【重磅】央行刚刚正式降息!如期而至!

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。较上一期的1年期LPR(4.15%)，5年期以上LPR(4.80%)均出现下降。

*图源中国人民银行官网

就在本周一（2月17日），央行官宣MFL下调10个基点，而市场预期LPR也会有较大概率下行，果不其然，20日，LPR下调，如期而至。

此次调整，与1月20日相比，一年期下调了10个基点，五年期下调了5个基点。这对于常州购房者来说，喜上眉梢。对于已经购房的人来说，此次LPR下调，将直接减少每个月的房贷；对于还在观望的购房来说，LPR五年期的回落，也算是一件可喜可贺的事情了。

以100万贷款为例， 5年期LPR下降5个基点，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。

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从2019年10月8日起，全国范围内，各银行房贷利率将参照LPR定价，并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准（即房贷利率=LPR+加点），且央行要求，首套房商业性个人住房贷款利率不得低于LPR，二套房商业性个人住房贷款利率不得低于LPR+0.6%。

在春节前，我们也致电了常州各大银行发现，常州整体房贷利率略有上浮，但基本处于比较稳定的状态。而去年年底，关于常州即将“认房认贷”的信息也是沸沸扬扬。

根据我们1月初的调查情况来看，江南农村商业银行已确认执行“认房认贷”政策。四大银行（中国银行、工商银行、农业银行、建设银行）及交通银行、民生银行等银行表示，还在等通知，没有正式执行。目前未执行认房认贷政策的银行中，纯商业贷款情况下，多家银行普遍首套房利率5.45%，二套房利率5.65%。

今年3月起，存量房贷，将会有机会重新选择房贷利率模式。只有两个选择：要么：固定利率；要么：「LPR利率+基点加成」模式。对于千千万万靠房贷买房的人而言，这将是决定未来你的贷款是多是少的时刻。也是大家少有一次可以调整自己房贷利率的时刻，机会只有一次。

NO.2|贰 

目前，全国已经有13个城市出台相关政策，助力楼市发展。

1、无锡：发布17条楼市新政，其中包括申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算、延迟交地延迟缴纳出让金等举措。

2、西安：出台促进土地市场平稳发展的十条措施：支持疫情防控项目建设先行用地、分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限等。

3、南昌：已成交的土地签约和出让金缴纳可延期；允许延期开竣工，不超6个月；新出让土地调整土地出让竞买保证金比例为20%；新出让土地，调整出让金缴纳期限。

4、上海：调整土地价款缴付方式和期限、顺延开竣工和投达产履约时间。

5、浙江：出台18条政策举措，涉及房地产的包括：土地成交签约和出让金缴纳可延期；房企交地、开工、竣工可延期；推行网上审批服务，支持企业复工复产。

6、南京：发布《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》，推出延迟缴纳土地出让金、延迟开、竣工等六项举措。较新通知中更是提及：有序恢复楼盘销售、房产中介服务和不动产登记。

7、济南：符合条件用地项目，疫情期间缴纳土地出让金，延迟1个月缴纳。

8、福州：顺延项目开竣工、预售期限、延缓缴纳土地出让金、调整商品房预售条件、加大住房公积金支持力度。

9、天津：8项涉及房地产政策，内容包括疫情期间项目规划用地审批、政务服务、土地使用、不动产登记等。

10、合肥：适当调整土地出让金缴纳期限、适当调整开竣工期限。

11、广西：允许土地出让金延期缴纳；允许暂缓或减免国有土地租金；受疫情影响未能按期交地、动工、竣工的，疫情持续期间不计入违约期等。

12、衡阳：出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》，包括实行购房补贴、降低开发企业土地资金使用成本、加大住房公积金支持力度等17条举措。

13、苏州：取消封顶销售、现房销售限制。

一系列措施来看，当前央行向外界尤其是市场正在释放更加积极信号！随着复工大潮的开启，就当前的新政来看，楼市依旧坚持“房住不炒”，利好刚需。

今日常州：

根据江苏省卫生健康委2月20日发布，2020年2月19日0-24时，常州市今日无新增新冠肺炎确诊病例，全市累计报告新冠肺炎确诊病例51例。截至目前，常州市确诊新冠肺炎患者治愈出院27人。

*信息来源于常州网

责任编辑：张多多