12幅!近91万方!常州各区域待挂牌优质地块解析

近日，常州土地招商局网站公告了常州近期即将挂牌的12宗经营性地块，而在当日晚，经开区丁塘河湿地公园A地块正式公告，该地块起始价20亿元，较高限价40亿元，起始楼面价6830元/平，限制楼面价13659元/平，今日小编将详细介绍这几宗地块的优与劣。

以下是地块具体信息：

三毛纺织地块：

从规划条件来看，三毛纺织地块容积率1.8＜R≤2.2，建筑限高不大于60米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，总用地面积108486平方米，属于二类居住用地（实际以地块公告时的规划条件为准）。

从地块区位来看，三毛地块地处丽华朝阳成熟生活板块，交通便捷，医疗、教育、生活等配套也已完善，可满足周边居民日常所需。

其中交通方面，地块处于劳动中路和丽华北路的十字路口，有1路、16路、17路、33路等多条公交经过，出行便捷。医疗配套方面，地块南侧有德安医院、融创后期规划建九如城康复医院、西侧有常州市儿童福利院、朝阳三村社区卫生服务站等，可满足基本的就医需求。教育配套方面，地块西侧朝阳幼儿园、朝阳第二幼儿园、朝阳桥小学、朝阳中学密集分布，地块东侧还规划有东坡小学，整体教育资源齐全。

此外，生活方面，这里有大型超市、朝阳农贸市场、丽华农贸市场等，可满足居民基本生活之需，而过朝阳桥，东坡公园、红梅公园可步行到达，所以地块优势很明显。而商业方面，地块北侧弘阳·天下锦（名力纺织东侧地块）规划建设文旅主题的商业综合体和民国风格的商业街区，未来商业缺乏的现状也将被填补。

从目前来看，地块周边纯新盘有弘阳·天下锦，预计8月中旬首开；新城璞樾门第（刘塘浜南侧地块），具体推盘消息未定；融创安信公馆，属于养老地产项目，只租不售的颐养公寓预约中，所以说，整体并没有什么可售新房，这也为地块的入市做了一个铺垫。

荷园二期地块：

从规划图来看，荷园二期地块容积率1.8＜R≤2.2，建筑限高不大于80米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，总用地面积86303平方米，为商住混合用地（实际以地块公告时的规划条件为准）。

从地块区位来看，荷园二期地块隶属钟楼区新闸板块。交通方面，地块西侧玉龙中路向南对接中吴大道，向北对接龙江路高架，汉江路、黄河路、沪宁高速，北侧新龙路、飞龙西路连接大型居住生活区飞龙板块，过飞龙片区即可到达常州市政府板块，交通还算便捷。

其余配套方面，地块北侧有常州荷园，生态环境相对较好，西北侧有北师大常州附属学校，西南侧有新闸小学、新闸中学，钟楼区新闸花苑社区卫生服务站，北侧有新闸花苑西区，新闸花苑东区，南侧新康花苑、新庆花苑等老旧小区较多，整体而言，地块周边商业配套缺乏。

而从新房市场来看，整个新闸板块，截止目前还未有商品房项目入驻，所以也造成该板块新房市场的少有，这或许也是地块即将入市的客观条件。

当然，据搜狐焦点获悉，新闸板块后期还有新昌花苑南侧地块、机床厂地块等优质地块也在等待入市。

棕榈路玉龙路西南侧地块、

丁香路南侧玫瑰路东侧地块：

从规划图来看，棕榈路玉龙路西南侧地块规划总用地面积64764平方米，丁香路南侧、玫瑰路东侧地块规划总用地面积51424平方米，其余条件相同，为：容积率1.0＜R≤2.2，商住两用性质，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤60米（实际以地块公告时的规划条件为准）。

同样，因为两宗地块位置相对较近，所以在此我们不单独分析。

从地块区位来看，两宗地块均位于钟楼新城板块，地块南侧紧邻新五中，觅小钟楼分校、北郊钟楼分校，三所学校联合组建成了12年一贯制学校——南师大常州实验学校，教育资源十分优越。交通方面，南北向有玉龙路、茶花路、玫瑰路、龙江路高架等都是城市主干道，东西向棕榈路、丁香路、松涛路、中吴大道等都可连接市区，此外，地块北侧青枫公园板块发展已经成熟，菜场、超市、城市综合体一应俱全可见，而青枫公园北侧钟楼区政府、钟楼区法院、检察院等行政资源齐全，资源优势十分明显。

此外，地块周边1.5公里范围内，配建有常州市一院钟楼分院，常州妇幼保健院钟楼分院，可实现就近就医，还有梧桐香郡、宝龙广场、雨润城、丁香苑、泰盈八千里、万泰国际广场檀香湾等新老小区，居住氛围浓厚，且丁香路沿线还规划后塘河景观绿廊，未来的居住环境相当不错。

此外，如今的钟楼新城发展如日中天，从去年至今，路劲、雅居乐、美的、金茂纷纷拿地入驻，土地市场也是一片火热，但凡有地块入市都是数十家房企竞拍的局面，据悉，这两宗地块也将在近期公告，届时钟楼新城将再次高热。

奔牛高中南侧地块：

从规划图显示，该地块位于新北区奔牛镇，时代路东侧、南观路以南、孟渎路以西、心池路北侧。建设基地面积为75904平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率：＞1.0且≤2.2；建筑密度：≤35%，建筑高度：≤60米，其中住宅建筑高度不小于18米（实际以地块公告时的规划条件为准）。

从地块交通来看，西侧239省道，东侧腾龙路均可对接G312国道，北侧南观路、运河路和主城区钟楼新城无缝对接，可快速到达常州市区，而沿运河路向东北方向，可到达奔牛国际机场、奔牛火车站，总体而言，交通还算便捷。

从板块配套来看，奔牛镇教育资源有奔牛高级中学、中天实验学校（初中）、奔牛实验小学，奔牛实验幼儿园金牛分园等，可以说教育资源基本完善。此外，地块南侧规划建设奔牛镇文体活动中心，地块西侧规划建设奔牛镇中心公园、东侧规划扁担河滨水绿地，可以说，未来区域的发展潜力还是不错的。

此外，从整个板块来看，奔牛镇内缺少集中式商业配套，而据此前的规划获悉，商业配套将在奔牛高中南侧1号地块配建，所以对于本地块来说，未来或将拥有家门口的商业。

乐山路东侧、红河路南侧地块：

按照地块规划公示，地块建设基地面积为25934㎡，用地性质为商住用地，整个地块分多块，其中XL120348-01地块容积率≤4.0，XL120332地块容积率≤6.0，XL120331地块容积率≤3.5，XL120318、XL120317地块＞1.0且≤3.0，XL120322、XL120323、XL120314地块＞1.0且≤2.5。建筑限高中，XL120348-01、XL120332地块≤150米，XL120331、XL120318、XL120317地块≤100米，XL120322、XL120323、XL120314地块≤80米。可以明显看出，地块是涵盖商业、住宅等物业形态于一体的综合性项目（实际以地块公告时的规划条件为准）。

从地块区位图来看，地块位于新龙板块，配套自然少不了高铁北站的利好，此外，还有常州汽车客运北站，沪宁高速，以及沪宁高速无缝对接的沿江高速、江宜高速都能快速抵达常州周边城市。对内而言，南北向长江路、华山路、乐山路，东西向辽河路、龙须路都是城市主次干道，还有B19、B1、B10等多条普通公交线路，在建的轨交1号线，可以说，这里已经实现了客运、高铁、公交、地铁全方位的覆盖。

此外，教育配套上，东南大学附属中学、天合国际学校，新桥中学、新桥实验小学、新桥第二实验小学，以及常工院新北院区、旅游学校、旅游商贸职业技术学校等等，都是地块周边的优质教育资源，可简单概括为学府氛围浓厚。

当然，依托高铁北站，地块周边四院新北院区，高新广场、高新区商会大厦、高级科技企业孵化器、清华大学两岸发展研究院，以及一直说的新北区政府北迁等医疗、行政等资源的利好，也是地块的加分项。此外，地块南侧新龙湖音乐公园、常州站屋北侧公园、高铁生态公园三大公园齐聚，可以说生态环境也是相当不错。

辽河路南侧、常澄路西侧（滨河小区地块）：

从规划图来看，滨河小区地块总用地面积7834平米，容积率1.0＜R≤1.65，建筑限高不大于50米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，为商住混合用地。从容积率可看，地块未来或以洋房、别墅等高端住宅为主（实际以地块公告时的规划条件为准）。

从地块区位来看，该地块地处龙虎塘板块，具体位于辽河路南侧、常澄路西侧、澡港河东支东侧，从地块周边配套来看，北侧是五洲国际广场、紫阳美地山庄，西侧盘龙苑，藏龙苑，龙虎塘中学、龙虎塘中心幼儿园、常州市新桥中学，南侧道成广场、龙虎塘小学、九洲花园缇香郡等，可以说学区、商业等配套都已经相当完善了。

此外，地块西侧常州高铁北站、南侧沪宁高速互通，城际间对接沿江高速、江宜高速，上可达镇江、南京，下可达无锡、苏州、上海等沪宁线城市，对内，沪宁高速可无缝对接青洋路高架、龙城大道高架，加之地块南侧通江路、晋陵北路、常澄路等城市主干道，可快速到达城市各个角落，交通十分方便。因地块地处龙虎塘板块核心区，所以可享受板块内的医疗（龙虎塘街道社区卫生服务中心），所以整体而言，地块优势还是较多的。

丁塘河湿地公园A地块：

从规划图来看，丁塘河湿地公园A地块，位于湾城北路东侧、义乌路北侧，建设基地面积133109平米，容积率为1.0-2.2，建筑密度≤30%。

从区位来看，地块较大的优势在于生态环境不错，东侧是丁塘河湿地公园，北侧是25万方的原生态湿地公园的玫瑰湖，同时，据悉，经开区的毓秀园也位于地块东侧，可以说无论春夏秋冬，视野可及之处均是绿色，属于不多见的“公园地产”。

而交通方面，湾城北路连接东方西路，不论是驾车，还是BRT2号线，均可快速到达市中心，还有在建的地铁2号线，还有地块西侧的青洋路高架，向北可达沪蓉高速，沿龙城大道可达江宜高速，向南可达常合高速、G312国道等，总体而言，城际、城内交通十分便捷。教育配套上，地块东南侧局小分校东方新城小学，东方新城中学都已建好，东方新城小学预计今年9月将首批招生。此外，商业配套上，嘉宏蔚蓝天地规划有商业综合体，此外，天宁吾悦广场也已在建，未来都可辐射这里。

从周边在售项目来看，地块西北侧嘉宏蔚蓝天地四期10#楼在售，均价15300元/平，而西侧的金新御园，二期高层毛坯前期均价14000元/平，目前暂无房源可售，天宁吾悦广场暂未开盘，整体而言，片区新房市场紧缺。

就在上周五(20日)晚，丁塘河湿地公园A地块正式公告，地块起始价为20亿，较高限价40亿，起始楼面价6830元/㎡，限制楼面价13659元/㎡，限制亩均价2003万/亩，挂牌周期8月10日-8月22日，无论该地块是否熔断，该地块的入市都将对周边房价产生不小的影响。

青洋路东侧、曙明路北侧地块/

龙城大道南侧、曙兴路西侧地块:：

从规划图来看，青洋路东侧、曙明路北侧地块规划建设面积26709平方米，容积率≤2.2（小于等于2.2，且大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米（实际以地块公告时的规划条件为准）。

龙城大道南侧、曙兴路西侧地块，规划建设面积60579平方米，容积率≤2.2（小于等于2.2，且大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。两宗地块都是商住两用地块（实际以地块公告时的规划条件为准）。

从地块具体位置来看，青洋路东侧、曙明路北侧地块与龙城大道南侧、曙兴路西侧地块位置较近，配套趋同，且地块周边资源可共享。

交通方面，两地块北侧龙城大道高架，西侧青洋路高架，南侧东方东路可直达市中心，此外，在建的地铁2号线也将是居民的快捷出行方式，总体而言，出行较为便捷。

公园配套方面，地块北侧有玫瑰湖生态湿地公园、东侧有丁塘河湿地公园，都可以步行前往。教育配套上，地块东南侧局小分校东方新城小学，东方新城中学都已建好，东方新城小学原定今年9月首批招生。此外，商业配套上，嘉宏蔚蓝天地规划有商业综合体，此外，向西2公里范围内天宁吾悦广场在建，商业前景可期。

从地块周边人居来看，嘉宏蔚蓝天地、新城香溢紫郡、金新御园、九洲御河湾等在售/已交付小区不下数十个，可以说片区人居氛围已成熟，但新房市场上，在售项目中嘉宏蔚蓝天地4期带装修10#楼已加推，均价15300元/平，金新御园预计9月加推别墅，高层暂无房可售，九洲御河湾类独栋别墅在售，此外，经开区内港龙新港城三期带装修小高层在售，总体而言，适合刚需购房者的高层房源供应相对紧张，这也是地块或将入市的客观因素。

礼嘉镇礼百路东侧、百兴路南侧地块：

从规划图来看，礼百路东侧、百兴路南侧地块规划建设面积27590平方米，容积率1.0≤R≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米，为商住性质用地（实际以地块公告时的规划条件为准）。

从地块区位来看，该地块位于武进区礼嘉镇，东至礼乐河、南至北浜河、西至礼百路、北至百兴路。地块北侧有礼嘉中心幼儿园、礼嘉中学、常州市武进区礼嘉卫生院；西侧有礼乐花园东区、百兴名园、礼乐花园西区，还有礼嘉休闲公园，相对而言，基本的生活配套可满足。交通方面，地块南侧临近城市主干路武进大道，73路、270路、318A路、321路公交线路通过。北侧百兴路、西侧礼乐路、再西侧青洋快速路可对接到武进南互通，总体而言，交通较为便捷。

武进区东龙南路西侧、卢中街南侧：

从规划来看，武进区东龙南路西侧、卢中街南侧地块位于规划东龙南路西侧、杭家路北侧、市政街东侧、卢中街南侧，用地性质为二类居住用地，1.0＜容积率≤1.5，建筑密度≤30%，总用地面积5702㎡，建筑限高≤24米，简单而言，就是一宗小体量、底层住宅地块（实际以地块公告时的规划条件为准）。

从地理位置来看，地块位于武进区牛塘板块，板块内无新房在售，周边富民新村、卢家巷小区、湖滨小村等社区林立，生活氛围浓郁。生活配套方面，地块东侧为卢家巷幼儿园，周边有卢家巷生活消费综合市场，毗邻如怡园，生态资源丰富，不远处就是淹城春秋乐园，淹城野生动物园，板块南侧衔接武进绿建区，所以说整个板块发展潜力还是较大的。

今年以来，常州乡镇地块大热，武进区牛塘镇此前也有地块出让，金东方西侧地块最终被新城以9.55亿元拿下，楼面价6630元/平，目前案名定位新城金樾，或预计10月份首开。

此外，还有南夏墅新城都荟、荣盛御府、洛阳镇新城明昱玖园项目地块，都是今年以来常州土拍的乡镇地块，而3宗地块的土拍现场都是异常激烈，可以看出乡镇地块逐渐大热的趋势。而如今新城明昱玖园（仅剩2套余房）自开盘短短一个月时间就快速消化，也从侧面看出，常州乡镇楼市购买力强劲，而本次牛塘镇、礼嘉镇两宗地块预计近期公告，或许也是武进区向南纵深发展的需要。

12宗、近91万方土地等待入市，也就意味着下半年常州土地市场看点依然较多，那么，关于地块的具体公告日期，请密切关注搜狐焦点常州官方微信号。