是谁制造了紧张的买房环境? 曝常州楼市近期看点

搜狐焦点常州 2017-07-07 15:07:51
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即使说“买涨不买跌”,但对于买房这种大手笔投资性消费,总该对未来的市场有所预判,但是近日的常州楼市似乎并没有呈现淡季应有的状态,买房热情反而有高涨之势。

搜狐焦点常州地产讯   即使说“买涨不买跌”,但对于买房这种大手笔投资性消费,总该对未来的市场有所预判,但是近日的常州楼市似乎并没有呈现淡季应有的状态,买房热情反而有高涨之势,下面一起来看看近日常州楼市热点:

一、本周常州涨价楼盘:

西太湖畔津通国际智慧小高层房源涨价800元/平,现均价9800元/平;

百兴华府高层最后4套余房上调200元/平,正式跨入万元大关,别墅均价15000元/平,涨幅1000元/平;

龙洲伊都7#楼余房由18500元/平上调至19000元/平;

巨凝金水岸作为常州排名前列接洽3万+时代的楼盘;

就连金域东郡这类乡镇盘,调价都是900元/平,现7800元/平。

二、近日开盘或认筹楼盘:

7月6日,薛家板块雅居乐荣华里17#楼开盘,这是项目时隔9个月后的推量,也是在板块房源不足之下的紧急入市,也是常州楼市现存不多的九字头楼盘(均价9200元/平),开盘现场可想而知。

7月7日,中吴大道沿线华润国际社区五期3#楼开始认筹,售楼处外又现排队长龙,此外,朋友圈疯传的华润认筹须知也曝光出来,有几大亮相:①上午10点至下午7点无限期收取诚意金,金额10万元整,且只能刷储蓄卡;②不接受公积金、组合贷款方式,首套房首贷三成,二套房四成;③签合同时间为开盘后3天以内。

可以看出,如今在常州买房,除政府限定的政策外,开发商也开始限定客户,如:上述不接受公积金、组合贷款方式,可以说已经将部分客户阻挡在了门外,虽然说纯商业贷款放款时间较长,但能够在这高利率条件下买房的购房者,大多也是资金充裕的购房者,而这部分人在银行来看也属优质客户,可能相比普通购房者在放款审批上也来得快。

三、那么,是谁制造了紧张的买房环境?

当然,从10万元诚意金来看,华润此举并不是首例,之前常州也有楼盘要验资才有看样板间的资格,即就是银行卡要有10万元现金流,从其现象来看,这无外乎是开发商筛选客户的一种方式,但从深入分析,这是楼市转为卖方市场下的必然趋势,开发商都喜欢优质客户签约,一则回笼资金快,二则不会出现退房等偶然事件的发生。

显然,这一现象的出现并不是近期常州楼市的新招,从房价来看,市场的转变始于去年8月底,也就是常州楼市库存跌入370万方左右的时间点,库存数据的接连下跌使得购房者买房变难,而天秤的另一端自然就开始反弹,这就是房价上涨的根本因素。

当然,如今来看,供求比依然在下跌,库存数据已不足170万方,楼市只要开盘就是抢购,只要认筹就是人比房多,买房已经形成一种恐慌情绪。

而造成这种紧张环境的因素:除了文章开头说的“买涨不买跌”的心理驱使,除了日渐下跌的楼市库存量,除了供不应求的市场环境,除了周边城市房价土拍的影响,最重要的是开发商一轮轮上调价格的事实,又能怎么办呢?如果说你现在不买房,那么再过一个月,甚至几天,购房者就得多付几万,甚至十几万的钱来买相同的房子,这对于普罗大众而言,显然是不能接受的,那么只有抓紧买房这一条路可走,而如今常州可以或者已经入市的房子又是限定的,自然“抢购式买房”就存在了。

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