地价9100元/㎡ 区域在售新房目前较高13800元/㎡!

这个世界，有的东西只要涨了，就很难降了，比如房价。

现在，不管哪个区，总有一种没什么房子在卖的错觉，就算今天刚开盘，可能过两天再去问就会被告知已经卖完了。去年大刀阔斧“去库存”的余热还在，真正有房子卖的板块不多了。

作为常州几大热门板块之一的新北飞龙版块，是目前库存相对充足的一个板块，当然，板块内的房价也是十分贴切的印证了开头那句话。

作为老生常谈的飞龙版块楼盘，房价早已今非昔比，这里也不在赘述，可能我们直接看楼盘来的会比较实在。

目前，版块内在售新房有绿都万和城、绿洲白马公馆、嘉禾尚郡、大名城、尚枫澜湾，一纯新盘龙湖·春江天玺有望在今年下半年入市。板块内的整体房价已经达到11500-13800元/㎡，而龙湖2017年拿下的飞龙生活区1号地块项目，该地块的较高限制楼面价为9100元/㎡，但加上竞建人才公寓200㎡，实际楼面价将会超9100元/㎡，所以按照惯性思维，楼盘后期价格或将超1.8万元/㎡。

01

作为当前楼盘均价较高的楼盘——绿都万和城，一直是今年常州楼市热搜榜上的常客，原因无他，从三月份开始，基本保持每个月三楼栋的推盘速度，且基本清盘。

（▲绿都万和城开盘现场）

绿都万和城目前主推01、02地块房源，01地块以高层房源为主，整体均价在12500元/㎡，主力户型面积在109-141㎡；02地块以小高层房源为主，整体均价在13500-13800元/㎡，主力户型面积为115-146㎡。项目后期还有四个地块待开发，也会在很长一段时间内支撑着飞龙版块的库存了。

02

相较于绿都万和城，高架之隔的绿洲白马公馆的销量就一直平平了，推盘速度相对缓慢，但也仅剩下两栋楼的库存。目前以前期余房为主，整体均价维持在11500元/㎡，主力户型面积在90-115㎡。白马公馆的户型面积多以刚需小三房为主，在目前整个飞龙版块来说，价格稍微低一些。

（▲绿洲白马公馆实景图）

03

嘉禾尚郡则仅剩最后一栋高层库存，近期将加推，但这栋高层价格也是所有楼栋中价位较高的一栋，原因为他，赶上了好时候。作为收官之作，预计均价在13500元/㎡，主力户型面积88、98、116㎡，前期还有少量286㎡大平层余房，均价11000元/㎡。

尚枫澜湾还剩余两栋楼库存，本月即将推出一栋高层，均价在13000元/㎡，主力户型面积106-112㎡。而高架南面的大名城仅剩少量198㎡大平层现房，均价也在13000元/㎡。

（▲尚枫澜湾鸟瞰示意图）

而楼面地价较高的龙湖·春江天玺，据称又是龙湖的又一高端作品，目前项目规划一直比较神秘，本月售楼处将正式公开，届时将会揭晓。

注：文章所有房价均为售楼处对外报价，具有参考性，但非最终成交价。