新北地价新高!龙湖原山南侧/太平洋印刷厂地块正式公告

8月29日上午，常州市公共资源交易中心挂牌公示两宗商住用地的国有建设用地使用权。本次公示地块为此前一直大热的龙湖原山南侧地块与太平洋印刷厂地块。

地块具体信息：

太平洋印刷厂地块：出让面积51695平米，出让起始价93000万元，较高限价155000万元，起始楼面价7196元/㎡，限制楼面价11993元/㎡，加价幅度1000万元。

龙湖原山南侧地块：出让面积50913平米，出让起始价76700万元，较高限价152700万元，起始楼面价10043元/㎡，限制楼面价19995元/㎡，加价幅度1000万元。

两宗地块均执行“较高限价+竞争人才公寓面积”方式竞拍，现场竞争时间为9月30日上午。

地块具体详情：

一、太平洋印刷厂地块

从规划图来看，太平洋印刷厂地块位于衡山路东侧、岷江路南侧、竹山路西侧、河海路北侧。规划建设基地面积51695㎡，GX040324-01地块容积率＞1.0且≤2.5，GX040324-02地块＜1.2，建筑密度≤35%，GX040324-01地块建筑高度≤80米，GX040324-02地块≤35米，其中住宅建筑高度不得低于18米。GX040324-02地块应设置15班幼儿园，用地面积不小于7875平方米，建筑面积不小于5670平方米。

从地块区位来看，地块首当其冲的是商业配套，也是这里较具吸引力的优势配套，南有新北万达广场，北有荣盛曼哈顿广场，由新北万达辐射的这里已发展成规模式的核心商业主力，除此之外，通江路沿线道生中心、力宝广场、丰臣国际广场等商业综合体林立，成为了集景观、商业、办公、娱乐于一体的多功能场所，所以地块商业配套方面堪称成熟。

其次就是交通优势，通江路的优势众所周知，是串联天宁、钟楼、武进三大区域的核心线路，多条快速公交从这里经过，驶向城市各个角落。此外，地块周边的道路也是四通八达，向北对接沪宁高速、常州北站，向南对接龙城大道高架，整体而言，出行畅通无忧。

再者，繁华地段所依附的教育、市政、医疗等配套也是显而易见的。虽然学区是地块建成住宅后，教育局依据其所属片区划分，但依据两大地块中间的朗诗新北绿郡学区资源，国英小学、新北区实验中学，都是如今区域内优质的教育资源。同时，地块距离常州市政资源聚集区、新北区中心公园、华山医院、三井医院等基础生活配套也都很近，所以，享受到的优质配套也是多重叠加的。

此前，板块内海关地块、伯林盖姆地块成功土拍，如今本地块正式公告，预示着通江商务城板块将再次延展深入发展，当然，这也是板块新房市场极度紧缺的客观因素，相信印刷厂地块入市或再创是新北区土拍的“热点”。

二、龙湖原山南侧地块：

关于龙湖原山南侧地块，相信大家并不陌生，地块原本于6月下旬土拍，但最终该地流拍。如今，地块重新规划后公示，依据规划条件，龙汇路东侧规划为居住用地，建设基地面积50913㎡，容积率＞1.0且≤1.5，建筑密度≤35%，建筑高度≤35米。

从地块区位来看，龙湖原山南侧地块位于新北区三井街道，紧靠市政打造“三河三园”北塘河-东支河滨河景观带，可以说环境极其优美；此外，地块南侧规划有常州东经120金融商务区，未来也是常州市倾力打造的CBD核心板块；还有地块北侧紧邻常州排名前列5A级旅游景区——中华恐龙园，整体而言，优势明显。

此外，地块周边商业配套已经趋于完善，目前已有世茂广场、迪诺水镇商业街等商业。医疗资源方面，世茂香槟社区卫生服务站可以满足基本医疗需要，同时，从这里到市中心交通十分便捷，25分钟即可到达市一院、二院、中医院等，能享受到市区优质医疗资源的辐射。教育资源方面，地块周边有世茂香槟湖幼儿园、世茂香槟湖小学、常州市龙城小学、新北区实验中学等，教育资源十分丰富。

(备注：本次出让地块为图中GX070221地块)

该地块周边休闲娱乐场所也较多，东南侧有紫荆公园、北塘河水利风景区，北侧的环球恐龙园，南侧有横塘河湿地公园等都可在茶余饭后步行前往。总体而言，不论是商业配套，还是周边风景绿化，还是休闲娱乐场所，这里都是目前常州土地市场不可多得的优质地块，而住宅地块容积率＞1.0且≤1.5，建筑高度≤35米，也说明了在如此优质地块上规划建设高端低密度住宅。

太平洋印刷厂地块、龙湖原山南侧地块，都是常州土地市场备受各方期待的主城区内地块，如今，两宗地块终于入市，仅从两宗起始楼面价来看，可以算得上起始楼面价较高地块了，不论未来是否熔断，这两宗地块都可以说是众品牌房企争抢的对象。