常州楼市9月14158套房源上市 环比下降约16%

昨日，编者在统计10月常州楼市预开盘项目的时候曾说“金九遇冷”，此处的“冷”仅指的是和前几个月的楼市相比较而言，不管是从上市量还是去化率上来看，相对都降低了不少。其实，从整体来看，楼市的整体去化速度还是良好的。

从常州新建商品房信息公示平台统计获悉，9月常州（含金坛、溧阳）共计54个项目供应14158套房源，包括住宅、商业、办公、工业、车库等，环比8月上市量下降约16%左右。

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从区域上市量来看，武进区是9月房源的供应大户，而新北9月却低调了很多，上市房源不足千套，当然也跟新北整体房情有关，新北区9月主要的两大购房板块推盘速度相对放缓，也暂未有新项目入市。而天宁区和经开区则平分秋色，天宁区房源主要集中在凤凰新城板块，经开区则主要是7区上东车库房源占了大头。

而从9月上市房源的物业类型来看，常州共计8091套住宅房源入市（含金坛、溧阳），其次则是车库房源，占总上市房源的1/3左右。商业、办公、工业等仅少量。但是，9月上市住宅房源相较于7、8月份来说少了很多，“金九”预期并未达到。

主城区6个新项目房源上市

虽然整体预期比不上前几个月，但9月常州楼市依旧有6个新项目房源入市，分别为武进区随园金麟府、新城金樾、荣盛御府，钟楼区嘉宏MOOC星光城，钟楼区雅居乐·路劲·棠颂、龙城金茂府。而其中除龙城金茂府外，其他5个项目均已开盘，甚至有项目连续加推。

武进的随园金麟府和钟楼邹区镇的嘉宏MOOC星光城项目首开即售罄，也是9月常州楼市加推项目中为数不多的加推即清盘的项目。两个项目也是区域内性价比相对较高的刚需盘。

（嘉宏MOOC星光城开盘现场）

9月新项目武进就占了一半，新城金樾、荣盛御府项目首开整体去化约9成左右，虽没有全部清盘，但去化良好。钟楼区雅居乐·路劲·棠颂项目抓住了9月的尾巴，在9月29日首次开盘，首开房源均为洋房，从售楼处了解获悉，目前剩余房源中楼层均可挑选，首开均价18000-19000元/㎡，该项目则是以改善为主。

而钟楼区龙城金茂府虽然已有部分房源获批，但是项目预计过了节后才将首次开盘，并且一次性推出5栋楼，价格也早已公示，整体价格在21000-24000元/㎡。这个价格，可以说是钟楼区内新高了。

主城区多个项目当月多次加推

除了上述新项目外，常州目前在售的多个热门项目9月也是多次加推。诸如武进区星河国际、星河丹堤、新城都荟、新城桃李郡等，包括新开项目随园金麟府、新城金樾，也都多次加推。新北区虽然9月上市房源较少，但如碧桂园壹号天禧、牡丹三江公园均加推两次。

而更加热闹的应该是天宁凤凰新城板块的新城泰和之春项目了，四次拿证四次加推，基本清盘。该项目是目前凤凰新城板块内性价比相对较高的项目，成品房均价仅16000元/㎡，相比周边中海铂悦公馆成品房价格18000-20000元/㎡、新城招商·璞樾和山跃层/平层毛坯价格16000-17000元/㎡，新城泰和之春的优势更为明显一些。

注：文章中房价均为售楼处对外报价，具有参考性，但非最终成交价。

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