未开先火,这个常州高能级乡镇的人气新盘,要起飞

常州鸿睿房地产开发有限公司 2020-06-17 11:04:07
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壹 今年以来,常州土拍市场持续火热,尤其是疫情后地价更是不断刷新,竞拍轮次及溢价率全面超越疫情前。如武进区和天宁区,分别以87%和76%的溢价率高居一、二位,楼面价高达14003元/㎡、19793元/㎡;而排名第三的,则是经开区的横山桥板块,溢价率达到了惊人的74%,楼面价为7694元/㎡。 与此同

今年以来,常州土拍市场持续火热,尤其是疫情后地价更是不断刷新,竞拍轮次及溢价率全面超越疫情前。如武进区和天宁区,分别以87%和76%的溢价率高居一、二位,楼面价高达14003元/㎡、19793元/㎡;而排名第三的,则是经开区的横山桥板块,溢价率达到了惊人的74%,楼面价为7694元/㎡。

与此同时,随着房地产利好政策频现,房贷利率持续走低,目前常州商品房成交量处于历史高位。土拍市场与楼市双火热的同时,买房倾向呈现出分化态势,一是高端改善项目受到青睐,二是乡镇项目持续热销。那么,究竟是什么原因,使得常州这些高能级乡镇的楼市和土拍如此火热呢?

众所周知,常州很多乡镇都是经济重镇,比如孟河、横山桥、遥观、奔牛、郑陆等,工业产业发达,其人口不在少数,且有一定的经济实力,这部分乡镇置换房产的需求比较旺盛,当然也包含一部分想在此地安家落户的外来人口。

如今,横山桥的价格,已经攀升至15000-16000元/㎡,同为常州高能级乡镇的孟河,未来预期售价也应该在15000-16000元/㎡。常州龙头房企新城地产,在孟河打造的排名前列健康5G社区——新城汇隽上周末示范区正式开放,当天就到场了千余组客户,可见备受孟河客户的追捧!且高层备案价出来仅11000-13000元/㎡左右,和其他同级别乡镇3000元左右的差价,难怪听说自启动认筹以来异常火爆,据说130㎡的房源,定都定不到,还有少量93㎡的房源也是逐日递减。

也许很多人对乡镇的概念还停留在区位偏远、配套较弱的基础上,买乡镇项目就是“消费降级”,其实不然,随着城市交通的发展,市区和乡镇能够进行快速连接。另外,还有一点越来越明显的优势是,很多开发商愿意在乡镇低地价的基础上,给项目产品多花心思,使得产品品质升级。

比如新城汇隽,缔造孟河排名前列“5G”健康智慧住区,通过Green(绿色健康,有氧生活)、Guard(全面安防,智慧守护)、Grasp(智慧互联,安全无接触)、Great(匠心钜著,尊贵洋房)、Grow(全龄空间,幸福成长)5大独树一帜的先进优势,打造立体园林,配备8大安防系统,营建无接触社区,匠著都会洋房,呈献全龄成长户型。

该项目在整个孟河镇享受得天独厚的区位优势,傲踞孟河大道,距镇政府约800米,近G346、齐梁大道等城市主干线,南邻孟河中医院,约1公里至孟河实验学校,约1.2公里到达城市综合体(在建),奢享繁华。区域内对该项目的期待值较高。

乡镇盘的走俏是有多重因素促成的,但我们也不难发现这些项目共同点,比如,项目处于板块核芯位置,周边配套相对完善,具有一定的稀缺性,而且价格相对偏低,产品品质优良,对于想改善目前居住条件的乡镇居民或是被市区高价项目劝退的购房者来说,是比较容易接受的。

目前,常州市区购买新盘的门槛价格至少是18000-19000元/㎡左右,随着市区热门板块项目进入2w+、甚至是3w+时代,像新城汇隽这样优质又相对低价的乡镇项目很可能会成为常州未来购房的主阵地。

小编从现场也了解到,因为新城汇隽示范区上周刚开放,蓄客量非常火爆,应广大客户的迫切需求,这几天准备马上开盘,且此次新城汇隽的价格在11000-13000元/㎡左右(高层),仅仅是常州市区刚需盘三分之二的价格,就能买到孟河改善级别的高端住宅,可以说是给孟河人的超级福利,性价比毋庸置疑。新城作为前8强开发商,价值有目共睹。新城汇隽更有全国前13强物业——新城悦服务加持,为孟河打造5G智慧健康社区。如今项目即将首开,劲爆钜惠,引发全城追捧,火爆认筹,首批仅200余席,抢到就是赚到!

售楼处地址:常州市新北区孟河镇安定路与滕村路交叉口

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