手握近200万 好学区/好位置/好户型 竟然找不到好房子?

菁华浮梦 2019-01-09 09:21:32
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今天,我们来看一个近期发生在编者身边真实的买房故事。 人物:A,家有小公主一枚,年方3岁 买房背景:原在苏州远郊区购置有一套精装房,但没有学区。为了小孩上学,以及有一颗想要二胎的心,决定转战房价略低于苏州的常州,重新置业。 买房需求:至少三室,学区要好,地段要好,户型要好,最重要的时候能赶得上小孩上

今天,我们来看一个近期发生在编者身边真实的买房故事。

人物:A,家有小公主一枚,年方3岁

买房背景:原在苏州远郊区购置有一套精装房,但没有学区。为了小孩上学,以及有一颗想要二胎的心,决定转战房价略低于苏州的常州,重新置业。

买房需求:至少三室,学区要好,地段要好,户型要好,最重要的时候能赶得上小孩上小学。

近日,小编的朋友告知说,她刚刚把苏州的房子卖掉了,这次是彻底下决心要来常州了!(毕竟此前想来常州已经说了两年了……)小孩即将上幼儿园,不久就要考虑小学问题。而原本她在苏州的房子位于相城区,地理位置相对较偏,周边配套还不是很完善,唯一的优势就是地铁口。

虽然原先的房子也是在百平米左右,但仅做了两室。而近期内刚刚脱手,还清贷款等各种之后到手大概剩余金额160万左右。于是让小编帮着参谋,推荐常州几个合适的项目。

按照她的需求,遍寻整个常州在售新房项目,地段优越、学区优质的项目,周边要么是以二手房为主,要么交付入住的时间至少要在2-3年后。近日,她用一天的时间,先来常州探了探路。

新北

就新北而言,相对不错的小学即三井实验小学,但是目前三井实验小学施教范围内,并没有新房项目在售,去年福地置业刚刚拿下的海关地块目前暂未有所动静。其他则是诸如中海龍城公馆典雅花园中央花园等二手房。但在中介带领下看了附近的二手房之后,A表示二手房普遍户型不好,要么太小,要么太大,如中央花园。

同时还被带看了雅居乐星河湾的一套二手房,户型非常满意,但是学区却不是三井小学。最终被pass。

天宁

转战天宁,天宁新城周边,以博小分校龙锦小学为中心点散开,目前同样没有新房项目,以二手房为主。阳光龙庭户型看不上,不够通透;景瑞望府此前为精装房,但是装修标准一般,户型倒是不错。后去参考了龙湖香醍漫步一套二手房,房东自己装修,家电全留,属于中高等装修,户型也还可以,但是大小在105㎡左右,小户,房东开价230万,基本价格咬死。再次pass。

钟楼

钟楼区附近暂时没有考虑。

武进

最后到了武进武宜路沿线,以吾悦广场为中心参考,目前有常发珑玥、星河国际、弘阳·燕澜风华等几个新房项目在售,于是便一一了解过去。

常发珑玥,目前以精装房源为主,二期暂未加推,一起仅剩下少量顶楼余房,整体价格18000-19000元/㎡,主力户型130-189㎡。按照售楼说明书公示的学区划分来看,小学为湖塘镇实验小学,中学为淹城初级中学,学区还是相对不错的。

但是,唯一的缺憾就是,项目最快也要到2021年9月交付,交付之后再简单改造一下散散味道,入住之时小孩可能就赶不上入学了。而且目前剩余的房源也基本没有什么优质楼层可供选择。因而继续pass。

然后前往星河国际,该项目一直是武进区性价比相对较高的一个项目,小编此前也比较心水,遂推荐去看看。项目目前主推六期地块高层,置业顾问推荐了其中140㎡户型。A在参观完样板间后就已经对该户型特别心动了,宽景大阳台。而按照置业顾问的说法,该户型拿房套内实际面积能达到135㎡左右(赠送面积较多)。

(140㎡户型示意图)

但比较担心的是,交付之际上图中红框部分作为赠送面积是否会和置业顾问所描述的那样,可以自行浇筑,改造为小房间或者书房。毕竟样板间是改造成为了一个开放式书房,但样板间非交付标准。后期在装修过程中,物业、安检公司是否同意这样改造等问题,均是需要考虑的。

按照目前售楼处对外报价,在售房源均价15700元/㎡左右,140㎡,总价在220万左右,按照首套房首付三成计算,首付约66万,在其承受范围内。且该项目交付时间相对靠前,预计2020年7月交付;项目自建有星河实验小学,对于该学校,A目前持保留态度。对于该楼盘,暂被列入选择名单内,还需亲测下楼栋实际位置。(目前仅从售楼处了解)

最后参考的一个项目为刚刚上市不久的弘阳·燕澜风华。置业顾问推荐150㎡户型,整体均价15400元/㎡,目前案场有优惠推荐房源折后单价约14400元/㎡左右,总价也在200万左右

(150㎡户型示意图)

而该项目主推精装房源,为原绿地外滩1号剩余地块。而绿地外滩1号属于刘海粟小学施教范围内,燕澜风华很大一部分可能也会被划分在该学区内。(具体以交付后教育局划片为准)项目交付日期也在2021年3月份左右。项目物业仍为原绿地外滩1号物业,并不是弘阳在常州其他项目为弘阳自持物业。

(截图来自售楼说明书公示)

由于项目为成品房项目,对于精装标准,A目前持保留态度。

总结下来一天的看房经验,A表示,买房路漫漫……能完全符合自己要求的房源真的是少之又少。只等来常州之后再漫漫淘房了,新房、二手房还是需要再仔细斟酌一番的。

所以,不管市场行情变化如何,对于真正有购房需求的人来说,买房之路,依旧是比较艰难的。在市场相对没有那么“激进”的阶段,对于房源的挑选,还是可以“货比三家”的。

注:文章中报价均来自售楼处对外报价,具有参考性,并非最终成交价

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声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。