起始价40.1亿!限制价2000万/亩!火车站南广场地块公告

搜狐焦点常州 2018-08-24 16:28:00
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经常州市人民政府批准,常州市公共资源交易中心挂牌出让1宗地块的国有建设用地使用权,而该地块就是一直以来备受关注的火车站南广场南侧地块。 地块具体信息如下: 据悉,火车站南广场南侧地块出让面积155017平方米,出让起始价401000万元,最高限价465000万元,起始亩均价1725万元/亩,限制亩均

经常州市人民政府批准,常州市公共资源交易中心挂牌出让1宗地块的国有建设用地使用权,而该地块就是一直以来备受关注的火车站南广场南侧地块。

地块具体信息如下:

据悉,火车站南广场南侧地块出让面积155017平方米,出让起始价401000万元,最高限价465000万元,起始亩均价1725万元/亩,限制亩均价2000万元/亩。因地块含商务、公共管理与公共服务用地,所在我们不对楼面价做计算。

地块规划条件:

按照地块规划红线图,该地块位于关河东路以西、小东门路以北、武青北路以东、和平北路以南,由6幅小地块组成,ZX020303、ZX020310-01、ZX020409、ZX020408、ZX020406、ZX020410-02地块编号分别对应A、B、C、D、E、F地块,用地性质有二类居住用地,商业用地,商务用地。

其中,商业商务用地三宗,A地块,位于新丰东路北侧,新民里路东侧,商务用地,容积率≤6.5,建筑密度≤60%,建筑高度≤100m。B地块,位于新丰东路北侧,新民里路西侧,商业用地,容积率≤4.0,建筑密度≤60%,建筑高度≤100m。F地块,位于小东门路北侧,武青北路东侧,商业用地,容积率≤1.0,建筑密度≤60%,建筑高度≤24m。

此外,C D E地块均为居住用地,其中C地块,位于武青北路东侧,新民里路东侧,1.8<容积率≤4.5,建筑密度≤40%,建筑高度≤100m,地块内规划建设一所公厕。D地块,位于新民里路东侧,新增道路北侧,1.8<容积率≤3.2,建筑密度≤30%,建筑高度≤100m。E地块,位于新民里路东侧,小东门路北侧, 1.8<容积率≤2.7,建筑密度≤30%,建筑高度≤80m,地块内规划配建一所幼儿园。

同时,B地块地下空间与轨道交通车站地下空间进行一体化设计,建设工程设计方案须满足地铁及配套设施的建设和运营要求。地块红线范围内,有关地铁设施须按地铁相关规范要求同步建设,相关费用由本地块建设单位承担。地铁专用设施建成后须无偿移交轨道交通经营单位,由其进行统一维护和运营管理。

地块附加条件:

从政府回购房协议来看,该地块中ZX020310-01地块需回购地上1-3层商业用房,回购面积每层不低于1700㎡,总计不得低于5100㎡。回购价格67060581元。同时该地块需回购地上建筑面积不低于12500㎡的办公用房,回购价64001298元。ZX020409地块需回购地上1-2层建筑面积不低于20000㎡,地下建筑面积不低于10000㎡的商业用房,回购价300000000元。ZX020310-01、ZX020409地块需回购987套,建筑面积不低于103000㎡的住宅用房,面积80-140㎡之间,回购价格其中84533㎡按照11000元/㎡回购,超出部分按照首批住宅预售价回购。

地块区位分析:

火车站南广场南侧地块是当前常州市区仅存的优质地块,也属于旧城改造项目。自2016年10月起,常州市政府和上海铁路局联合投资,开启对南广场地块进行改造,并计划于2018年完成。如今,地块正式公告也是预料之中的。

从地块周边配套来看,交通方面最大的优势就是火车站、高铁站、客运中心、城市候机楼就在地块对面,此外,地铁1号线博爱路站,地铁2号线文化宫站都距地块不远,加之,火车站又是城市内重要的交通枢纽,超20条公交通往全城,这里的出行方式“无地能及”。

医疗配套方面,地块2公里范围内,市一院、妇幼保健院、二院、中医院、和平医院、武进医院、儿童医院、康复医院都汇聚于此,教育配套上,博爱路小学、省常中、一中、三中都在地块周边,此外,红梅公园、天宁禅寺、东坡公园等休闲娱乐场所也环伺其周,加之,地块周边地处市中心,商业的配套也是无可比拟的。

周边房地产市场现状:

从地块周边新房市场来看,在售的仅有巨凝金水岸,大平层房源,目前对外报价在26000-35000元/平之间,联排和双拼别墅总价在1900-2600万/套之间,此外,自去年土拍以来,市区还有几宗二手地块,如:协成拿下的东头村地块、德泰置业接手的京城豪苑D地块,目前两大项目都还未有确定的消息,所以,新房房源紧缺众所周知。

但从上述二手房房价来看,地块北侧怡康花园、丽景花园二手房房价18000-26000元/平不等,博爱花苑二手房房价也在18000-23000元/平之间,虽然,这其中有市场推动左右,但因周边利好,二手房房价较高也是理所当然的。

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