四月土拍潮强势来袭!宅地集中入市,更有主城未来“黄金”地块!

土拍是楼市的风向标。未来的常州楼市，依然拥有无限可能。

随着四月排名前列场土拍的临近，有13宗土地等待出让，具体为钟楼区三宗，天宁区一宗，武进区两宗，金坛区六宗，滨湖新城迎来大爆发，同时金坛地块也都出现了较高限价。

其中采菱港地块和龙江中路西侧、童子河南路南侧地块起拍价都达到了12001元/㎡，再次刷新了板块地价。

虽然两宗地块周边配套齐全，这个价格并不意外然而在主城区还有一宗储备地块，公园环绕，教育资源丰富。

1.采菱港地块

该地块位于天宁区茶山街道，北至夏雷路、南至二十一米河、西至采菱支路、东至采菱港。出让总面积60亩。

具体地块详情如下：

（规划用地红线图）

地块位于清凉丽华板块，处于天宁区和武进区的交接地带。在交通配套上，向北1公里范围即可到达中吴大道，向东1.2公里可到达青洋路高架，南侧临近312国道。

（图片来源：常州土地招商）

在商业配套上靠近汇丰商业广场、武进万达广场。在教育配套上靠近常州市中吴实验学校、丽华新村第二小学、常州市田家炳高级中学（新校区）、丽华中学、常州市局前街小学教育集团华润小学、江苏省前黄高级中学附属人民路初级中学、正衡中学（天宁分校）等，紧邻地块西侧规划了小学和幼儿园，教育资源极为丰富。

（图片来源网络）

在生态资源上地块东侧紧邻采菱港，向南500米即为京杭大运河，地块以北500米即为蔷薇湿地公园。在医疗资源上，周边覆盖了常州市丽华医院、常州市中医医院（南院）、常州市德安医院（丽华院区）。

2.童子河南路南侧地块

该地块位于钟楼区西林街道，东至龙江中路、南至居住用地、西至甘林路、北至童子河南路。出让总用地面积：90870㎡。

地块东侧是皇粮浜板块，皇粮浜片区总体规划为建设“多功能综合社区”，成为令人向往的居住、学习、休闲、工作的可持续发展社区。随着医疗、教育、商业配建将不断提升，未来价值可期。

地块西侧紧邻龙江路高架，贯穿南北。直通机场、金坛、武进。向北300米范围内即为中吴大道，贯穿东西，通达天宁、武进。地铁5号线和4号线在地块东侧交汇，

在教育配套上靠近皇粮浜实验学校、教科院附中、西林实验学校、常州市教科院附属中学。周边涵盖了中吴宾馆、弘阳广场等。

*皇粮浜实验学校效果图

目前周边新房项目主要有万科四季都会、中梁金科启宸在售，万科国宾道刚刚公开展厅，地价11558元/㎡。

作为新一宗储备地块，丽华北路东侧、东方西路南侧地块值得关注！

地块位于天宁区青龙街道，具体位置位于东至宗家塘路、南至章东路，西至丽华北路、北至东方西路。用地性质为：二类居住用地(R2)，占地面积为43219㎡，

容积率限制为1.0＜R≤1.6。低密度住宅将建筑与景观融合在一起，宜人的尺度和空间氛围充分提高了社区的居住舒适度。容积率是衡量社区舒适度的重要指标。

在交通配套上靠近地块位于二号线三角场站和五角场站的中间区域，家门口就是双地铁，低密+双地铁这个分量不言而喻，常州地铁2号线三月已经试运行，预计7月1日前开通！

紫云板块的商业、教育还是自然资源一应俱全。地块沿着东方西路直行约2公里，就是天宁吾悦广场，这不仅是全国第6座A类店，更是全国少有一座在非一线城市和省会城市建造的A类店，吃喝玩乐购十分方便。

（天宁吾悦广场）

在教育资源上周边主要有延陵小学，紫云小学等，在大和三里地块北侧还有常青小学与规划初中用地，汇聚了十二年全龄教育资源，其中，常青小学批前公示已经曝光，常州市常青小学位于虹景路以东、宗家塘路以南、湾塘路以西、小庄路以北。

（常青小学效果图）

在生态资源上，周边覆盖了水晶生态公园、横塘河湿地公园、红梅公园、东坡园等，公园北至北塘河路、南至青龙西路，东至横塘河东路、西至横塘河西路，规划总面积约53公顷、延绵约5.5公里的城市绿廊，以公园为畔，赋予周边健康休闲生活乐趣。

（横塘河湿地公园）

目前周边新房项目主要有少量余房清盘在售，余房户型建筑面积约126㎡、140㎡，在售的只有中海云樾里和新城荣盛天翌。

1.中海云樾里鐏樾

中海云樾里鐏樾目前二期12#13#14#楼在售，12#13#楼户型建筑面积约143㎡，14#楼户型建筑面积约128㎡，128㎡均价约23000元/㎡，143㎡均价约24000元/㎡，另15#16#19#楼余房在售，户型建筑面积约143㎡、154㎡、180㎡，价格约23000-24500元/㎡

2.新城荣盛天翌

项目择址天宁主城核芯，项目共规划有10栋住宅，分别是5栋22-26F高层+5栋8-10F小高层。

项目在3月28日完成了首开，首开两栋楼，户型143㎡-197㎡，备案均价30536元/㎡。现场座无虚席，总销超8亿也意味着190套房源几近售罄。

项目将打造常州排名前列“光透体”——SKY HOUSE天空住宅，产品上则有天空墅和天空宅两大产品；在户型设计上只有一栋143㎡，其余高层均为170、193㎡，天空墅面积段在220-230㎡。

230㎡户型12.7米L型挑高转角阳台，客餐厅挑高达到约6.3米，空间大气疏朗，采光和通风更通透。

230㎡样板间效果图

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。