刚刚!常州主城区两地开拍文化宫地块未拍就熔断

搜狐焦点常州 2017-12-13 10:06:38

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12月13日上午，常州主城区两宗地块网上限时竞价如期而至，分别为文化宫鲜鱼巷西侧、周线巷北侧地块和武进采菱家园北侧地块。这也是常州主城区今年的第六场土拍。

值得关注的是，此次文化宫的鲜鱼巷西侧、周线巷北侧地块首次采用较高限价后现场竞争住宅回购价格，回购价格较低者为竞得人，且该地块内需集中设置政府回购住宅以及政府回购商业用房。拿地的开发商实际变成了“代建商”。

该地块在报名开始的排名前列天（11月30日上午9：50），就有一个房企加价一轮（200万元），直接让该地块突破了较高限价（4700万元）被熔断，将转入明天上午9点半的现场竞争住宅回购价格。

采菱家园北侧地块依旧实行的较高限价后现场竞争人才公寓面积方式来确定最终竞得人。

但该地块并未触发较高限价，经过7分钟，3轮报价（2轮自由报价和1轮限时竞价），被常州嘉宏融科置业发展有限公司以总价2.45亿竞得，成交楼面价为3574元/平（较高限制楼面价为7514元/平），溢价率为3.81%。

地块详情：

一、鲜鱼巷西侧、周线巷北侧地块（原金秋大厦以及其东侧地块）

10月20日，常州规划局公布该地块规划条件批后公示，该地块位于鲜鱼巷西侧、周线巷北侧，用地性质为商住混合用地，容积率：R≤7.0，建筑密度≤55%，总用地面积2839平方米，详见下图：

同时，10月25日，常州规划局网站公示了中心分区ZX0504基本控制单元(ZX050401、ZX050402、ZX050405、ZX050406地块)控制性详细规划（修改）批后公布。规划范围东至和平北路，南直至古村巷，西至周线里，北至延陵西路。地块性质包含商业、商务、商住混合等，此外还包含停车场和1座公厕规划。从规划来看，仅ZX050402（鲜鱼巷西侧、周线巷北侧地块）及ZX050406两幅地块为商住地块，同时鲜鱼巷西侧、周线巷北侧地块还需配建公厕。

该地块位于购物中心（含中联大厦及南侧地块）规划地块西侧，是购物中心重建工程重要部分。整个购物中心重建工程包括购物中心规划地块（分别为ZX050403、ZX050404两块地），以及鲜鱼巷西侧、周线巷北侧地块（ZX050402）。

该地块周边有多路公交直达，也紧邻地铁1号线和地铁2号线文化宫站换乘点，商业配套成熟，地块南侧及东南侧分别有常州第二人民医院及常州中医院，而常州排名前列人民医院和妇幼保健院距离也环伺左右，集合了常州一流的医疗资源，同时该地块周边还有常州实验小学、二十四中、省常中等优质教育资源。

二、武进采菱家园北侧地块

常州规划局网站于10月12日公布该地块规划条件，地块位于马东河东侧，广电东路南侧，用地性质为二类居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米，总用地面积31156平方米。

从地图上看，项目南侧紧邻安置小区采菱家园，东侧紧邻青洋路高架，北侧紧邻广电东路主干道，自驾出行便捷；不过地块周边仅有69路（淹城公交枢纽-遥观首末站）、502路（大学新村-戚墅堰火车站）和K5路（潞城公交中心站-淹城公交中心）公交途经，靠公交出行并不方便；地块周边以民房、工厂为主，并没有新建住宅小区，主要配套依赖于向西1公里左右的马杭镇，配套不全。

学区方面来说，采菱家园南侧有采菱小学，地块西侧有马杭中心幼儿园，距离地块1.5公里左右有马杭初级中学，按照划片入学和就近入学的原则，未来地块的学区很可能属于这几所学校。

总体来看，该地块并不优质，配套不齐全，地段偏远。

土拍预告：

12月11日，溧阳燕山新区38-2#地块迎来网上竞拍，无人参与竞价，被报名的国企溧阳惠江南置业有限公司收入囊中，成交总价为6.52亿元，成交楼面价为5175元/平，溢价率为0.15%。

根据出让文件显示，溧阳燕山新区38#地块分为38-1#和38-2#两块地竞拍，不过地块要求NO.2017-80地块（38-2#地块）竞得人必须报名参与NO.2017-81地块（38-1#地块）的竞买，且对NO.2017-81地块的竞买最终报价不得低于NO.2017-80地块的成交价格，因此溧阳惠江南置业有限公司必须参与12月15日38-1#地块的竞拍。

溧阳38#地块早前已经在8月15日挂牌，被分为三块地出让，后因为调整规划，中止挂牌，容积率相较前一次由1-2调整为1-1.8，起始价也由17.05亿调整为13.02亿。此次重新拍卖确定竞得人。

众所周知，溧阳燕山新区已经成为了溧阳的“靓丽”名片。这里交通条件十分便利，省道、国道条条畅通，高铁、高速四通八达；生态环境十分优越，东拥燕湖公园，西枕燕山公园，南接天目湖，接连的土拍也使各大名企入驻该区域。

从地价来看，此前已拍出的燕山新区36号地块（路劲竞得）楼面价为7717元/平米，37号地块（昆山时代）楼面价为5377元/平米，7#、13#地块（杭州宋都竞得）楼面价为7711元/平。此次38#-2地块的成交楼面价为5175元/平，相比之前已成交的几幅地楼面价较低，也没有出现激烈的竞价场面，溧阳土拍市场冷淡。

38-1#地块暂时无人报名参与，不出意外的话，将按规则由国企溧阳惠江南以稍高于38-2#地块的成交价竞得，12月15日谜底即将揭晓。