重磅!解析常州主城区5幅挂牌地块 启用较高限价

搜狐焦点常州地产讯 昨日溧阳土拍的“硝烟未散”，今天一早，江苏土地市场网终于挂出了常州主城区的5宗地块，时隔三年，常州主城区土拍终于解禁。此次挂牌出让的5幅地块中，包含3宗商住用地和两宗商业用地。其中两宗商住用地和两宗商业地块位于天宁区，另外一宗商住用地位于新北区。

早在4月27日，常州市土地推介团携37幅约3000亩的优质土地项目参展中国（上海）城市土地展，就有消息传出九州钢材市场地块和田家炳北侧地块将拍出，此次挂牌的3宗商住用地中，九州钢材市场地块和田家炳地块终于“现身”。

此次竞拍也有三大看点：

一、开拍时间

本次地块的报名时间为5月19日上午9点到6月15日下午5点，保证金缴纳时间为5月19日上午9点至6月15日下午5点；挂牌时间为6月8日上午9点到6月20日上午9点半，也就是说，这5幅地块将在6月20日迎来网络竞拍。吃瓜群众们可坐等6月20日看一出激烈厮杀大戏了！各地块的开拍时间为（先拍三宗商住用地，后拍两宗商业用地）：

二、实行较高限价后摇号政策

值得注意的是，新北区的新常工院以东地块则在第七条注明将和其他城市一样实行限价政策，当地块网上竞价达到较高限价时，系统停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受较高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为较高限价加一个加价幅度。

小编有咨询过新北区国土局的工作人员，据他透露，新常工院以东地块的较高限价是8.15亿，实行摇号后，竞得人在此基础上再加500万即可竞得该地块。小编也求证过常州国土局的工作人员，也同样告知了会实行较高限价政策。

三、常州房价将会上涨到一个什么高度？

我们有计算过这五宗地块的楼面底价，其中田家炳北侧地块的楼面底价为4614元/平，九州钢材市场地块的楼面底价为4098元/平，新常工院以东地块的楼面底价为4556元/平。按照新北区国土局工作人员透露的较高限价是8.15亿+500万，也就是说，该地块的较高楼面价会到7397元/平，预计未来的保本售价会到14000元/平，而且该地块的规划为普通商品住房，位于小新桥版块，并不是走高端路线。

天宁区的两宗地块，在公告地块的明细里，有两宗地块的较高限价，九州钢材市场地块的较高限价为13.5亿+1000万（加价幅度），折合成楼面价为7432元/平，田家炳北侧地块的较高限价为4亿+500万（加价幅度），折合成楼面价为6229元/平。未来凤凰新城和丽华版块的房价将会上升到什么高度，相信不用小编明说，大家也会自行测算。

搜狐焦点常州地产早前就已对这三宗商住地块进行了航拍，我们来简单解读下三宗地块。

一、田家炳北侧地块（位于龙游路东侧、三宝浜南侧）

该地块的出让面积26008平米，1.80<容积率≤2.50，用地性质为中低价位、中小套型普通商品住房用地。距离红梅公园2公里，南大街商圈3公里，常州市中医院1公里。且目前在建的田家炳中学、已建成的丽华中学均与其紧邻。

二、九州钢材市场地块（位于劳动东路北侧、青洋路西侧）

该地块位于天宁区凤凰新城版块，总出让面积83179平米，1.80<容积率≤2.20 用地性质为中低价位、中小套型普通商品住房用地。从周边配套而言，地块紧邻优胜村卫生室，周边厂房较多，当然，作为纯住宅社区用途，周边居民多也是其优势所在，学区配套为局小分校凤凰小学，规划中地铁4号线“采菱站”设在周边。

三、新常工院以东地块（位于新龙二路以东、辽河路以北）

该地块与已经开工建设的常州工学院仅一路之隔，而常州工学院西侧就是龙江路高架，龙江路西侧是常州建设国家创新型科技园区 “一核八园”之一的生物医药产业园。总出让面积50387平米，1<容积率≤2.20，用地性质为其他普通商品住房用地。