谁在常州争食土地?百强房企仅32家入驻掘金

搜狐焦点常州 2017-11-13 13:33
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常州主城区土地市场经过四场土拍,目前已经有12幅地块成功出让。

常州主城区土地市场经过四场土拍,目前已经有12幅地块成功出让,而在拿地的开发商中,除了第一场土拍采用最高限价后摇号机制确定竞得人,常州进入了几家外来开发商,包括华宇、金科和美的外;后面的三场土拍因为修改竞拍规则,同时也因为房企拿地变得更加理性冷静,拿地的全都是常州楼市的“老面孔”,包括新城、中海、龙湖、万科、雅居乐、路劲、黑牡丹和常州建源。

而一些错失拿地机会的开发商,则选择了联合开发,增加土地储备,继续深耕常州。例如金科拿下的新常工院以东地块由金科和保利共同开发,万科拿下的薛家地块由万科和弘阳共同开发,新城拿下的九州钢材市场地块由新城和招商合作开发等。

前100房企都有哪些进入了常州?

在中国房地产测评中心统计和整理的《1-10月中国房地产企业销售排行榜TOP100榜单》中,从成交金额排行榜来看:

目前排名前十的房企都已在常州开发有项目,不过碧桂园的项目主要集中在金坛、溧阳和紧邻常州北的江阴,恒大(恒大御景)、融创(融创常州御园和融创安信公馆)、绿地控股虽然目前在常州都还有房源在售,但在今年的四场土拍中,均不见报名参与。其中绿地控股的绿地香颂花园项目三期更是被中梁收购,退出常州意图明显。

在成交金额前100榜单中,仅32家开发商进入了常州楼市。不过这32家中,除了刚拿地进驻常州的外,有不少房企在常州的住宅项目已经售罄,且没有拿地的意向,包括万达、世茂、荣盛、佳兆业、九龙仓、深业、和昌(常州莱蒙)等;还有一些房企余粮告急,包括红星地产、大名城、景瑞地产等;另外还有一些房企还有小幅空地块未开发,尚“有米下锅”,包括朗诗集团和宝龙地产。

不接受联合竞买 这些中小房企将退出常州楼市

在今年主城区的土拍中,竞买规则都是不接受联合竞买,只接受单独申请,高达几亿或者上十亿的保证金,中小房企必然是“玩不转”的;且就算房企后期以合作模式曲线拿地,也大多是强强联合,互相学习,降低运营风险,优化资源配置。所以在未来的常州楼市,一批目前余粮吃紧的本土和外来中小房企,将会出局。

对于购房者来说,楼市被大牌房企“垄断”,资金充足,运营实力强,将会减少烂尾盘的产生,反而是一件“喜闻乐见”的好事。

不过,我们依然期待,常州楼市会涌现更多“新面孔”。

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