建10栋住宅!常州新常工院以东地块项目规划出炉

10月27日，常州规划局官网公布了常州市新北区新龙二路以东辽河路以北地块项目（新常工院以东地块项目）建设工程设计方案批前公告。项目位于常州市新北区，东至新龙三路、西至110kv变电站、南至王下河、北至新桥大街。地块用地性质为商住混合用地。建设单位为常州金科房地产开发有限公司。本次申报地上建筑面积约为110851.4平方米。

该地块为金科地产在今年常州的首场土拍中竞得，楼面价为7397元/平。据悉，该地块将由金科和保利联合开发，暂定名为金科保利北郡。

按照地块出让条件，该地块规定商业部分的比例不得低于10%，按每百户20至30㎡配套社区居家养老服务用房。住宅建筑高度≤60米，不得低于30米，面宽不宜大于50米，临新龙三路建筑高度可局部高于60米，但不得高于80米。

从目前出炉的规划中可以看出，该项目将建10栋住宅，沿新龙三路建4栋总高27层的高层，其他区域建6栋总高18层的小高层，在项目的西北角，项目还将建一栋总高13层的办公楼（其中三层为物业管理和社区养老用房）。

小区楼间距较宽，中央设计有中心景观，同时规划有两个分别为375和420平方米的体育活动场地。小区实行人车分流，步行出入口位于北部，车行出入口位于东侧，同时在西北角的办公楼旁，有一个商业街入口。

效果图如下：

从位置来看，该地块与新常工院一路之隔，一公里范围内，有新龙湖音乐公园、高铁公园、常州北站、常州北郊中学等周边配套。地块往南为沪蓉高速，往西为龙江高架，同时又紧邻辽河路、长江北路等城市主干道，立体交通网络，短时间即可纵横全城，往返城际。地块东侧还紧邻在建中的地铁1号线，周边有528路、B10、B13、B19、46、19路等多路公交到达。

目前高铁新城版块以二手小区为主，2016年中旬，随着滨江明珠城和天禄西阆苑的房源销售接近尾声，而像是新城清水湾、凤凰名城、新景花苑、腾龙苑、锦海星城等小区，要么是二手房，要么是安置房，牡丹珑庭又仅有公寓在售，严格意义上的高铁新城这一版块并无新房可售。扩围后的高铁新城版块也仅有牡丹水岸国际这一新盘，之前开盘售价在8700-11000元/平左右。如若该项目打造为精装修项目，按照成交地价和目前的房价趋势，项目有可能售价会在14000-15000元/平左右。

今年常州新北高铁新城版块是土地出让大户，除了该地块，目前高铁新城版块还有北郊中学南侧地块、该项目东侧的一幅商住地块，以及多幅商业用地出让。

随着这些地块的开发入市，高铁新城版块将摆脱无新房可售的困境，同时版块内的商业配套及宜居性也将再上一个新台阶。