太平洋印刷厂/龙湖原山南侧地块,新北区这些优质地块要土拍?

搜狐焦点常州 2018-08-13 09:57:34
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昨天,钟楼两宗地块正式公告,至此,常州官方公示的第五批土拍地块已所剩无几,或许细心的人会发现,近日已经公告的这几宗地块此前在常州规划局网站曾公示过。 随着地块纷纷挂牌,近日,常州规划局网站再次公示了新北区几宗优质地块的规划条件,有此前一直大热的太平洋印刷厂地块、龙湖原山南侧地块,还有泰山路东侧,珠江

昨天,钟楼两宗地块正式公告,至此,常州官方公示的第五批土拍地块已所剩无几,或许细心的人会发现,近日已经公告的这几宗地块此前在常州规划局网站曾公示过。

随着地块纷纷挂牌,近日,常州规划局网站再次公示了新北区几宗优质地块的规划条件,有此前一直大热的太平洋印刷厂地块龙湖原山南侧地块,还有泰山路东侧,珠江路南侧地块,以及新龙板块新桥高中南侧地块创智湾住宅地块等等。本篇将详细介绍这几宗优质地块。

一、太平洋印刷厂地块/泰山路东侧珠江路南侧地块:

因太平洋印刷厂地块与泰山路东侧珠江路南侧地块位置相对较近,且都位于新北区通江商务城板块,所以,在此我们不单独分析。

从规划图来看,太平洋印刷厂地块位于衡山路东侧、岷江路南侧、竹山路西侧、河海路北侧。规划建设基地面积51695㎡,二类居住用地,GX040324-01地块容积率>1.0且≤2.5,GX040324-02地块<1.2,建筑密度≤35%,GX040324-01地块建筑高度≤80米,GX040324-02地块≤35米,其中住宅建筑高度不得低于18米(地块具体规划以公告为准)。

而泰山路东侧珠江路南侧地块,位于泰山路东侧、珠江路南侧、嵩山路西侧、岷江路北侧,规划建设基地面积46851㎡,二类居住用地,容积率>1.0且≤2.2,建筑密度≤35%,建筑高度≤60米(地块具体规划以公告为准)。

从地块区位来看,两宗地块首当其冲的是商业配套,也是这里最具吸引力的优势配套,南有新北万达广场,北有荣盛曼哈顿广场,由新北万达辐射的这里已发展成规模式的核心商业主力,除此之外,通江路沿线道生中心、力宝广场、丰臣国际广场等商业综合体林立,成为了集景观、商业、办公、娱乐于一体的多功能场所,所以地块商业配套方面堪称成熟。

其次就是交通优势,通江路的优势众所周知,是串联天宁、钟楼、武进三大区域的核心线路,多条快速公交从这里经过,驶向城市各个角落。此外,地块周边的道路也是四通八达,向北对接沪宁高速、常州北站,向南对接龙城大道高架,整体而言,出行畅通无忧。

再者,繁华地段所依附的教育、市政、医疗等配套也是显而易见的。虽然学区是地块建成住宅后,教育局依据其所属片区划分,但依据两大地块中间的朗诗新北绿郡学区资源,国英小学、新北区实验中学,都是如今区域内优质的教育资源。同时,地块距离常州市政资源聚集区、新北区中心公园、华山医院、三井医院等基础生活配套也都很近,所以,享受到的优质配套也是多重叠加的。

此前,板块内海关地块、伯林盖姆地块成功土拍,如今又有两宗地块规划公示,似乎预示着,通江商务城板块将再次延展深入发展,当然,这也是板块新房市场极度紧缺的客观因素,从前面两宗地块的竞拍来看,相信这两宗地块入市依然是新北区土拍的“热点”。

二、龙湖原山南侧地块:

相信大家并不陌生,龙湖原山南侧地块原本于6月下旬土拍,但最终流拍。如今,地块重新规划后公示,依据规划条件,龙汇路西侧地块规划为商务用地,基地面积24243㎡,容积率>1.5且≤2.5,建筑密度≤45%,建筑高度≤100米。龙汇路东侧规划为居住用地,建设基地面积50913㎡,容积率>1.0且≤1.5,建筑密度≤35%,建筑高度≤35米(地块具体规划以公告为准)。

从地块区位来看,龙湖原山南侧地块位于新北区三井街道,紧靠市政打造“三河三园”北塘河-东支河滨河景观带,可以说环境极其优美;此外,地块南侧规划有常州东经120金融商务区,未来也是常州市倾力打造的CBD核心板块;还有地块北侧紧邻常州首家5A级旅游景区——中华恐龙园,整体而言,优势明显。

此外,地块周边商业配套已经趋于完善,目前已有世茂广场、迪诺水镇商业街等商业。医疗资源方面,世茂香槟社区卫生服务站可以满足基本医疗需要,同时,从这里到市中心交通十分便捷,25分钟即可到达市一院、二院、中医院等,能享受到市区优质医疗资源的辐射。教育资源方面,地块周边有世茂香槟湖幼儿园、世茂香槟湖小学、常州市龙城小学、新北区实验中学等,教育资源十分丰富。

该地块周边休闲娱乐场所也较多,东南侧有紫荆公园、北塘河水利风景区,北侧的环球恐龙园,南侧有横塘河湿地公园等都可在茶余饭后步行前往。总体而言,不论是商业配套,还是周边风景绿化,还是休闲娱乐场所,这里都是目前常州土地市场不可多得的优质地块,而住宅地块容积率>1.0且≤1.5,建筑高度≤35米,也说明了在如此优质地块上规划建设高端低密度住宅。

三、新桥高中南侧地块/创智湾住宅地块:

从地块四至范围来看,新桥镇红河路南侧、轩文路西侧地块是新桥高中南侧地块,而云河路南侧轩文路西侧是创智湾住宅地块,因两宗地块均位于新龙板块,所以,我们也一起来看。

从规划图来看,新桥高中南侧地块规划用地面积80867㎡,容积率>1.0且≤2.2,建筑密度≤30%,建筑高度≤60米,其中住宅建筑高度不得低于18米(地块具体规划以公告为准)。

创智湾住宅地块,规划建设基地面积77158㎡,分两宗地块,XL120231地块为二类居住用地,XL120232地块规划为公园绿地。住宅地块容积率>1.0且≤2.2,建筑密度≤30%;建筑高度≤60米,其中住宅建筑高度不得低于18米(地块具体规划以公告为准)。

自去年土拍至今,新龙板块的发展犹如驶入了快车道,其中,交通优势更是不可比拟,据悉,这里有汽车客运北站,沪宁高速,以及沪宁高速无缝对接的沿江高速、江宜高速,对内而言,长江路、华山路、乐山路,辽河路、龙须路都是城市主次干道,多条快速公交抵达,以及在建的轨交1号线,可以说,这里已经实现了客运、高铁、公交、地铁全方位的覆盖。

此外,教育配套上,东南大学附属中学、天合国际学校,新桥高中、新桥实验小学、新桥第二实验小学,以及常工院新北院区、旅游学校、旅游商贸职业技术学校等等,都是地块周边的优质教育资源,可简单概括为学府氛围浓厚。

当然,依托高铁北站,地块周边四院新北院区,高新广场、高新区商会大厦、国家级科技企业孵化器、清华大学两岸发展研究院,医疗、行政等资源的利好,也是地块的加分项。此外,地块南侧新龙湖音乐公园、常州站屋北侧公园、高铁生态公园三大公园齐聚,可以说生态环境也是相当不错。

就在8月8日,板块内近26万方的商住混合用地乐山路东侧、红河路以南地块公告,按照地块的规划要求,这里还将建设大型商业综合体项目,所以说,未来的新龙板块前景可期,加之,如今板块内碧桂园、金科、保利、光明等品企入驻,新龙板块的发展更是有了吸引人居的硬件设备,相信这两宗地块一旦土拍,依然是众品牌房企竞争的对象。

四、政泰路以西龙城大道以北地块:

从规划图来看,该地块位于新北区罗溪镇,碧春路南侧、政泰路以西、龙城大道以北,规划建设基地面积55282平方米,二类居住用地,容积率≥1.1且≤1.8,建筑密度≤35%,建筑高度≤45米(地块具体规划以公告为准)。

从地块区位来看,地块北侧有碧春湖公园、罗溪中心绿地、罗溪镇全民健身活动中心、新北区罗溪卫生院,东侧有罗溪音乐艺术广场,空港六村,西北侧空港一村、二村、三村、五村,以及新北区罗溪中学等等,可以说片区的人居氛围相对成熟,且因紧邻碧春湖公园,所以未来的人居环境也是相对较好。

此外,地块南北两侧的龙城大道、黄河西路是连接市区到奔牛机场的主干道,地块东侧的政泰路向北对接沪宁高速,所以整体而言,交通也是较为便捷的。从地图上来看,目前地块周边的大型商业配套有所欠缺,现有的配套仅是满足居民基本生活所需。

其实,今年以来,常州乡镇地块一直大热,如之前的洛阳镇新城明昱玖园,南夏墅镇新城都荟、荣盛御府,以及牛塘镇的新城金樾等等,这几大项目土拍都吸引了众多品牌房企竞争,且地价也是一步步走高,如今,再加上本地块所在区域的罗溪镇,2018年常州土地市场这一系列动作,是否意味着,未来常州楼市主阵地将转移。

太平洋印刷厂地块、龙湖原山南侧地块、新桥高中南侧地块、创智湾住宅地块……这几宗地块都是此前常州官方公示的重点地块,如今地块规划条件纷纷在规划局网站亮相,加之,三年内常州拟出让商品房用地9000亩红线,这些地块如今此举似乎正说明距离上市不会很远。

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