开盘数据|新城/港龙/路劲/恒大等6盘加推 最多去化八成

菁华浮梦 2018-12-04 09:19:48
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11月的最后一周,常州楼市6盘加推收尾,其中含新北区、溧阳各一新项目。又到了年终冲刺业绩的时候,所以在此次加推的项目中部分楼盘也是拿出了一些优惠折扣,也更是为达到良好的去化成绩。几大项目具体去化数据如下。 11.26,港龙紫御府最后一栋高层收官,剩余40%左右; 11.28,新城牡丹公园世纪内部认购

11月的最后一周,常州楼市6盘加推收尾,其中含新北区、溧阳各一新项目。又到了年终冲刺业绩的时候,所以在此次加推的项目中部分楼盘也是拿出了一些优惠折扣,也更是为达到良好的去化成绩。几大项目具体去化数据如下。

11.26,港龙紫御府最后一栋高层收官,剩余40%左右

11.28,新城牡丹公园世纪内部认购,当晚去化约四成

11.28,美的国宾府加推5-20层高层,剩20套左右

12.1,溧阳恒大观澜府首开三栋房源,剩余房源充足

12.1,路劲远洋天隽半岛加推一栋带装修房源,剩余房源充足

12.2,新城都荟加推最后一栋洋房,房源充足

【乡镇盘价格适中,更为“吃香”】

经开区横林镇港龙紫御府,虽地处乡镇板块,体量也不是很大,但是从项目的几次开盘去化来看,甚至超出主城区的部分热门项目。

(项目前几次开盘现场)

港龙紫御府项目体量并不是很大,仅4栋高层,此次加推的为最后一栋高层3#楼,均价11700元/㎡。该楼栋拿证当天即加推,去化剩余40%左右房源。3#楼主力户型148㎡,均为大户型。因而相较于前面几栋高层加推基本清盘来说,去化相对有些困难。

(3#楼部分房源备案价格)

该项目于8月31日首开,目前除去刚刚加推剩余的部分房源,前期仅5#楼高层还剩少量余房,项目不到半年就接近收官,这也是今年以来几大乡镇项目出现的一个相似的现象了。此前洛阳镇新城明昱玖园近期已经收官,同样从首开到收官不足半年。在常州楼市整体价格被多个高价盘带上去的时候,这些乡镇盘的刚需价格,恰好满足了一部分刚需购房者的置业需求。

【楼层挑着开,为数据“更好看”?】

上周,美的国宾府推出一栋带装修高层4#楼,但是从售楼处了解得知,此次仅加推了该楼栋5-20层的房源,共112套,当晚去化剩余20套左右。而4#楼高层总高共27层,共188套房源,据悉此次是接领导通知,仅推出其中部分房源。

(中间楼层备案价格)

该楼栋备案价格17730-19220元/㎡,而置业顾问称当天成交价格在17000-18400元/㎡开盘当天最高可优惠5万元。从朋友圈流传的小视频来看,场面还是颇为热闹的。

(开盘现场)

但是,该楼栋还剩余部分楼层,后期应该不会以集体加推的形式推出,好的楼层均已推出,剩余的均是低楼层和偏高楼层的房源,毕竟购房者在选择时首要选择的还是中间楼层的房源。或许,这仅仅是开发商的一种“手段”,只为官宣出去的去化数据更加“好看”而已。

【新北又一新项目以内部认购形式开启】

上周(11月28日),新北区新城牡丹公园世纪开启内部认购形式,即此前已经认筹的客户当天直接前去转为认购。此次首先推出的是一栋高层和一栋小高层房源,当日去化约4成左右

据了解,当晚10点之前,认购客户在认筹97折的基础上还能享受95折的认购优惠,但之后的优惠调整为认筹97折的基础上享98折优惠高层的备案均价14689元/㎡实际成交均价13500-14300元/㎡洋房备案均价15811元/㎡,实际成交均价15000元/㎡。(洋房价格颇高一些)

而新城牡丹公园世纪11月15日拿到的首张预售证上共四栋房源,还有一栋高层和一栋洋房暂未加推,和刚推出的两栋房源备案价格差距不到。而至于具体加推时间,可能要看首推的这两栋栋的去化情况而定了。

注:文章中房价均为售楼处对外报价以及物价局备案价格,去化数据来源于售楼处,具有参考性,但非最终成交价

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