，一是以住宅项目为主的新城桃李郡，二是主推公寓的景荟凤凰公寓。

120套“7字头”房源即将加推

10月底，武进区新城桃李郡120套办公房源获批，原来这个正是该项目即将新推出来的公寓项目“U悦公馆”。

新城桃李郡项目此前一直以高层、洋房住宅为主，同时还规划了两栋商住楼。目前，该项目住宅房源基本清盘，前期仅剩余5、6套洋房在售，整体均价15000-16000元/㎡，主力户型148㎡，一楼大户型带院子的洋房均已售罄。而从置业顾问处了解得知，该项目住宅房源已接近尾声，后期仅剩下两栋商住楼库存。

有网友发布，该项目公寓房源预计会在双十一推出，价格6958元/㎡。后与售楼处核实，目前虽然即将加推的32#楼已经拿到销许，但具体加推时间暂未确定，而整体均价也在7800元/㎡。那么真实的价格是多少呢？

从常州物价局备案上我们可以看出，32#楼整体备案价格（除去商铺价格）为7172.81-8957.91元/㎡，较低一套为2204室，单价7172.81元/㎡，若是按照朋友圈较低报价6958的价格，也就是有一个97折的优惠。不过，至于这个优惠是否会在加推当天才会公开，目前暂时还不能确定。而官方也仅给出了一栋楼的均价，即7800元/㎡，而具体优惠以开盘当天为准。

（32#楼部分房源备案价格）

据了解，新城桃李郡商住楼为40年产权，每户将通天然气，水电商用。不同于一般商住楼，该栋楼每层3梯6户设计，整体得房率约73-74%，主力户型102.86、110.22㎡。在户型设计上，和市场上很多三房设计的住宅房源比较相似。而且从整个房型的承重结构来看，拿到毛坯房结构十分简单，也比较有利于后期装修改造。

两个户型后期均可改造为三房两厅一卫。其中102㎡房型南向可改造成两个卧室，分别带有阳台和飘窗，北边可改造为厨房、卫生间和小书房（或者是客房）。客餐厅呈东西向。

110㎡的户型则比较方正了，后期可改造为三房朝南，且该户型的阳台相对宽阔。这个户型也是当前市面上比较受欢迎的住宅户型。

而当前一些高层住宅的得房率也基本就在75%左右，公摊面积都比较大。所以桃李郡公寓项目和其他住宅房源仅有的区别仅是产权年限和水电性质上了。（当然，前提是针对暂时没有教育配套需求的购房者。）

常规商住楼

钟楼区景荟凤凰公寓是10月新推出的一个项目，共规划两栋楼，目前仅推出一栋楼部分房源。该项目即为当下比较常规类型的商住布局，一层6梯30户，主力户型41-122㎡。其中除去41㎡房源未通天然气外，其他户型均有天然气入户。同样也是商用水电，40年产权。

（楼层平面分布图）

目前，景荟凤凰公寓朝北房源均价7000元/㎡，朝南房源均价8000元/㎡，毛坯。10月首推的四层楼目前仅剩少量余房，预计在本周（11月9日）将继续加推一层房源。

当前，常州市场上商住项目并不是很多，除去上述两个项目外，新北区朗诗新北绿郡据称本月也将推出部分毛坯公寓，而该项目由于地理位置的优势，预计价格将在10000元/㎡。同时，该项目还剩余部分恒温带装修公寓房源，均价则在15000元/㎡左右。

现下的商住房源，基本都是商用水电，也逐渐通上天然气，生活上也越发便捷，仅水电费用上可能支出会相对大一些。若是一些购房者在手上没有足够资金又迫切想要拥有自己的小家的时候，或许这些低成本项目可以考虑用来过渡一下。

注：文章中房价均为售楼处对外报价和常州物价局备案价格，具有参考性，但非最终成交价。

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