年中大考!这521户业主准备收房! 周边新房价12300打底

又到了一年中、高考之际，也是检验学子十年寒窗成绩的时候。而每年这个时候，也是部分楼盘选择交付的时候，准业主们在期待了1-2年之后终于可以“验货”了。

5.18-5.20，武进区融创常州御园进行了预交付。此次交付房源为项目一期高层，共521套房源。下个月，还将会进行集中交付。

融创常州御园曾被网友评为“常州最美小区”，诚然，一期小区绿化的确如公园一般，常州已经很少有小区能在绿化上下这么一番功夫了。不少购房者主要看中了其小区绿化、宽楼间距、教育配套等。我们可以先来看看部分小区实景图。

融创常州御园绿化实景图

（▲小区内实景图）

然而，当前常州楼市下，量（质量）价并不是其升的。房价上去了，小区的环境、配套等并没有得到实质性的改变……而专注将绿化做好的房企也并不是很多，能数得上来的绿化不错的楼盘大概也就龙湖部分楼盘、融创御园、嘉禾尚郡等少部分项目了。

说回融创常州御园，项目已经进入收尾阶段，目前仅剩下五期少量低楼层余房，均价在13300元/㎡左右，主力户型面积90-145㎡，几期项目将会在今明两年分批次交付。

目前项目周边新房在售房源相对充足，整体价格在12300-19000元/㎡，毛坯、成品房源均有，还有一纯新盘亟待上市。具体如下：

（▲目前周边项目分布）

中梁首府壹号，主推毛坯房源，整体价格12300-12500元/㎡，主力户型面积138㎡，130-140㎡。而项目高层仅剩下上述部分余房，后期将以低密度洋房为主。

绿地武宜珑庭，是原绿地峰云汇的三期项目，前期房源已全部售罄，武宜珑庭规划有4栋洋房和3栋别墅。洋房主力面积142㎡，别墅250-270㎡，近期新售楼处将公开，6月首开B6#B7#楼，户型面积133-143㎡，具体价格待定，可以参照周边项目价格。

常发珑玥，是目前周边少有一个在售的成品楼盘，目前整体价格17000-18200元/㎡，主力户型面积101、143㎡，小户型均价17000元/㎡，大户型均价18100-18200元/㎡。前期还有部分大户型房源，均价17500元/㎡，户型面积170、190㎡。

常发御龙山，则主要以别墅房源为主，整体价格15000-19000元/㎡，联排别墅，户型面积271、371㎡。常发珑玥则是其高层地块。

美的国宾府，是今年即将上市的热门新盘之一，将开发成品房源，预计本月底首开三栋洋房，预计均价18500元/㎡，主力户型面积有142和168㎡。

星河国际，是武进区体量较大的一个楼盘，目前已经开发至七期（共八期）。项目主推高层，项目配套在周边几个楼盘来说是比较成熟的，自带小学，自建商业综合体，大手笔开发。目前高层整体均价14000-14500元/㎡，主力户型面积106、118、121㎡，还有部分余房均价13800元/㎡。

沿武宜路沿线，同享武进吾悦广场和星河COCOcity两大商业综合体，整体来说该片区内商业配套完善，随着越来越多的楼盘交付、入住，这里，已然成为武进的中心。

注：文章中所有房价均为售楼处对外报价，具有参考性，但非最终成交价。