“双限政策”+摇号!常州一口气挂出7宗重磅地块!

今日，常州市自然资源和规划局

一口气挂出7宗重磅地块

地块总出让面积660亩，起拍总价超91亿元！

地块分别位于天宁区，武进区，经开区，主要为青龙2-1地块，东风5、6地块，九钢西地块，招商花园东地块，西太湖菊香路南地块，科教城1号地块，田舍地块。

与以往不同的是，每幅地块不仅设置了较高竞拍限价，还对应有可售住宅较高备案指导均价（毛坯），即“双限”政策；

具体如下：

其中五宗起始楼面价已经过万，根据指导价了解到七宗地块6幅地块未来房价将突破2万，但仅青龙2-1地块较高备案指导均价(毛坯)超三万。

同时地块分批推盘的，年度分批次备案均价不超过5%。“双限”政策下，“房住不炒”的信号更加强烈。

本次除了双限新规外，出让规则中还首次明确了每幅地块的小学、中学的学区去向。

延伸阅读：

土地面积：约50852㎡

地块容积率：1.0-1.5；建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%；建筑限高：≤35米

较高竞拍限价总价151600万元

可售住宅起始楼面价格16077元/㎡

可售住宅较高楼面价格19880元/㎡

可售住宅较高备案指导均价（毛坯）31500元/㎡

规划用地红线图

地块位于天宁区青龙街道，东至龙锦路、南至紫林路、西至业丰路、北至竹林北路。总出让面积76.3亩。

规划指标：主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，商业服务用房宜集中设置。

图片来源：常州土地招商

地块内需集中设置1处总建筑面积大于等于2650平方米基层社区综合服务中心，地块内还需配建建筑面积大于等于50平方米的居家养老服务用房。

图片来源：常州土地招商

在交通配套上，地块北侧的竹林北路是城市主干道，连通天宁文化宫板块、红梅板块及青龙板块三大中心板块。西侧临近龙城大道高架。地铁5号线、6号线穿境而过。

在教育配套上，靠近常州市青龙实验小学、二十四中天宁分校、机关幼儿园（本部）。此外，地块南侧规划一处幼儿园用地和小学规划用地。

在医疗配套上主要有第二人民医院天宁分院，在生态配套上靠近横塘河湿地公园、紫荆公园、翠竹公园，紫荆公园占地面积20.15公顷，是常州较大的月季主题公园。

东风5、6地块

土地面积：43219㎡

容积率：1.0-1.6；建筑密度≤25%

绿地率:≥35%；建筑限高≤60米。

可售住宅起始楼面价格14048元/㎡

可售住宅较高楼面价格15784元/㎡

可售住宅较高备案指导均价（毛坯）27300元/㎡

红线图

地块位于天宁区青龙街道，东至宗家塘路、南至章东路，西至丽华北路、北至东方西路。总出让面积64.8亩。

图片来源：常州土地招商

在交通配套上，地块北侧的丽华北路、东侧的东方西路均为城市主干道，连通新北区、武进区，距离常州火车站直线距离2公里。

在教育配套上，周边主要有常州市常青小学、香梅小学、北环中学、虹景小学、虹景中学等优质教育资源，在商业配套上靠近红星美凯龙，在医疗配套上主要有儿童医院。

在生态配套上，靠近红梅公园、翠竹公园、东坡园等，清晨，漫步于长廊之下，眼中是公园的秋色。在一步一景中，内心平和且达观。

土地面积：94290㎡

容积率：1.0-1.8；建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%；建筑限高：≤60米。

较高竞拍限价总价270000万元

可售住宅起始楼面价格14259元/㎡

可售住宅较高楼面价格16313元/㎡

可售住宅较高备案指导均价（毛坯）27900元/㎡

规划用地红线图

地块位于天宁区雕庄街道，东至优胜路、南至劳动东路，西至菱溪路、北至凤凰岛北路。总出让面积141.4亩。

规划指标：用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地。商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的12%，不得小于地面总建筑面积的8%。

竞得人在地块内配建的商业商务用房在签订《国有建设用地使用权出让地块交接书》后36个月内须开业并投入运营。竞得人须自行持有地块内全部商业商务用房，10年内不得转让及分割销售。

图片来源：常州土地招商

南侧劳动路为城市主干道，联通钟楼区、经开区；往东可上青洋路高架，连通外环高架，方便到达常州各区。

图片来源：常州土地招商

在教育配套上，周边覆盖了凤凰新城实验小学、东坡小学、常州市正衡中学天宁分校等教育资源，给与家长孩子一定选择空间；

在医疗配套上靠近儿童医院（新院，已经开工）周边生态配套主要有蔷薇园。

用地面积：38513㎡

容积率：1.0-2.0；建筑密度≤22%

绿地率≥35%；建筑限高≤80米。

较高竞拍限价总价99700万元

可售住宅起始楼面价格10096元/㎡

可售住宅较高楼面价格12954元/㎡

可售住宅较高备案指导均价（毛坯）23400元/㎡

规划用地红线图

地块位于武进区东宝南路西侧、横溪路南侧、东龙路西侧。总出让面积57.8亩。地块周边发展较为成熟，淹城中路、延政中大道等城市主干道环伺，还规划有地铁三号线、地铁七号线，未来交通出行优势明显。

图片来源：常州土地招商

在商业配套上，周边主要有九洲喜来登酒店、淹城传统文化商业街、爱琴海购物公园等，吃喝玩乐一站近享，进一步满足居者的日常生活消费需求。

在教育资源上，周边主要有规划幼儿园、规划小学、规划初中、淹城初级中学、卢家巷实验学校等，同时覆盖了常州市第二人民医院(金东方院区)等优质医疗资源。

出让面积：49724㎡

容积率：1.0-1.8；建筑密度：≤22%

绿地率≥35%；建筑限高≤60米

较高竞拍限价总价92500万元

可售住宅起始楼面价格8100元/㎡

可售住宅较高楼面价格10334元/㎡

可售住宅较高备案指导均价（毛坯）20700元/㎡；

规划用地红线图

地块位于武进区菊香路南侧、绿杨路西侧。总出让面积74.6亩。

在交通配套上靠近规划中的地铁五号线(规划)、地铁七号线(规划)、靠近主干道路西太湖大道、延政西大道、江宜高速等，周边还有已经开建的苏南沿江城际高铁在武高新设站。

图片来源：常州土地招商

在交通配套上靠近规划中的地铁五号线(规划)、地铁七号线(规划)、靠近主干道路西太湖大道、延政西大道、江宜高速等，周边还有已经开建的苏南沿江城际高铁在武高新设站。

周边教育资源丰富，主要有星韵学校、滆湖科技幼儿园、规划学校等，在生态配套上靠近揽月湾广场、揽月湾生态公园、武南河绿化廊道等，产业丰富。

（揽月湾）

出让面积：92777㎡

容积率:1.0-2.0;建筑密度≤22%

绿地率≥35%;建筑限高≤80米。

较高竞拍限价总价260000万元

可售住宅起始楼面价格13418元/㎡

可售住宅较高楼面价格15574元/㎡

可售住宅较高备案指导均价（毛坯）27100元/㎡

规划用地红线图

地块位于武进区滆湖中路北侧、星火路南侧、湖塘河东侧、中华河南侧。总出让面积139.2亩。

交通上，地块周边主要有滆湖中路、常武中路、夏城中路、延政中大道等城市主干道环绕，出行十分便利。

此外，地块向西仅约1.5公里即可直达常州地铁1号线科教城北站，1号线让花园街、武进大润发、新天地不夜城、武进万达广场统统覆盖，交通便捷。

图片来源：常州土地招商

在商业配套上，地块南侧有510生活广场、西侧为大学城商圈等，满足日常生活所需。周边还有常州市第二人民医院阳湖院区、武进人民医院南院等优渥的医疗配套资源。

在教育配套上，靠近常州大学附属小学、湖塘桥第二实验小学等优质教育资源，同时根据常州市武中分区WZ1805基本控制单元控制性详细规划（修改）批后公布，了解到规划在滆湖中路与夏城中路西南角地块内增加幼儿园、小学、初中各一所。

出让面积：70870㎡

地块容积率:1.0-2.0;建筑密度≤22%

绿地率≥35%;建筑限高≤60米

地块较高竞拍限价总价88700万元

可售住宅起始楼面价格6421元/㎡

可售住宅较高楼面价格7058元/㎡

可售住宅较高备案指导均价（毛坯）16300元/㎡

规划用地红线图

地块位于常州经济开发区横林镇，东至昌盛西路、南至三观路、西至顺通路、北至顺通东路。总出让面积106.3亩。

该地块由政府回购195套地面住宅，用于定向商品房安置，户型要求必须满足约80㎡户型105套、约120㎡户型90套，回购房源分布需按照整栋或整单元的形式设置，由政府优先选择。

该地块内集中配建1处基层社区综合服务中心，集中综合设置社区服务站（含社区居委会、全科医生工作室、警务室、慈善超市）、文体活动站、居家养老服务站、残疾人康复室和托育机构，总建筑面积不小于2556㎡。

图片来源：常州土地招商

地块位于横林镇中心，西侧紧邻横林镇主干道顺通路，在教育配套上，周边有横林镇蓝天幼儿园，地块南侧规划建设一处幼儿园（11.8亩，目前地块正在挂牌中），横林实验小学等，家门口就有学校。

在商业配套上大型商综弘元潮悦荟正在建设中，在医疗配套上主要有武进横林人民医院等，在生态配套上，靠近横林镇健康主题公园、常州奥体横林全民健身中心。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。