这张地价图一出来,常州刚需购房者,只有哭的份了……

2014-2016年常州楼市为消化库存，土地市场三年禁封，经营性用地零入市，2017年土地开闸，直到年中（6月21日），众所期待的排名前列场土拍才如期而至，楼面价猛地七字头，超出了前一年的常州房价，再后面的每一场土拍，不仅拍碎了刚需的买房梦，也将常州楼市带入热点城市行列。

截止5月16日，据数据统计，这近一年的时间里常州(含金坛、溧阳)共拍出了39宗经营性用地，其中主城区25宗，金坛区4宗，溧阳市10宗。

常州主城区较新地价图

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面对动辄6字头、7字头、8字头的楼面价，简单粗暴的依据房价是地价的三倍计算，这些地块的售价都将在1.5万+，这一点也得到了印证，如：当前已经开售的金科·保利|北郡花园住宅均价17000-18400元/平，华宇常宁府住宅均价18500元/平，以及近期预计首开的万科·弘阳|君望甲第，整体均价预计15000-16000元/平。

惊人的数字背后是常州房价高度的见证。

6月20日，较快时速4分钟，新常工院以东地块、九州钢材市场地块、田家炳中学北侧地块熔断，进入现场摇号环节，楼面价7397、7432、6229元/平。（点击图片查看内容）

8月23日，丁香路中吴大道东南侧地块，在限时竞价9分钟触发熔断，最终在24日下午在报建4.76万方保障房后由雅居乐拿下，限制楼面价7497元/平，业内评判实际楼面价在9字头。

11月8日，在路劲拿下凌家塘A地块，黑牡丹拿下三江口公园东侧地块之时，一路波折的飞龙生活区1号地块触发熔断，最终在报建200平的人才公寓面积后由龙湖拿下，限制楼面价9100元/平，妥妥的进入9字头。

进入2018年，4月已经结束的两场土拍中，楼面价都在7字头、8字头上下，但接下来的5月，常州四宗优质地块竞拍，限制楼面价都在万元每平以上，甚至淹城南地块限制楼面价高达15618万/平，届时，这几宗地块的房价又将是怎样的高度？

常州市区地价1100万元/亩的基线或被打破

除了我们所熟知的楼面价，关于土地价格还有一个参数值得了解，平均地价，单位万元每亩。

2017年常州优质地块地价基准线维持在1000-1000万元/亩，按照全年平均来看，地价约在830万元/亩上下，相比土拍前常州历年重点地块项目的地价（御翠园楼面价5317，巨凝金水岸楼面价3654，中海凤凰熙岸楼面价2026，朗诗競园2513，金地天际4211等等），数据上涨明显。

而按照同样的算法，2018年这15宗地块（含待拍地块）平均地价约960万元/亩，值得注意的是，除了不少乡镇地块地价逐步攀升外（如：新城洛阳项目地价394万元/亩，经开区港龙地块587万元/亩，南夏墅荣盛项目684万元/亩，牛塘镇新城地块972万元/亩），5月待拍的这4宗市区地块单幅地价更是高达1500万元/亩，或又将常州房价推上高位。

附：2017年、2018年常州优质地块具体详情：